齐鲁网闪电新闻12月31日讯——济南市房地产协会12月31日召开2020年济南房地产市场运行及销售排名新闻发布会。房协新闻发言人孙大海博士分析了2020年济南房地产市场运行情况，发布了2020年济南房地产市场销售排行榜并进行解读。
新建商品住宅成交量逆势增长，呈现“量增价稳”的特点。
2020年上半年，受疫情影响，市场经历了一季度的停工和破发。在政府复工复产政策的支持和企业积极自救的努力下，交易量开始逐步恢复。6月份市场基本恢复到2019年的水平。三四季度，随着项目建设进度的加快、企业供给的增加和需求的稳步释放，市场也保持了相对稳定的增速。因此，2020年，尽管供销周期压缩，市场仍实现逆势增长。
新建商品住宅存量处于合理区间，区域间和区域内分化明显。
截至2020年12月底，济南新建商品住宅8.05万套，可售面积约1096.14万平方米，较6月底库存分别减少0.25套和24.3万平方米。巢的周期为10.6个月，面积的周期为11.4个月。
各区商品房库存分化明显，主城区库存去化周期在库存压力较大的区域处于合理区间，其他区域库存规模在逐步减少，但仍有一定压力。
平均占地面积和签约项目数均创历史新高，市场竞争加剧。
2020年，全市商品住宅平均面积将达到125.92㎡，创历史新高。2017-2019年，济南商品住宅平均户型面积分别为122.59㎡、122.39㎡、125.22㎡，呈持续上涨趋势。2020年，商品住宅平均户型面积将达到125.92㎡，比2017年增加3.33㎡。
2020年，济南商品房签约项目670个，新建商品房签约项目469个，分别比2019年增加78个和69个，增幅分别为13.2%和17.3%。新建商品房项目平均成交金额2.65亿元，同比下降6.5%，市场竞争加剧。
新建商品房刚需项目和产品市场份额保持稳定，改善型需求旺盛。
从成交面积结构来看，100-144㎡产品是市场主力。其中100-120㎡面积29697套，占比36%，121-144㎡面积31702套，占比38%，占比74%。此外，随着二胎家庭比例的增加，以及购房者从“有房住到住好房”的住房需求增加。
强强联手，TOP10企业继续领跑市场。
与去年同期相比，商品房销售金额TOP10门槛大幅提高，销售面积企业TOP10门槛与去年基本持平。TOP20、TOP30、TOP50企业销售金额和销售面积均呈下降趋势。
2020年，商品房销售金额TOP10门槛从2019年的41.2亿元提高到48.3亿元，增长17.2%。20强、30强、50强企业上榜门槛均较去年略有下降；商品房销售面积前10强企业门槛与去年持平，销售面积前20强、前30强、前50强企业门槛呈下降趋势。
同期企业业绩变化和分化明显，70%的TOP20企业实现逆势增长，40%的企业业绩同比增长超过30%，30%的企业业绩下滑。
受市场下行和疫情叠加影响，2020年上半年企业整体业绩较差。但从下半年开始，大部分企业开始“应对变化”，积极自救。通过调整产品构成、营销节奏和营销力度来适应市场，实现了逆势增长。但在销售金额前20名的企业中，也有30%因货源不足、产品适销性不强而呈现业绩下滑趋势，市场分化特征越来越明显。
与去年同期相比，各梯队企业集中度略有上升，市场结构保持稳定。
企业商品房销售金额前10、20、30、50位分别占44.5%、61.9%、72.9%、85%，较去年同期略有上升，市场结构保持稳定。
资料来源:济南房地产信息系统，市场研究
数据采集类型:
新建商品房，新建商品房
1.新建商品房:新建商品房、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等物业类型；
2.新建商品房:住宅和公寓住宅；
数据收集时间范围:2020年1月1日-2020年12月27日
数据采集区:丽霞、市中、历城、淮阴、天桥、长清、章丘、济阳，不含平阴、商河、咸兴、莱芜、钢城、莱芜高新区。
研究机构:济南市房地产协会
山东财经大学山东省房地产开发研究中心
特别说明:
1.对于目前市场上的合作开发项目，销售业绩计入实际贸易企业；
2.本研究结果仅供市场相关方参考，不作为企业的经营评价标准。
闪电记者唐报道
