石景山区御景阳光共有产权房项目鸟瞰图。来源:北京市住建委官网
中新网9月6日电北京3000多套共有产权房可网上申请！有三个住宅小区，最大的特点是“位置好”，其中一个是目前为止距离北京市中心最近的共有产权房。
可购买共有产权房3000套以上。
北京市中心最近的共有产权房今天开始网上申请。
官网显示，位于石景山区、长安街以北的北京市住建委御景阳光6日开始网上申请，均价3.5万元/平方米，购房人拥有50%产权。链家数据显示，御景阳光周边二手商品房价格在6-7万元/平方米。
御景阳光为六层建筑，共452套。主力户型是80多平米的两居室，多为一梯两户。居住舒适度应该不错。
另一个正在网上申请的社区也很不错。可以说是今年北京最好的共有产权房了。
它位于海淀区西北部，是梁勇的家，向东五分钟车程就是著名的后厂村路，这里聚集了网易、腾讯等众多知名互联网公司。
永嘉苑位于海淀区西北旺旺。就是著名的后厂村路，往东五分钟车程。图片来源:北京市住建委官网
永嘉苑均价37800元/平方米，买方拥有70%产权。链家数据显示，小区周边二手房均价8万元/平方米。
小区房源不算少，共有2141套，都是6到12层的小高层，主要房型是88平两居室。
此外，丰台区的共有产权房怀新雅筑也在网上，位于南四环外，均价3.5万元/㎡，共计478套。
总价3亿多，首付100万。
以海淀区的梁勇家园为例。我们来看看购房者要付多少首付。
按照88平米的面积，37800元/平米的均价计算，房屋总价约333万元。
根据央行和北京市四部门今年7月发布的通知，北京市购买共有产权房最低首付比例为30%，即最低首付为333万元* 30% = 99.9万元。
这意味着，首付100万，就有可能在海淀区的好地段买一套80多平米的房子。
海淀区梁勇家园共有产权房项目概况。图片来源:北京市住建委官网
非京籍也可以申请，人才优先。
从申请条件来看，《北京市共有产权住房管理暂行办法》并未限制购房人为北京户籍。
根据上述办法，购房者需要符合以下条件:
一、申请人应具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
二、申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市无住房。
这次启动网上申请的海淀区、石景山区、丰台区三个共有产权房购买公告，都提到非京籍家庭符合一定条件的，也可以申请。
海淀区梁勇家园的认购公告也特别提到了人才优先。
根据公告，申购家庭分为“北京籍”和“非北京籍”两个群体，非北京籍为“优先群体”，包括:在海淀国家高新技术企业、中关村高新技术企业工作且非本市户籍的无房家庭。
什么是“人才”？认定条件为:购买者必须具有国家承认的硕士及以上学历，在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作。企业的工商、税务关系在海淀区行政区划内，统一在海淀。原则上，入选企业必须符合《北京市禁止目录》的要求。
图:北京首个共有产权住房项目金都家园举行公开摇号仪式。中新社记者韩海丹摄
申请难度差别很大。
不同地段的共有产权房申请难度差别很大。
北京市住建委官网信息显示，今年2月摇号的中铁碧桂园有一套产权房，位于海淀区永丰产业基地，位置不错。9380户摇号抢到616套房子，摇号概率2%左右。
今年1月，完成选房的延庆区东关天润、李佳原，距离市区较远，8710户抢620套，概率7%。
至于这次正在网上申请的三个共有产权住房项目，要等到网上申请结束，看到符合条件的申请人数，才能知道概率有多大。
最后需要注意的是，产权份额只有在取得共有产权房产权证满五年后才能按市场价转让。购买后房屋产权仍为“共有产权房”，房屋产权份额比例不变。
在业内人士看来，共有产权房基本没有投资属性，这也符合“住不炒”的调控原则。
