《生活在美国》5月9日报道，据《今日美国报》(USA-Today)3月23日消息，疫情期间，纽约、旧金山等昂贵市场的租金降低。
但随着疫情的消退，人们开始涌向纽约，曼哈顿的房租比新冠肺炎之前还要高。
纽约的一个年轻人发现他的房租上涨了40%以上。
2020年9月纽约房价经历过山车。疫情期间，托马斯·费里(Thomas Ferry)在曼哈顿以每月1950美元的价格租到了一套公寓。当时，厌倦了疫情的纽约居民逃到了郊区的度假屋，或者收回了他们在郊区的童年卧室。
2021年5月，他能够与房东重新谈判，从6月起，租金降至1750美元，租期为一年。
疫情逐渐平息后，托马斯·费里从事直播推特的广告工作。他知道他的租赁合同不会长久。疫情爆发前，他的公寓租金为每月2400美元。
果不其然，今年2月，他收到房东来信，说5月份他的租约到期时，房租要涨。在纽约，如果房东打算将租金提高5%以上，他们必须向房客发出通知。
他没有做好心理准备，房东的房租涨幅高达43%。
他在疫情期间租住的新公寓月租金已经飙升至2500美元。
“我听说其他人的工资涨了15%或20%，甚至高达30%，”费里说。超过40%的增长是荒谬的。说实话，这是我听过最大的涨幅。
在纽约疫情期间，房屋租赁市场的特点是价格暴跌，交易闻所未闻。随着租金再次飙升，市场在一片喧嚣声中结束。这对纽约人来说是一个粗暴的打击，他们最近在这个以惊人的租金而闻名的城市享受了大幅度的折扣和房东优惠。
房租涨了吗？据一位最近的房地产经纪人说，美国各地的租金价格都在飙升。今年1月，美国50个最大的大都市地区的房租每年上涨20%。在曼哈顿，今年2月的租金同比上涨了近30%。
这与疫情的严重程度完全相反，当时曼哈顿的公寓库存增加了200%，租金下降了20%以上，迫使房东提供激励措施，如支付经纪人费用，提供1至3个月的免费租金，以及免费的健身房会员和建筑储物等福利。根据房地产估价师乔纳森·米勒整理的Douglas Elimane房地产公司2月份的报告，如今，这些优惠已经基本消失，曼哈顿的平均租金比疫情前水平高出11%。
曼哈顿2月空安置率降至1.3%，为2008年2月以来的最低水平。竞标又回来了:二月份，17%的租金被竞标，而在疫情爆发前只有1%。
“你会觉得这个城市真的在崛起，”米勒说。我认为这说明很多城市中心在疫情初期就被取消了”。
米勒说，随着形势的正常化，城市租赁市场将继续加强，快速反弹表明美国住房市场不会进入一个完全郊区化的市场。
远程办公时人们住在哪里？“人们对远程办公的看法是，人们住在郊区，但现实是，在城市远程工作的人和在郊区工作的人一样多。”他说。
同样，在旧金山，房租在疫情期间下降了35%。
InnaRubinchik是一家指南针房地产中介，专门从事旧金山北部的社区PorsidioHead和Pacific Heights的社区房地产买卖。她说，她在2020年11月挂牌的公寓租金是每月5300美元。最后以3500美元租下，降幅34%。
那些花数千美元在新兴地区购买小公寓的人现在可以买得起更好的社区和更大的公寓。那些过去不容易进入公园和海滩的地方突然变得更加实惠了。
那么，旧金山的租房市场怎么样呢？现在，旧金山的租赁市场增长缓慢。
在疫情发生前的2020年1月，一间卧室的中值为3516美元，但在2021年4月，下降了26%，为2600美元。截至今年3月，该市一居室的中值价格为2903美元，比近一年前上涨了12%，但仍比疫情出台前的水平低17%。回到东海岸，道格拉斯·埃利马尼公司的代理人克里斯托弗·莫拉莱斯说，远程办公使其他城市的年轻人能够探索纽约。
莫拉莱斯说:“我看到很多移植来到曼哈顿。这证明了一个事实，纽约在新冠肺炎疫情中总体表现良好，在剧院、餐馆和夜生活方面都有所反弹——这些都是年轻人关心的事情。所以他们想留在这里。但现在，在房租方面，他们几乎没有选择余地。”2020年，马修·德克里斯托法罗(Matthew Decristofaro)在曼哈顿汉密尔顿高地社区生活了近四年。
他说:“我一直想住在市中心。我和我的朋友经常光顾的所有餐馆和酒吧都位于这里。我知道，因为疫情，住在市中心是一种可能。”因此，去年3月，当他看到东村的一套一居室公寓在一个月内的挂牌价格为2300美元时，他抓住了这个机会——并得以将租金降至每月2016美元。
上个月，当他收到续约信时，他说他正准备大幅涨价，考虑到疫情爆发前公寓的租金约为3000美元。800美元，比他预计的要少。
房地产中介DeCristofaro也可以以超过2600美元的价格租用五楼的无障碍公寓。
“我认为他们看到了留住好房客的价值，”他说。一个月多了600美元，但是很值。去年，我的搜索标准产生了100多个选项。今年不会。“由于库存短缺，来自纽约中城东部的租户费里不得不考虑其他选择，包括将自己的物品放入仓库，并暂时搬进他父母在新泽西州的家中。
“我肯定要搬出去。我正在看其他公寓，”他说。“但到了6月1日，会有大批人涌入寻找公寓，所以很难找到。”
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