天目新闻记者詹慧文
5月17日，杭州出台房产新政，进一步优化二手房交易政策，蛰伏已久的二手房市场开始复苏。
相关数据显示，最近一周，余杭区未来科技城是杭州最热的热点之一，西溪公馆、未来悦、翡翠城等小区近期动作频频。
目前唐珂的二手房市场是怎样的？新政对挂牌价和成交量有什么影响？记者进行了实地调查。
西溪公馆，曾被6万人撼动
新政第一周就成交了三套大户型。
说到未来的科技城，曾经“六万人摇一摇”的海洋西溪公馆，依然是绕不过去的话题。根据手头的购房数据，过去一周，西溪公馆是杭州二手房排行榜的top1。
记者曾于2021年10月探访过西溪公馆。当时西溪公馆处于“悬赏卖房”、“集体卖房”的风口浪尖。[综述]
如今半年过去了，西溪公馆的二手房市场怎么样，在5.17新政的影响下有哪些变化？
西府南区实景图△
“最近一周，西溪公馆的挂牌价有升有降，主要看房东的心态，整体上还是比较稳定的。”
西溪公馆某连锁店员工告诉记者，目前来看，新政对西溪公馆二手房挂牌价影响不大，对购房者的心态刺激更大，促进了部分准客户积极下单。
“新政前，很多客户只是来看看。看完之后，他们继续摇新房。他们无法摆脱它，直到他们做到了。新政后很多人看了，有合适的就直接下单，犹豫的时间少了。”
据了解，新政后第一周，西溪公馆共成交二手房3套，其中139㎡2套，167㎡1套，成交单价在4.2万/m2左右。
西府南区实景图△
“其实今年西溪公馆整体挂牌价比去年还低。”
耐心给中介记者举例，比如:同样是89㎡的户型，2021年底的成交价是418万，而2022年上半年的挂牌价只有408万，一楼甚至还有一套405万。
当然，随着新政效应的逐步发酵，未来部分房东的心理价位可能会慢慢上升。
好房搜索数据显示，西溪公馆目前在售房源210套，近几个月挂牌均价50874元/平方米，成交均价33910元/平方米。
西宫关南区建筑布局△
按南区1001套房源总数来算，这个挂牌量占了1/5以上。也就是说，西溪公馆每五套房子中就有一套挂牌出售。
但从价格上看，西溪公馆仍然是整个未来科技城最便宜的二手商品房之一。给真正在非研究生学校工作并想留下来的购房者留下了一个“窗口”。
房价“天花板”的三兄弟
以后卖了4套，剩下两套零卖。
看完了威客最便宜的二手商品房西溪公馆，再来看看威客的价格“天花板”，也就是大家熟悉的威客三兄弟:东原银未来、中南悦府、阳光城未来悦。
虽然是房价天花板，但三兄弟2021年的营业额是“高处不胜寒”的。去年下半年，三套都出现了“三个月零成交”的情况，与最多一个月能卖出20套的西溪公馆形成鲜明对比。
5.17新政第一周，三兄弟的二手房市场发生了哪些变化？记者来到位于月街底的未来二手房中介门店。
未来第一期和第二期之间的商业街△
“新政后的这一周，三兄弟的访客增加了。与平时相比，参观人数增加了50%左右。”
名家门店店长毛航斌告诉记者，新政后的这一周，未来悦卖了4套房源，面积89-120㎡，单价6万/m2左右。印度未来，中南乐府，还没成交。
“新政对前期一直观望的人影响很大。和以后的交易一样，都是之前一直在看房的客户。他们原本有买房的意向，但新政的出台催化了他们的下单速度。”
至于新政对三兄弟房价的影响，毛航斌坦言影响不是很大。
“三兄弟的上市已经很高了！再涨就没人来看房了。”
未来悦一期实景图△
据了解，悦府是复式，占用了一定的室内公摊面积，未来印度的挂牌价一直比较高。相比较而言，三兄弟中，未来乐府房源多，户型小，性价比较高，成交量也相对活跃。
找房数据显示，中南府在售房源79套，近几个月挂牌均价67115元/㎡，2022年至今无成交；未来东原银将出售79套房屋，近几个月挂牌均价78251元/平方米，近几个月无成交；未来一个月，阳光城将出售126套房屋，近几个月挂牌均价67784元/平方米，近几个月成交均价52300元/平方米。
“纯刚需，花5-6万给三兄弟，买个90㎡的户型，还是比较少的。买120平米左右的四房改善一下，会相对多一些。”
毛杭斌告诉记者，在整个微客-仙林区域，成交最活跃的是总价300万左右的房子。
三兄弟南面不远处，是杭州未来的中心，热门楼盘△
一度被2万人撼动的吴彤县全面入市。
价格是朝西西公馆，新政后一天卖2套。
在威客最近的热榜中，有一个超级市场不得不提，那就是绿城翡翠城。
2005年创立的翡翠城，虽然在行政区域上属于仙林街道，但是在地产板块，大家还是习惯按照单元控制规则划分为非分店。
这两年陆续交付、一度创下“两万人摇”纪录的翡翠四期吴彤郡，在二手房价格上也完全向威科看齐。
据好房搜索数据显示，整个翡翠城小区在售房源805套，挂牌均价50644元/㎡。
在科控股股份有限公司，吴彤县挂牌188套房源，总价最低93㎡毛坯房，沿街二层，挂牌价400万。在我爱我家官网上，吴彤县有134套房源。同样，总价低于400万的也没有一套。
翡翠城四期-吴彤县实景地图△
“昨天刚在吴彤郡卖了两套89㎡，精装，一套440万带车位，一套440万不带车位。”
一位翡翠城我爱我家门店员工告诉记者，新政后的这一周，到店的客人明显增多，挂牌价上调的房东不在少数。
对于新政客户订单的促进，肯定是有的，但不是特别明显。对于买翡翠城的人来说，更看重的是绿城的品质，以及门口即将通车的地铁3号线。
当记者表示翡翠城房价太高，比西溪公馆还贵时，中介直言不讳地叹了口气:没办法。在威科和仙林一带，稍微新一点质量好一点的小区都贵。
“没必要在这里工作，谁会在这里买！总价预算不多的话，建议往西去逛逛休闲湖城和雅居乐国际花园，那里还有不少总价200-300万的房子。”
昔日繁华的翡翠天地商业街早已店铺凋零，有岁月的痕迹△
记者在翡翠天地商业街遇到一群刚刚看完房的客户。
“我刚看了翡翠城一期和二期。环境还不错，就是户型不好。总价比四期的吴彤郡便宜不了多少。”这对顾客告诉记者，他们还是打算去闲林看看。
此外，有业内人士指出，受此新政影响，临安新房市场受到一定冲击。
一些原本在临安看房的客户，突然有了在杭州限购区买二手房的资格，都去了仙林的二手房市场。
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