贵阳花果园景观
贵州这几年经济发展不错。
2011年，贵州省GDP增速达到15.4%，明显高于全国平均水平，这一优势一直保持到去年。
2016年，贵州出台了中国第一部关于大数据的地方性法规，随后华为、苹果、阿里巴巴等科技巨头纷纷将数据中心落户贵州。
中国信息通信研究院近日发布的《中国数字经济发展白皮书》显示，2021年贵州数字经济增速达到20.6%，高于全国平均水平4.4个百分点，连续7年位居全国第一。
曾经的“世界最穷”，现在是第一大省。
中国首个超高水平数据中心——贵州腾讯七星数据中心。
然而，漂亮的经济数据仍未能支撑楼市。贵州在今年全国楼市低迷的情况下没能支撑住，7月份出现大跌。
而这仅仅是开始。
贵州7月量价齐跌，大幅超过全国。
根据国家统计局新建商品住宅成交数据:
——贵州房价同比下降0.8%，全国上涨2.4%。
——贵州成交面积下降40.7%，全国下降30.3%。
——贵州成交额下降41.1%，全国下降28.6。
7月份与上半年的比较
贵州上半年的行情好于全国，但到了7月份突然出现转机。
主要因素是销量。上半年销售面积下降23.2%，7月份下降40.7%，比全国多10个百分点。
看绝对值:
-房价5134元/平方米，环比6月下降9%。
-成交面积183万平方米，环比6月下降53%。
如果说7月份的惨淡数据是因为6月份地产商的快速表现，6月份也冲上去了，比年初差很多。
为什么7月份只是暴跌的开始？
1)2021年人口流失太严重。
2012-2017年，贵州人口增长保持在50万左右，2018年开始放缓。2021年出现首次下降，减少6万人。
减少6万人不是问题的关键。
2021年，贵州人口出生率为12.17‰，死亡率为7.19‰，自然增长率为4.98‰。以2020年3858万人口基数计算，2021年贵州自然人口增加19.2万人。
所以贵州人口的损失其实是25.2万！
2)2)GDP含金量不高，人均数据双低。
GDP排名第22，人均GDP第28，人均收入第30。
从以上三个排名可以看出，贵州的GDP含金量不高，靠的是人口，而人均收入水平低于人均GDP水平，说明财富并没有完全分配给居民。
居民没钱，买不了房。
3)产业结构仍然是传统的
因为温度适宜，电力便宜，各大巨头的数据中心都落户贵州。
但是，数据中心不是技术中心，它更类似于服务中心。所以，即使这个产业发展起来，聚集的高端资源也会非常有限，不会实质性改变贵州的产业结构。
看贵州今年1-7月的工业数据，重点看构成。
-采矿业占18%
-能源供应占14%
-制造业占69%
换句话说，贵州的产业还是集中在矿业、能源、烟酒，其他产业非常非常小。
它是工业的基础。在这样的产业框架下，贵州的经济发展很难有大的突破，更别说吸纳中高端劳动力了。
数据来自贵州省统计局
4)学院和大学
高校是吸引人才的重要入口。
贵州只有一所211大学——贵州大学。
根据中国校友会网公布的全国大学排名，贵州的大学排名并不理想。他们中只有四个进入了中国前300，这必然导致大部分本土优秀学生的流失。
但以贵州目前的产业发展状况，不太可能吸引这些学生回来。
结论:
贵州沟壑纵横，但气候适宜；贵州土地贫瘠，但人民勤劳。
挑战和机遇一直在贵州玩。
贵州未来能走向何方？
贵州楼市何去何从？
如何看待贵州的发展和楼市现状？
欢迎留言讨论。
