白沙洲可以说是近年来武汉楼市的刚需地王。
近年来，白沙洲宜居性明显提升，地铁、商业、公园、三甲医院、学校等配套逐步实现，生活便利性较早几年有明显提升。同时，目前白沙洲三环在售楼盘数量很少，小户型基本绝迹。最新入市的龙湖天筑，又一次将白沙洲带到了2万/m2的水平。就是这样的白沙洲，但环境和交通一直为人诟病，有人称之为“武汉伊拉克”。这可能与白沙洲农贸市场吸引了很多货车和面包车有关。关于白沙洲农贸市场搬迁的话题从未断过，但至今仍无定论。最近的一些新消息，可以说是白沙洲农贸市场搬迁的一大进步。今天小帅就带大家了解一下！市场形势卡车狂奔。小帅2022年4月份逛白沙洲农贸市场。可以看到去大市场的车流量还是很大的，白沙洲大道还有一段路在修，造成了严重的堵车。图为白沙洲农贸市场实拍。因为白沙洲农贸市场是批发市场，市场内的安全引导线已经模糊，市场管理人员也没有更新重绘，所以可以看到各种大货车横行。图为白沙洲农贸市场实拍。行人，电动车，轿车，卡车，混在一起，基本就是怎么走怎么开的状态。市场里的场景远比你从下图看到的要混乱。图为白沙洲农贸市场实拍。在市场里粗略的走了一圈，最明显的感觉就是市场里的设施有点陈旧，管理手段也比较松散。来装卸货物的卡车很多。图为白沙洲农贸市场实拍。很多电线悬挂在半空里，几乎和货车的高度一样，电线的长度更长。相对来说，这样的电线更容易损坏。图为白沙洲农贸市场实拍。怎么样了？准备中，我需要帮助！白沙农贸市场可以说是白沙洲发展规划中的一个“坎”。很多年前人们就开始注意到这个大市场会影响白沙洲的发展。早在2017年，洪山区人民政府与省联发投资集团就武汉白沙洲农副产品市场搬迁改造进行了充分协商，并正式签署了框架合作协议。当时盛传白沙洲农副产品市场将搬迁至江夏，土地将改为居住用地。有网友问2020年白沙洲农贸市场会不会搬迁到江夏区？2020年4月6日，江夏区官方回复，“我局没有白沙洲市场搬迁的相关信息。”图:白沙洲农贸市场搬迁咨询；图片来源:武汉城市留言板2018年6月15日，洪山区第三次召开“洪山区招商引资项目落地专班项目调度会”。会上，庆岭街道通报了白沙洲市场整体搬迁改造工程进展情况。2018年10月，有网友开始咨询相关问题。当时官方对这个问题的答复是，洪山区城乡规划局正在协调白沙洲市场的土地权属单位，拟在白沙洲市场进行土地收储和房屋征收。直到2022年1月，根据今年武汉留言板上关于白沙洲农贸市场搬迁的官方回复:“青菱街道未接到上级通知拆除白沙洲农贸市场。”图:白沙洲农贸市场搬迁咨询；图片来源:武汉城市留言板今年4月份实际调研时，小帅还特意询问了一位工作人员关于白沙洲农贸市场近期搬迁的情况。他对边肖的回答是:“我听到了市场将重新定位的消息，但这不是一时半会儿的事。估计三年之内搬不动了。”边肖也向一个在大市场卖烧饼的叔叔问了同样的问题。他也知道白沙洲农贸市场要搬迁的消息，但他也说:这个搬迁谈了很多年了，一直没有动静。2022年7月3日，湖北日报采访了白沙洲农贸市场负责人张总经理。“现在我们主要考虑的是如何延伸产业链，为消费者提供更好的服务。白沙洲市场建了20多年，很多硬件设施已经不能满足需要了。”同时他还表示:“目前我们正在准备整个市场的搬迁，可能需要1500-2000亩的土地，这是一个很大的面积。在武汉找个合适的地方不容易，但武汉市政府给了我们足够的支持，希望搬迁计划能尽快完成。”有小道消息称，白沙洲农贸市场搬迁的最新地点可能是武汉黄陂。虽然搬迁工作还没有开始，但是经过搬迁，原白沙洲农贸市场所在地块的用地规划已经初具规模。在武汉的留言板上，一位白沙洲的居民问:“白沙洲市场搬迁后，能否规划大型商业设施？因为附近居民越来越多，又有黄家湖大学城，白沙洲没有大型商圈。希望政府能考虑一下。”图为白沙洲农贸市场搬迁后的情况。武汉市留言板。官方回复是:洪山区政府正在修改南门规划，已初步将大市场搬迁后建设大型商业综合体纳入规划。如何实施将在规划批复后公布。
