8月24日
济南发布公告。
计划今年进行第三批集中供地出让。
预公告模式的实施
在规定时间内有意向的投标人
全额缴纳投标意向金。
交易系统给了它
公布土地前期竞买申请人的资格。
8月24日，济南发布《济南市国有建设用地使用权网上交易预公告竞买申请公告》。计划今年第三批集中土地出让实行预公告方式。意向竞买人在规定时间内足额缴纳竞买意向金，交易系统授予其预公告土地竞买申请人资格。这种出让方式已经在北京、青岛等地实行，既能降低流拍率，又能给房企更多时间研究地块。
根据新规，在全市统一土地交易市场发布并纳入年度土地出让计划的拟出让地块，竞买人对相关地块有竞买意向的，可提交出让人进行预公告竞买。根据年度土地出让计划和土地市场情况，出让人应当及时组织实施预公告申请宗地的出让活动。随之而来的是土地出让网上交易模式的调整:出让人发布预公告——申请人提交竞买申请——缴纳竞买意向金获得竞买申请人资格——发布土地出让正式公告——填写竞买保证金获得报价资格——网上交易。预公告内容包括公告序号、宗地号、宗地名称、出让面积、土地用途、容积率、起拍价、竞买意向、预公告时间、公告文件等。预公告内容原则上与正式公告内容一致。预公告只接受网上竞价申请。一旦提交竞买申请，即视为对网上交易预公告标的无异议。企业同时申请竞买多个国有建设用地使用权的，应当分别申请。只有在规定时间内足额缴纳预公告竞买意向金，交易系统才会确认企业预公告竞买申请人的资格。住宅用地竞买意向300万元至500万元，原则上最高不超过500万元；商业用地和其他用地的投标意向为100万元至200万元，原则上最高不超过200万元。
值得注意的是，获得预申请人资格并不是正式公告招标开标报价的资格条件。正式公告出让后，各预申请人在正式公告进入挂牌期后重新申请竞买，确认竞买方式及是否设立全资子公司，生成竞买申请表和保证金进场申请表，在缴纳竞买意向金的基础上完成土地保证金后取得报价资格。也就是说，只有企业缴纳了竞买意向金，补齐土地保证金后，才有资格在交易系统中报价，然后参与该宗地的网上竞价。预申请人为土地竞买人的，二期出让价款缴纳时间可在正式出让公告规定时间的基础上延迟30天。
校对:尹慧丽审核:罗燕
