上周，随着端午小长假的到来，楼市迎来了一波小“开盘潮”。
杭州未来中心连续申请了两张预售证；未来科技城打开西部新市场，“社保小儿子”终于看到了留在大学的一线希望。
K11接潮看月城，支撑市中心甚至豪宅区供应；萧山城北两个“拼社保”项目相继迎来收官推盘，潮庭映月中签率再次徘徊在10%左右...
据杭州房产不完全统计，5月30日-6月6日，杭州十区10套共申请预售证11个，共有2022套房源入市。
5.30-6.6预售证申请单统计/尹
数字一（one）
月相新辰轩的入市，打破了华润TOD在未来科技城的“垄断”供应局面。
该项目位于余杭区凤新路和城南路之间，毗邻人气颇高的于航兰亭，东北面是菜鸟总部。
去年12月底，绿城中了乒乓球彩票，郑宇保住了余杭区[2021]26号未来科技城YH02-I-06-1地块，即月期新辰轩项目地块，成交楼面价19393元/平方米，限价30500元/平方米。
项目总量约12.5万㎡，容积率2.2。共规划高层住宅712栋。外立面由大面积铝板和玻璃组成，南区规划有露天游泳池。
月相新辰轩鸟瞰图
月相新辰轩分为南北两个区，中间隔着一条市政道路。两个区有独立的门厅，可以理解为两个独立的区。不过，北区和南区是共用的，所以你可以参考云庄运河。
户型方面，项目规划了105㎡三房两卫、128㎡四房两卫、139㎡四房两卫三个产品，整体房源获配率约81%。
月相新辰轩也有缺点，比如北侧不远处有高压电塔，又比如周边虽然有两条地铁线，但离地铁站不近，距离地铁16号线凤新路站约1km，步行距离地铁5号线金星站约1.3km。
今天是项目报名的第二天，置业顾问的朋友圈文案基本都是“社保幼童上车的好机会！”!“这样的话。航宝地产认为，相比于航兰庭的火爆，月相新辰轩即使不触发社保排名，也不会太容易上车。
杭州未来中心，彩票场上的常客，这次拿出了两张预售证，一共378套房源。其中一份预售证是198㎡的大户型，登记时间与月相新辰轩重合。
杭州未来中心实拍
航逸未来中心之前开了四次，每次都是“争取社保”，卖了五年。这次小户型的报名已经结束，等待排序公示，一般入围人数不会低。
萧山区上周入市两套，一套是观湖，滨江低密度项目，就在湖南湖畔，户型面积240-380㎡，均价7.51万元/平方米，总价1570万元。
另一个是萧山城北的桂桂轩。这次204套房源是收盘推，也是萧山城北“最后的37500元/平方米”。
注射毒品
中签率方面，5月30日-6月6日期间，共公布了8套中签率。其中，除临安两个项目外，其余6套均需要摇号，摇号率创近几周新低。
5.30-6.6摇号项目中签率统计/尹
从公布的项目中签率来看，萧山城北热度不减，潮庭映月、清贵轩成绩不错。前者的胜率仅为11.28%，后者的胜率约为21.98%。
从4月初第一次开盘到6月初清盘，潮庭映月和清贵轩的节奏几乎同步。从市场热度来看，潮庭映月地理位置更好，热度更高。
前256套房源直接触发社保排名。入户需要93个月社保，E类人才需要6个月及以上社保才能入围。最终共有2180个家庭入围，中签率约为11.74%。这种关闭推动也处于触发社会保障的边缘。
桂轩已经开了三次了。第一次，报名时间和月光相撞，266套房有2210个家庭报名，中签率12.04%。
第二次推100套房引发社保排名，有房48个月社保，无房47个月社保。最终有868个家庭入围，中签率为11.52%。
朝和秦桂轩相继关门。过了这个时间，萧山北部就没有37500元/平米的新房了。
不仅如此，整个行业都面临着“供应短缺”。新房供应只有云贵里一盘，限价39500元/平米，共622套房源，户型面积104-168平米，产品上和云贵轩差不多。
3
另外两个公布中签率的项目分别位于临平区、钟君鼎湖未来云城和上海恒文璞悦江南公馆。
下面重点说一下浦悦江南公馆。2018年7月11日，上海恒文投资有限公司以总价约10亿元竞得浦悦江南公馆项目地块，折合成交楼面价约12208元/平方米，溢价率40.88%。
已经三年多没开过了。此次首开以均价23600元/㎡投放市场，也是“蹲式”行业成功突破限价的玩家之一。
浦江南府沙盘摄影/尹
突破了限价，还香吗？
从公布的登记人数来看，突破限价后的“准现房”真的没那么香了。
最终，首批562套房源被1070户购房家庭登记，中签率约为52.52%。他们有50%的几率能坐上环城公交。
目前项目外立面正在施工，内部装修尚未开始。项目合同交付时间为2024年1月。按照这个交房时间，“准现房”似乎名不副实。
另外，突破限价后，浦悦江南公馆已经没有价格优势了。目前崇贤三室两卫的优质新房成交价在240万左右，急售的房子还能更低。
从一房一价的角度来看，恒文浦悦江南公馆三房两卫总价在210万左右。算上两年的利息和租房成本，很多刚需购房者可能会直接买崇贤的第二套新房。
