继5月中旬第一批集中土地拍卖后，天津今年第二批集中供地出炉。
近日，天津市规划和自然资源局官网发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，显示将进行2021年天津市第二批住宅国有建设用地使用权公开挂牌出让。集中供地地块61宗，总起始价533.2亿元。
与今年3月上市的第一批58宗地块，初始金额563亿元相比，天津第二批集中供地规模和初始总价相差无几。但从区位分布来看，本次挂牌的61宗地块中，位于天津市区及周边的地块有29宗，占比近五成。
2021年一季度，天津住宅用地成交平均溢价率为11.6%。来源:房天下、视觉中国、图杨静。
一半的地块位于市区和城市周围。
挂牌文件显示，本次挂牌的61宗地块总起拍价为533.2亿元。其中，除了没有最高限价的津南黄2021-033号地块，其余60宗地块最高总价为785.2亿元，所有地块保证金约为111.4亿元。
民族商报记者梳理发现，61宗地块总面积约326.86万平方米，其中郝金喜2021-046号、金喜泰2021-034号等18宗地块规划有自持租赁住房，共计4386套，建筑面积约26.32万平方米。
从区位分布来看，天津六区共12宗地块，包括和平路、河西尖山、小海、南开大学、长虹、向阳路、河东富民路、智谷、虹桥阿克巴路。天津环城四区共17宗地块，涉及西青后台水西、东里张贵庄、津南国展西、北辰南仓等板块。天津滨海新区14宗地块；天津远郊18宗，其中武清区11宗，涉及武清杨村和武清商务区。
也就是说，位于天津市区及周边的地块有29宗，占比近50%。未来天津新房市场高端改善型需求将成为主流。
从该地块的起始价来看，最高的是天津虹桥凌荡阁棚改地块，起始挂牌价34.6亿元，最高价51.6亿元；河西安江里地块、西青后台EFT地块、和平多伦路地块、东里金钟路地块、滨海开发区田健地块的初始总价也超过20亿元。此外，13宗地块初步总价在10亿元区间。
单价方面，最高的是位于南开区长虹公园北侧的长园里棚改地块，商住两用起始楼面价约30267元/平方米；天津市区商住价格保持在15000元/平方米以上；天津南开区商住用地单价普遍超过26000元/平方米。
天津本次集中供地挂牌公告日为2021年7月21日至8月10日，各地块挂牌起止时间为2021年8月11日至8月20日。现场竞价活动将另行安排，直至挂牌截止日期后另行通知。
第一批集中土地拍卖成交平淡。
作为22个“双集中”供地城市之一，天津于今年3月底确定了首次集中供地的相应地块，挂牌出让58宗住宅用地，总面积约375.5万平方米，总规划建筑面积657万平方米，总起始金额563亿元。
然而，在集中竞价前夕，也就是5月12日晚，天津市规划和自然资源局表示，第一批集中供地的13宗地块因故暂停，剩下45宗地块待拍卖。
事实上，从5月13日至15日天津第一批集中土地拍卖结果来看，整体表现平平，共成交约498.55亿元，远低于杭州、广州等热点城市第一批集中土地拍卖逾千亿元的成交额。
在成交的45宗地块中，有16宗地块以底价成交，只有4宗地块全程达到最高价。但也有两宗地块达到了自持租赁住房的建筑面积，显示出房企争夺天津优质资源的意愿。
其中，南开区服装街津南2021-021号“李馨雨棚改地块”最终被绿城中国以溢价33%、自持租赁住房建筑面积1000平方米、最高价18亿元竞得。成交楼面价达到35857元/平方米，是天津市土地集中拍卖首批楼面价最高的地块。
溢价率最高的地块是南开区金南堡2021-010号“天拓二期”地块，由招商蛇口以总价29.9亿元竞得，自持租赁住房建筑面积3000平方米。楼面价达到30303元/平方米，溢价率约49%。
值得一提的是，天津首批集中供地与去年以来天津土地市场表现基本一致。据RealData统计，2020年天津住宅用地成交平均溢价率为4.1%，2021年一季度为11.6%。
天津房地产市场上半年回暖。
2021年以来，根据国家统计局数据，天津新建商品房和二手房价格均有所回升。6月份，天津新房价格同比上涨4.2%。该数据指标成为天津市自2017年9月以来的最高值。从2021年上半年来看，天津新房价格同比涨幅虽然仍保持温和水平，但从2021年1月的1.5%上涨到5月的3.9%，再到6月的近几年新高。但与2020年整体相比，回暖迹象明显。2020年天津新房价格同比涨幅最高的是2020年1月的1.3%，其中2020年4、5月份甚至连续两个月价格下降。
二手房价格方面，同比下降仍是主要趋势，但环比已经止跌。70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2021年6月，天津二手房环比上涨0.3%，5月环比上涨0.4%，为2019年6月以来的最高环比涨幅。
需要注意的是，2021年以来，天津二手房价格一直保持不变或环比上涨，较2020年的同比跌幅明显回暖。
国家商业日报
