我是刁大爷，专攻楼市十余年，在几十个城市投资买房，长期实地市场调研。我的选择大于我的努力！未来10年，买房躺着还能赚钱
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问题:刁大爷，海珠区润南新盘怎么样？吹价7万，产权按1997年算？还剩下不到50年
回答:享受老城区配套，地铁交通没问题，新时代设计没问题，户型没问题。这块土地产权是小伤，最重要的是价格。天河东光氮奥体中心新房这个价位比较好。
提问:刁叔，听说车陂村开业又有进展了。如果正式公布正式推出，是否会对目前的区域标杆板块如景俊、RF天玺花园等产生影响？二手主要是对周边有利空还是有利？谢谢刁叔叔。
回答:车陂周边的有利城区已经比较差了。现在旧改开始了，对整个板块肯定是利好，但是这个利好不会一下子刺激房价。天河东，未来几年这样的利好情况会很多，下一轮行情举行的时候房价会有更大的爆发力。所以，我奉劝你，自己成立一个金融城。我手把手指导买的金融城，如果以后不涨，你可以。
提问:刁叔叔好。最近在纠结要不要马上从南沙换到主城。这个问题相当长。我是以图片的形式发的。希望刁叔能给点建议。谢谢你。
回答:可以用父母的房票。这样是没有问题的。尽快签到资金:月供1.8万，年收入50万。这种情况下，你的现金流其实是宽松的，没有问题。就算你向亲戚朋友借60万在天河买新房，这个资金安排也没问题。建议:马上抵押南沙房子，抵押200-210万。然后用这些钱以父母的名义买下闹市区，再买回来。至于你说的“你大概率会错过未来这波行情”，其实是你自己的想法。如果操作得当，就不会有问题。我看你在天河买的新房是兰亭盛辉，单价在4.5-4.8之间。不知道有没有猜错。
问题:刁大爷，广州户口，两套，100 ~ 150 W的子弹，四口人住自己家+孩子读书，万博有哪些房产可以考虑？谢谢~
回答:因为是首付70%，所以建议走全款抵押的道路，先把全款拿下来，然后找银行抵押出去，大概是70%左右。雅居乐花园，绿山蓝天花园，百里山都有，就算锦绣香江也不是什么大问题。
问题:刁大爷，首付150万，首付是第一笔贷款。月供能承受2 W，投资周期五年内，想买南方的。我看到了金碧108，黄埔花园，南一，它充满了色彩，但没有住房。还有其他我推荐踩的板块吗？
回答:150万，月供2万，投资期限5年，大概总价在450万-530万之间，其实可以接受。你说的小区，比如金碧世纪、黄埔花园、蔡颖美居，目前房源相对较少，但是如果看5年的投资周期，可以把视野放宽一点，比如金融城，因为已经可以买500万的房子了，可以适当扩大融资范围。
问题:漂亮的刁大爷，我现在正在卖房，买家已经付了首付。今天刚跟买家在她贷款的银行申请了贷款，就等着贷款。现在，有一个问题。楼上的房子漏水了。如果他们不配合修复漏点，对我的交易有影响吗？买方可以以此为由终止交易吗？
回答:理论上流程是去申请抵押，然后给发卡行同样的贷款。房屋收楼时，买方有可能发现漏水，并以此为由拒绝在收楼纸上签字。
问题:刁大爷，新塘总价150万的房子还能找到好货吗？亲戚经济能力有限，手里只有10万，月供8000-9000没问题，首付现金太少，感觉150万已经封顶了。
回答:这个条件下买新塘你得加杠杆，因为你首付太少，月供没问题。月供8000-9000，也就是可以贷150-170万。找一些评价可以高的小区，总价控制在160-180万元。买小二居和小三居就行了。
问题:问刁大爷，目前金融城的鱼珍珠板块价格涨到和华景新城一样的时候，预算500到600万，保持投资价值。我们应该从哪个盘子开始？
回答:谢谢。500-600万预算，金融城-玉竹板块绝对是首选。你说的金融城-玉竹板块的价格已经涨到和华景新城一样的价格了。这个要分两部分，即使华景新城的陶然亭花园、芳满园、翠安农苑价格都不低，更何况新华经理家和袁俊。所以这个总价区间一定是金融城-玉竹板块优先考虑的。
问题:刁树先生，彭胜村的楼梯房从350万开始，现在卖到280万，那么3年后，它的价格将超过100万？现在还在限制期。3年后会更好吗？
回答:风景一时无差的八卦岭，价格这么动荡，不得不说是风吹满天树倒猢狲散……对于你的问题，我考虑了几天怎么回答。我想试着从面对面，从生活，房子到学区房来谈一谈。首先，任何选择都有风险。努力做一个没有遗憾的成年人。既然已经成为既定事实，那就试着放手吧。我知道不苦很难，因为那是白花花的银子，飘了又丢，因为违背人性，但正是因为困难，我们才能变得聪明豁达，不是吗？这个世界上所有让我们变得更好的路，都交织着痛苦的挣扎。第二，我得对深圳的砖头有信心。15年来，房价的大起大落让我坚信深圳楼市会盘整，但未来依然光明。众所周知，股市是最考验人性的，因为它随时都可能发生变化，太多人克服不了自己的恐惧和贪婪。所以，进入股市的人比比皆是，笑傲江湖人很少。还好我们买了房，因为是限售，也因为是太大的买卖，所以才有机会做时间的朋友，熬到云开见明月。我曾经在星球上说过，人生暂时不会有输赢。其实房价也是，都是去逛逛，好好玩玩。再次，深圳学位房乱象其实是谣言。其实这其中都没有真正的锤子，更多的是市场情绪引发的恐慌性抛售。不可否认，目前国家政策提倡共同富裕，喜欢做出头鸟。但是放眼全国乃至全世界，人们对优质学区房的追求是实实在在的。大浪淘沙之后，好的学位房会价值回归，依然会受到追捧。所以算了，好好生活，努力攒个首付。也许再过几年，今天的选择还不错。现在长期思维盛行，这是好事。
问题:刁叔叔，你觉得富春山居怎么样？业主和潜在买家喜欢吗？
回答:是的，是自住。这个板块有几个优点:户型好，花园好，物业好，空气好。从户型和住客来看，绝对是带有一些CEO属性的板块。大部分都是超豪华的平层单位。居民中有的是科学城的高管、企业经营者，有的是天河、黄埔的小企业主、企业主。
很多人在评论区给我留言提问。很抱歉因为精力有限，不能一一回复。
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