6月30日，杭州作为热点城市，第二批集中供地出让的45宗涉地地块无一一级拍卖，合计约557.2亿元。据中国指数研究院统计，该批土地成交平均溢价率为5.2%，比杭州今年第一批集中供地低1.2个百分点。
对于整个土地拍卖的情况，中国手指研究院浙江分院常务副院长认为，整体来看，相比其他很多二线城市，杭州第二批集中供地依然表现不错，但从纵向对比来看，此轮拿地热度有所降低。“‘5.17新政’提出，唯一住房增值税由5年改为2年，三孩家庭限购指标增加1套。此后，杭州的房地产市场虽有一定程度的好转，但仍未企稳回升。
6月30日，杭州第二批45宗集中供地出让住宅地块无一级拍卖。图/IC图
地块底价卖了一半，滨江集团大手笔拿地。
杭州的这一轮土拍，进行得比预想的要快。在上午的拍卖中，45宗土地已完成第一轮网上拍卖。快速成交的背后，是一半地块遭遇“轮巡”，没有竞争，最终以底价成交。据统计，该批以底价成交的地块比例大幅提升，从今年第一批的45%提升至51%；与此同时，“封顶”地块的出现频率也有所降低。本次拍卖，12宗地块因触及停价进入线下一次性报价阶段，“封顶率”由38%降至27%。
“这一轮供地，无论从地段、利润率等方面，都不如今年第一批集中供地。土地供应多位于郊区或边缘区域，且考虑到此轮土地供应要到明年初才能转为销售，此轮土地供应拍卖没有今年第一批激烈，成交速度更快。”高等法院是这么说的。
虽然本次土地拍卖的整体火爆气氛与第一批集中供地时有所不同，但滨江集团拿地的豪情依旧。
作为杭州本土品牌房企，滨江集团在今年杭州这两轮集中供地中表现抢眼，共拿下23宗地块，其中11宗为首批拿地；在这批土地拍卖中，包括联合拿地在内，滨江集团收获了12宗地块，拿地金额达到225亿元。这12宗地块中，余杭区4宗，上城区2宗，滨江区、临平区、萧山区、拱墅区、西湖区、富阳区各1宗，其中东新单元地块以31.57亿元竞得，JG1405-41、JG1405-42地块以61.93亿元竞得。
就具体地块而言，滨江集团独立竞得的四堡、七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块堪称此轮供应地块中的“地王爆炸”。该地块东至岳麓阳，南至江东绿化路，西至规划洪浦路，北至规划大王庙路。土地面积约5.88万平方米，租赁建筑面积约16.48万平方米。起拍价约56.22亿元。该宗地以最高价61.93亿元成交，溢价率约10.2%。
除了最大赢家滨江集团，同样在杭州第一批集中供地中激烈拿地的绿城，也在此轮土地拍卖中斩获两宗地块，分别是其与浙江合资竞得的杭州未来科技城131B号地块和独立竞得的之江度假区XH1705-22号地块，溢价率分别约为5.4%和7.1%，总成交额约38.96亿元。其中，余杭区未来科技城131号B座非常受欢迎。经过11轮报价，最终以19.45亿元的价格成交。
从拿地企业来看，除了滨江集团和绿城，杭城本次土地拍卖中，本土品牌和本土国企仍占主导地位，中天、华远、西房、时代集团、报乙等部分本土房企均出现了拿地，且大部分底价出让的地块也被本土国企收入囊中。
冷热区域分化依旧，主流板块受追捧。
除了拿地热情不如今年第一批集中供地，杭州第二轮土地拍卖延续了第一批供地区域分化的特点。
“去化速度和利润有保证的地块会受到追捧，比如东新、滨江浦沿、华丰等主流热点板块的地块，以及胡翔新城、临平老城区、之江凤凰谷、仙林片区的多块低密度地块。”高等法院是这么说的。
在此轮土地拍卖中，滨江集团拿下的拱墅区东新单元XC0603-R21-03地块等热门地块已经经过25轮报价。据中智研究院分析，地块所在的唐三板块处于开发阶段，周边配套成熟，交通便利，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善——杭州外国语实验小学、浙江省第十一中学、杭州市中西医结合医院、新天地购物中心等相关设施在地块3公里范围内集聚。
位于临安、阜阳、钱塘区域的地块多以底价成交。“外部市场很平静。”高等法院评论道。如临安经开区中心区B2-04-01地块、富阳区JS0405-34地块、下沙中心区地块均遭遇“轮巡”，仅一次报价就成交。
整体来看，高院的同学认为，相比其他很多二线城市，杭州2022年第二批集中供地的表现还是不错的，但从纵向对比来看，此轮拿地热度有所下降。“虽然‘5·17新政’后杭州的房地产市场有一定程度的好转，但还没有到企稳回升的阶段。与此轮供地叠加的地块大多不占优势，利润较弱，企业拿地较为谨慎。
新京报记者饶舒威
编辑杨校对。