这是2018年的一个消息，说明官方一直在研究白沙洲农贸市场的搬迁问题。现在有了大市场负责人的亲口表态，至少让我看到了白沙洲农贸市场搬迁的希望。这座城市已经改变了。基础设施必须跟上。白沙洲楼市在整个武汉楼市中举足轻重。近日，武汉市2022年第二批集中供地完成。白沙洲的住宅地块P027成为本次拍卖市场的“香饽饽”。几轮竞价下来，触发了“导火索”。经过一次抽签，最终15.14%的溢价率归武汉保利所有。值得注意的是，这是本次土地拍卖中唯一的溢价地块。这足以看出白沙洲楼市的火热。不仅是楼市，地铁、商业、娱乐等配套也在逐步落地。流量:2021年12月26日，地铁5号线正式通车，这也是白沙洲的第一条地铁。2022年4月22日，武汉地铁5号线二期第一片箱梁浇筑完毕，这标志着该工程进入新的施工阶段。
图为地铁5号线二期的源网。
目前，地铁12号线已全面开工，白沙洲青岭站、罗家村站已开工建设。
图为地铁12号线线路图。地铁12号线规划为武汉市唯一的环线地铁，全长约59.9公里，设37座车站，均穿越三环城市核心区的重要功能区。除了公共交通，白沙洲大道快速改造工程也在加快推进。据了解，该工程主线长2460米，地面辅助线长3470米，设计速度三环以北60km/h，三环以南80km/h。项目建成后，可有效完善主城区快速路系统，进一步提高武昌银行过江交通效率，有效缓解区域南北方向交通拥堵，消除路网堵点，优化区域环形路网系统，保障路网快速转换功能，满足区域交通增长，促进区域升级。商业方面:龙湖天街A馆、B馆投资已达85%，预计2022年9月30日正式开业！龙湖天街A馆、B馆商业面积约14万平方米，致力于打造亲子、购物、餐饮、影院一站式商业中心，也是武汉第二个天街。图为龙湖白沙洲天竺街来源网络。与此同时，白沙洲新商圈——红山万科广场昕薇地块已经进入开盘倒计时！万科广场VIVILAND是武汉万科为洪山白沙洲地区打造的第一个大型生态体验购物中心，也让整个白沙洲焕然一新，异彩纷呈。
图为红山万科广场VIVILAND位置来源网络。
娱乐:中建大厦K1地块将建设约74000平米的图书馆、娱乐等配套设施！中建铂金大厦K1地块规划公示。K1街区是中建铂金大厦的重要商业街区，包括图书馆、舞厅、书店、美术馆等。图为中建博公馆K1地块经济技术指标来源网络。书展建筑面积40718平方米，包括12层56.35米高的美术馆、图书馆，11层52.05米高的纪念馆、美术馆，3层14.95米高的书店。图为中建博公馆K1地块施工现场，源头是世界。铂金公馆为白沙洲新增了约74000平米的娱乐和图书展销设施，让白沙洲的配套更加完善！教育:
华谊高中、实验小学、长虹中学、华师大附属万科金色城市小学、武汉未来实验外国语学校、卓刀泉中学张家湾分校等一批学校建成投入使用，极大缓解了白沙洲适龄儿童入学压力。
图为湖北省妇幼保健院洪山院区效果图。
医疗方面:
2022年，将建成运营两家三甲医院。湖北省妇幼保健院洪山院区预计今年年底前开园。武汉大学人民医院洪山院区预计今年年底竣工，2023年投入使用。届时，白沙洲便捷医疗急救圈也将形成。
图为白沙洲配套源网
值得注意的是，白沙洲生活圈可以辐射的范围更广，兼顾汉阳、南湖、武昌甚至光谷的居民。
写在最后:如果白沙洲农贸市场的搬迁能够尽快进行，那么也许白沙洲最受诟病的交通和环境会得到很好的改善。
但是这么大的农贸市场，这么多的店铺，搬出去也不容易。慢慢来。我希望在不久的将来，帅能不用每次去白沙洲都回来洗车。
