导读:相对于普通房屋的拆迁，企业、工厂的拆迁所涉及的补偿利益会大很多，拆迁的补偿程序也会更加复杂。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对被征收人的补偿主要包括对被征收房屋价值的补偿；因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置；因房屋征收等造成停产停业损失的补偿。适用于企业、商店、工厂、农场等。，停产停业损失是补偿效益的很大一部分。那么，停产停业损失如何补偿呢？接下来，夏明律师将告诉你这个问题。
一般来说，一般房屋性质的房屋征收和拆迁不会涉及停产停业损失的补偿，毕竟没有经营效益。顾名思义，停产停业损失只有在有交易操作、生产、产出等环节的情况下，才能产生征收。根据实践和相关法律规定，被征收房屋必须满足三个条件，房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失:
1.被征收房屋有非住宅房屋所有权证或者被有关部门认定为非住宅合法建筑的；
2.具有合法有效的营业执照，营业执照上注明的经营场所为被征收房屋；
3.已办理税务登记并有完税证明。
具备以上三个条件，在征收房屋时，应先按照房屋的商业价值进行补偿，再补偿停产停业造成的损失。
二。停产停业损失应该用什么标准补偿？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。目前，根据地方法规，主要有以下四种类型:
1、根据生产经营效率等指标。
2.原则上按照评估房屋市场价格的百分比确定。
3.被征收人选择按照被征收非住宅物业评估价值的一定比例确定或者按照临时安置费标准计算。
4.根据纳税情况结合经营状况等因素计算。
这里需要注意的问题是，产权证记载为住宅，但实际上已经用于营业。如果已取得营业执照，并提供了纳税证明，则应认定被征收人实际使用该房屋从事经营，解决了就业问题。如果不对其营业场所的损失进行赔偿，显然是违背法理和情理的。这种情况在农村拆迁中尤为常见，农村有很多商住两用的房屋。房产证记载的是居住性质，但实际上还有小卖部或水产养殖等业务。对于这种类型的房屋，在拆迁时，只对拆迁居民房屋进行补偿，不计算停产停业损失，显然是不公平、不合理的，无法弥补被征收人的拆迁损失。
因此，2003年9月19日，国务院办公厅下发国办发[2003]42号《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，其中规定:“对拆迁范围内的商品房，其性质为住宅，但已依法取得营业执照的，各地可根据其经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿”。这个规定明确了产权是居住性质的，但实际用于经营的房屋，在拆迁时应当补偿停产停业造成的损失。
综上，再明律师告诉大家:停产停业损失补偿是对经营场所的直接补偿，是对被征收人合法利益的补偿。实践中，以产权不清或无产权证为由剥夺被征收人对停产停业损失的补偿是违法的。被征收人可以及时通过行政复议或行政诉讼维权。
