从2020年初开始，长春市土地出让没有拍卖，全部采用网上交易。今天迎来2020年土地市场第一场抢地大战。
值得注意的是，在今天的拍卖中，长春这次采用了“出让人设定底价”的规则。
简单来说，就是参与竞价的开发商竞价结束后，出让人当场开启密封底价。如果竞价房企的最高竞价低于底价，那么就不成交。如果最高报价高于底价，则最高报价企业成交。
4月30日上午9点，长春市出让经济发展、汽车发展、镜月四宗地块，其中三宗为商住用地，一宗为纯商业用地。
保利和大众竞拍汽车开发区约13.8万㎡商住用地。该地块现场最高竞价低于出让人底价，不成交。
大众和冀涛竞标了约19.7万平方米的商业和住宅用地，共进行了111轮现场竞标。最终，大众地产以3919元/平方米的楼面价胜出。
2020年第一次地球拍卖，精彩往下看。
另有50万平市场来自凯北。
开北19.7万㎡商住地块
吉林大众房地产集团有限公司。
以3919元/平方米的单价拿下。
位置:经济开发区东至远大街，西至钱进路，南至金华路，北至钱进路。
规划用地面积:197361
规划用地性质:二类居住用地；b、商业和商业用地；C-1商业和商业用地；丁类居住用地；E-1二类居住用地
容积率:a > 2.5且< 2.6；B < 3.0c-1 < 3.0；D > 2.5且< 2.6；E-1 > 2.5且< 2.6
挂牌起拍价:楼面价:楼面价2799元/㎡。
涨价:10元/㎡。
投标保证金:29997万元
转让期限:居住70年，经营40年。
地块现状
该地块于2019年12月13日出让，由于没有登记，被拍卖。
要求地块上采用装配式建筑技术，地块上有装配式建筑的房屋要全装修。
这个地块的商业比例比较高。B、C地块为商业用地，A、D地块为二类居住用地。根据《地块控制条例》要求，A、D容积率大于2.5小于2.6，适合建筑高层产品，最高26层。
大众地产相关负责人在现场表示，预计今年下半年上市，部分将按照装配式建筑的要求进行装修。
2020年，第一场土地拍卖在经开区北区举行。双方出价111回合，激烈。
这个情节有什么不同？
该地块位于北苑大街西侧。街对面，是当年的超级市场。2014年首次开盘，房子起拍价3800元/平米。现在大众地产拿下的地块地价已经达到了3919元/平方米，地价和房价都翻了两三倍。
地块北侧为北湖湿地公园，属于后花园公园，地块南侧预留教育用地。
从生态资源来看，比北苑大街东侧的建筑更有优势。
早上方宝军路过经开北时，拍下了第一家进驻经开北的肯德基店。现在经开北、北湖地区是长春楼市的热点，生活配套也逐渐成熟。
目前，该地块周边已有百宏·竹福里、金典名城等在售楼盘。目前，良品百红竹福里二期有住宅产品在售，小高层产品均价约9300元/m2，洋房均价约10500元/m2。
体积比为1.0-1.1
让我们打开最低的秘密建筑。
蒸汽开发区10万㎡商住用地
长春北润德房地产开发有限公司
单价为4810元/平方米
土地位置:项目用地以东，大众街以西，义乌路以南，项目用地以北。
规划用地面积:104365
规划用地性质:A地块商业、商业用地，b地块住宅用地。
挂牌起拍价:底价:4810
投标保证金:12450.7043
该地块位于汽车国际公园旁，毗邻汽车城万达广场，毗邻地铁2号线西延线。
该地块被润德以楼面价4810元/㎡拿下。根据监管要求，居住用地容积率大于1.0小于1.1，建筑高度小于27米，将适合建设8层及以下低密度别墅产品。
据了解，该地块预计将用于建设专家公寓。专家公寓是红旗国际小镇的建设项目之一，规划总面积约63公顷。基地西临绕城高速，北邻长春国际汽车公园，南临新建的80米宽汽车路，东临长春西四环。
包括摩城万达、商业街、中央绿岛、人工湖、德国小镇、汽车博物馆等观光线路的规划。集居住、商务、休闲于一体。
蒸汽开发区13.8万㎡商住用地
如当场最高出价未达到出让人的保留价
地块不卖。
地理位置:凯奇区东至第二大街，西至第十八大街，南至第七路，北至第三路。
规划用地面积:138201
规划土地使用性质:住宅和商业
挂牌起拍价:底价:2943
价格上涨:10%
投标保证金:81345.1086
该地块位于新红旗广场板块，毗邻徐汇理想城、保利熙悦等项目。
今年计划在周边新建一所红旗学校，这也是经开区未来要建设的环外居住岛板块。它将在徐汇的引导下继续向西发展，行政中心将围绕东风街与新开河交汇区域辐射。
该地块需要使用预制建筑技术。地块上装配式建筑占总建筑面积的比例不低于30%，装配式混凝土结构组装率不低于30%。地块上有装配式建筑的房屋要全装修。
每月净18，000 ㎡商业地块
由于没有注册，拍卖失败。
土地位置:镜月区东至蔡羽西街，西至其他规划用地，南至石冰路，北至石冰路。
规划用地面积:18509
规划用地性质:商业用地
容积率:地上< 4.2地下< 1.5
挂牌起拍价:底价:10730.5928
涨价幅度:100
投标保证金:10730.5928
转让期限:经营40年。
由于无人报名，该地块被拍卖。
