12.16.福州田敏集团宣布竞拍闽江世纪广场100套房屋转让:
根据显示，本次竞价转让的物业分布在8#、10#、11#、12#四个区域，其中8#共20套，电梯房，一层货架空；10#共14套，为楼梯房，一层为商业；1 #共36套，12#共30套，均为楼梯间。这两栋楼的一楼都是商业楼，都是“L”形布置，户型也相对不同。四栋的户型在78-140㎡之间。
从挂牌价来看，整体价格在16300/m2-21800/m2之间，电梯房8#价格稍微贵一点，基本都在2万以上，2.1-22000/m2左右；其他三个楼梯房价格略便宜，16000-19000/㎡。由于户型原因，12号还有低至16000/㎡的房子，根据公告，上述房屋两证齐全，内部未进行二次装修。目前，他们处于空的状态。
闽江世纪广场位于台江排尾，交通发达，周边商业众多，如台江万达、鳌峰APM广场、东百等。但该小区成立于2002年，房龄已近20年。这是一个老社区。老房子一般人车不分，也有报道说物业管理一般。
那么上市的房子便宜吗？我们来比较一下:
某网站显示，闽江世纪广场已售出两套房子，均为中层，处于轻体状态。一套带电梯，一套不带电梯，成交价20-21000/m2。电梯套是2019年卖的，是小户型。那时候市场没那么难，成交价可以高一点。现在市场环境变了，市区的老房子也降了。16000-20000之间的楼梯房不难找到，所以不能确定这100的房子真的买得起，而且这只是挂牌价。只能说这个价格符合现在的行情。
最近楼市变化太多了。尽管央行最近宣布从RRR降息中释放1.2万亿元，但这似乎并没有刺激房地产市场。不管怎么样，房产中介的希望还是落了空。相反，房企暴雷的心有余悸尚未缓解，房产税试点即将开始。面对未来太多的不确定性，难免提醒人们卖出是个好主意？回想起来，我们不妨考虑一下。以前在房价大跃进的时代，很多公司或者个人囤积了很多房子。这100套可能只是冰山一角。当政策的风一直吹的时候，这些人会不会急于抛售？什么时候市场上会有更多的房子，价格会怎么走？
