三湘都市报全媒体记者卜兰实习生易乐瞳
2022年7月14日，长沙第二批集中供地正式开拍，共有19宗地块挂牌。最终底价成交14笔，溢价成交2笔，溢价3.31亿元，自持租赁房成交面积8400平方米。另外两宗地块被终止，一宗地块被拍卖。土地成交总面积1928.25亩，成交总金额141.03亿元。
城市地块最终溢价15%“已婚”
在今天的土拍中，最火爆的是市府北050号地块。
该地块位于岳麓区大师傅板块，茶子山路以北、谷峰路以西、西二环以东。该地块最大的亮点是周边有两所优质学校，庐山国际小学和卓悦蔡波小学，教育配套相对成熟。从土地出让条件来看，50号地初始总价为1.962亿元，初始楼面价为6445元/平方米，而该地块最高价为22538万元，上层楼面价为7404元/平方米。
终于在16轮报价后，050号地块触发了导火索。而后，经过14轮自持，永州嘉信地产以自持竞得该地块，租赁住房建筑面积8400平方米，溢价率15%。据悉，此次参展房企多达6家，因其位置好、价格不限、拿地成本低，受到了众多房企的关注。
同样位于城市板块的049号也是本次拍卖的热点，7月13日11点出现了一个报价。
该地块最终被招商蛇口以底价收入囊中。成交总价2873.01万元，住宅部分楼面价约8112元/平方米。这个情节有明显的外部优势。规划双地铁覆盖，靠近长郡双语实验中学和庐山国际二小。还有规划中的长郡双语中学，教育资源非常优秀。
经过7轮报价，阳湖048号地块终于熔化。
和城市板块一样，阳湖板块这次也很受欢迎。
经过3位购房者的17次出价，阳湖南048号被吹出，抽签将在现场进行。竞标者是恒威、龙湖和龚建。融合地价231182万元，楼面价7935元/平方米，溢价率15%。根据开发质量和其他因素监督住房的最高平均销售价格。
据悉，该地块位于岳麓区阳湖板块，东至锣鼓塘路，北至景园路，南至连山路，西至翠荷路。总建筑面积29.13万平方米，商住用地，商住比为1:9。周边地块设备齐全。项目入市，周边在售竞品少，竞争压力相对轻松。目前周边在售项目价格区间为13500-18500元/平方米。
同时，出让面积最大的地块——位于岳麓区梅溪湖二期的043号商住用地，被长沙中联志成房地产开发有限公司以10.9569亿元竞得，成交楼面价3032元/平方米。住宅毛坯限价根据开发质量等因素进行监管。
此轮国资背景房企拿地超七成。
土地信息显示，19宗地块中，2宗为纯商业，5宗为纯住宅，12宗为商住两用。从土地出让形式看，17宗涉案地块中有2宗以限地价竞争方式出让，其余15宗以限地价竞争和自持租赁住房方式出让。
从这次拿地的房企来看，包括招商局、越秀、中冶、中联重科、湖南建工集团、华实凌峰、永州嘉信、新地源地产等。
湖南中原地产研究院指出，此轮土地拍卖刷新了三个板块的住宅限价水平，限价上涨200-1200元/平方米，均集中在望城和岳麓区。其中，泸沽湖二期仅上涨2%，小步慢涨，斑马湖板块上涨13%。由于板材发展仍需时间，板材限价难以实现。高热房企积极拿地，后期将继续推高新房市场水平。
“在这一轮国资中，房企拿地超过70%。国企、央企、地方城投还是主力，但也有几家民企，比如华实凌峰、永州嘉信。”长沙某房地产公司负责人表示，从土拍结果来看，阳湖、市府板块的土地人气较高，而与第一次土拍相比，这次有浮拍，有熔断，有溢价。从全国市场来看，中等偏上。“此外，此次还有不少改善型优质地块，预计未来长沙住宅市场将继续向高端改善型方向发展。”
[责任编辑:徐丽雯]
【来源:三湘都市报】
