近年来，“以法拍房”这个低频词逐渐进入公众关注的视野。一般起拍价比市场价低2-3成，以至于一些买家开始关注“法拍拍卖行”，希望从众多低价拍卖行中“赶”出来，找到性价比高的房子。
那么，这真的是“抓漏”的捷径吗？
不可否认，拍卖行的起拍价相对于市场行情有着绝对的价格优势。即使竞价后，一般成交价也会低于市场价。但如果是稀缺房源，特别是在市场上没有类似房源的情况下，或者房源附加属性极高的情况下，就存在成交价远高于起拍价的情况，并不都是想象中的低价成交。
除了价格上可能的优势，拍卖行的风险也不容忽视。
首先，拍卖行通常会涉及债务纠纷。拍卖行之所以被“依法拍卖”，大多是因为原主人债务问题无法解决，财产被法院查封。特别是原所有人可能有多个债权人，后续的财产过户可能会有更多的麻烦。
其次，关闭拍卖行可能会有一些困难。有的拍卖行附有长期租赁合同，按照“买卖不破租赁”的原则，很可能导致房屋长期无法成交；或者原业主不配合收房，在收房过程中，可能会面临很多实际困难。
第三，拍卖行原户口迁出问题。就像收楼可能会有困难一样，如果原房主不配合迁出户口，后续户口长期与拍卖行挂钩，重新交易会有很大困难。
第四，拍卖行有限。一般的拍房方式只能用于指定时间段内看房，不能像常规购房一样用于多次实地看房。如果事先准备不充分，很容易漏掉一些房子的缺点，以至于后期选房出错。
期房买房如何才能尽可能规避这些风险？
首先要仔细阅读目标拍卖行的文件资料，了解拍卖行的拍卖规则，比如是否有限购，是否有贷款，有什么债务纠纷，目前是否有租赁合同，拍卖后的付款期限等。
第二，了解同类型房屋的市场价格，以及预设价格的心理预期。投标时不要冲动投标，超过预算。
三、实地看房，在公布的看房时间内实地看房，了解目前是否有人入住，查看房源及周边情况等。
其实拍卖行可能确实有机会找到性价比高的房子，但前提是在购买拍卖行之前，一定要做足功课，或者找一些专业的拍卖行团队协助调查，以免后顾之忧。
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来源:乐居买房
