9月26日，由国家商报主办的第十届中国价值地产年会在深圳举行。本届年会以“双周期激发房地产新动能”为主题，探索房地产行业抗击突发事件、保规模、保稳定增长的新模式。
作为本次年会的重要组成部分，“2020中国价值地产总评级榜”的发布备受关注。在今年的总评榜中，金地不仅凭借品质增长、规模与效益的平衡入选“2020中国价值地产总评榜——年度价值地产企业”，还凭借专注前沿科技的工业地产和众多优秀工业项目荣获“年度价值城市运营商”。
截至2020年6月底，金地和轻资产战略自主开发的纯工业项目共有29个，总面积超过300万平方米。金地董事长柯灵说:“如果你能孵化一个公司或一个行业，这就是做产业地产的终极能力。金地要在工业园区投资孵化企业。希望帮助这些创业者投资，然后让他们入驻金地的孵化器。到一定时间，让企业入驻金地加速器，最终入驻金地园区。这是我脑子里一个完整的产业孵化思路。”
金地伟信软件科技园
做一个城市服务商，不仅仅是为了居住。
作为国内较早上市、布局全国的房地产企业，金地成立于1988年。经过32年的深度发展和国际化布局，形成了集产业开发、住宅开发、商业投资开发、房地产金融、健康产业、国际教育、体育、物业服务为一体的大型综合性上市公司。目前，金地的业务覆盖中国7个地区的65个城市，在美国8个城市和地区落地了14个项目。
柯灵表示，成为综合性城市服务提供商是金地的首要目标。第二，金地公司希望成为一个新城区的开发商。“我觉得未来如果有公司说只能做一点房源，这个公司就没有竞争力了。”
在柯灵看来，如果一个公司能够开发住宅建筑以及不同的写字楼和商业，其竞争力就提高了很多。然而，这并不是金地追求的目标。除了开发各种房地产，还可以提供各种社会服务。这是金地的目标。
2020年，深圳经济特区迎来改革开放40周年。作为改革开放的“受益者”，房地产行业在经历了早期的红利后，逐渐进入“平稳发展期”。现在，站在国家大力发展战略性新兴产业的大趋势下，高瞻远瞩的金地开始抢食新一轮产业发展红利。
诞生于改革开放“试验田”的金地，不同于众多房地产开发企业的多元化转型。早已将目光投向人工智能、生命科学等前沿科技领域，对接世界一流科研资源，全面引进国际前瞻性、突破性、原创性技术和产品，帮助其在中国实现产业转型。
在默默耕耘中，金地的产业项目一个个落地生根，开花结果，堪称“科技创新产业的引领者”。回顾历史，金地的产业结构可以追溯到1988年。从深圳福田金地工业园起航，金地开启了深化中国工业园的宏伟蓝图。
2012年，金地成立金地商业公司，运营深圳伟信软件科技园。通过前期积累的住宅和商业开发管理优势，金地开始积极探索和实践其早期的产业愿景。
从1988年提出实业梦想到2012年正式实践，金地在实业上的动作开始加速。2013年，金地成立RD设计公司，次年在美国三藩市和洛杉矶拿下项目，布局美国市场；2016年，金地销售额突破1000亿元。工业方面，上海四大工业项目百花齐放。同时，金地收购奇科维信，运营管理上海八号桥工业项目。
此后三年，除了加大规模，新增家装、教育板块，金地在行业多个细分领域的布局持续深入。截至2019年底，金地已形成住宅开发、商业购买、物业、新居、体育、健康医疗等多个业务板块，为金地未来的产业发展提供了N种可能。
转眼间，32年过去了，在金地产业得到业界高度认可的同时，其产业板块也进入了快速发展的快车道。截至2020年6月底，金地和轻资产战略自主开发的纯工业项目共有29个，总面积超过300万平方米。
孵化是行业前沿技术的核心重点。
在产业地产领域，与从事产业新城、产业投资、产业运营的房地产企业不同，金地产业板块涵盖产业园区开发、投资孵化、运营及研究咨询等业务，专注于产业前沿技术。
金地产业板块主要由金地商业的控股子公司金地伟信产业发展管理有限公司管理运营，以产业平台为主。金地维信于2016年正式成立，拥有产业园平台、生产平台、旧改平台、产业研究院四大业务。聚焦高科技、新能源、大健康、新文化创新等前沿科技领域。，是一个高标准的精致国际产业平台。
在先进制造技术的关键领域，如芯片、半导体、机器人、建筑技术等。，金地投资了高科技企业，包括瑞思新科、因诺琴蒂、达凯科技、卡特拉等众多世界级企业。比如因诺琴蒂核心技术全球领先，目前已完成B轮融资，投后估值40亿人民币。2017年，全球首条第三代8英寸增强型硅基GaN外延及芯片生产线已经建成。
需要指出的是，与传统的产业投资基金不同，金地的产业投资并不仅仅是获取简单的股权投资回报，而是通过“空运营+孵化+加速”培育“独角兽”企业，形成高科技产业集群，与城市产业升级需求相呼应，形成“投资、孵化、产业”一体化的金地高科技产业生态圈。
“孵化一个公司或者一个行业的能力，才是做产业地产的终极能力。”柯灵认为，金地将在工业园区投资和孵化企业。他一直希望帮这些创业者投资，然后让他们入驻金地的孵化器。在一定的时间，让企业入驻金地的加速器，最终入驻金地的园区，这是柯灵心目中完整的产业孵化思路。
值得讨论的是，“工业地产”无疑是近年来房地产企业讨论最多的领域，也是传统住宅延伸出来的领域。总的来说，目前主要做工业地产的企业有两类，一类是专业的工业地产运营商，一类是传统住宅地产开发商涉足的工业地产。
但金地的工业地产不“像”这两个，也不是。金地的特点是:专注、独特、前瞻。重点在于金地非常明确的产业定位，做什么不做什么，几十上百个产业，我只拿我想要的；金地在“招商引资”、“招才引智”推动地方经济发展的过程中，内外兼修，在打造外网的同时，夯实内功，集结了一大批高科技企业集群。
正如柯灵所说，“只有实体经济和科技创新才能真正强国。因此，在过去的两年里，我们一直在不断探索如何利用我们过去的积累，更好地为中国的实体经济和科技创新做出贡献，探索一条房地产商赋能实体经济和科技创新的新路”。文/万音
国家商业日报
