转眼间，2019年已经过半。回顾上半年石家庄楼市，虽然成交量依然不尽如人意，但各大房企拿地、推地进度并未放缓。尤其是品牌大房企从主城到三区一县的布局已经全面铺开，重磅楼市新政和市政建设利好不断让人们再次对未来楼市充满期待。
世界数据中心独家策划——2019年石家庄房地产市场报告土地权威来袭深度解析石家庄土地市场，为你把脉石家庄楼市。
2019年上半年，石家庄4505亩土地成交量创近5年新高。
有人说，如果说房地产的发展是一个城市布局规划从图纸到现实的注脚，那么第一次土地出让及其展示成果，就是这个城市未来发展的风向标。回顾这半年来，土地市场异常火爆，看点很多。多家品牌房企在国际楼市涨价，这在过去毫无悬念。拍卖现场，巨幅地块总成交价高达615万元/亩，地价涨幅明显稳中有升。
据石家庄房天下数据中心统计，2019年上半年，石家庄共成功出让土地68宗，总土地面积3003264平方米，约合4505亩。总成交金额2769646万元，成交均价615万元/亩，成交量和成交金额创近五年新高。
上半年栾城区异军突起，桥西区土地最值钱。
众所周知，鹿泉是近几年最火的区域，但是2019年，鹿泉已经不是头把交椅了。栾城区土地市场异军突起，迎来大爆发，成为2019年上半年卖地最多的区域。由于上半年桥西区仅成功出让两宗商业地块，以1463万元/亩的均价成为上半年最有价值的区域。
从面积来看，栾城区出让土地12宗，总面积661451平方米或992亩，居各区之首，长安区次之，成功出让土地10宗，总面积656096平方米或984亩，上半年表现突出的正定新区成功出让9宗，总面积372069平方米或558亩。
从交易金额来看，长安区交易金额为95.47亿元，占比34.47%，排名第一。栾城区交易额563895万元，占比20.36%，正定县交易额30.80亿元，占比11.12%。
开发商拿地“强势”联合至少18个项目成功补证。
据石家庄房天下数据中心统计，上半年，石家庄至少有20宗成功成交的地块在建，至少有18个项目成功补证。相比过去两年，净地频频减少，可见未来土地市场值得期待。
在政策调控和市场变化的影响下，房企逐渐找到了自己的“生存之道”。他们倾向于通过联合征地和合作交易获得优质地块。2019年上半年，石家庄土地市场，多家房企以集团“CP”的形式，如狄龙湖、高远洛子鹿泉、万科、嘉实洛子新华万科、何润、创世联合体等，进入栾城拿下两宗地块。江润地产、天河地产拿下西三庄改造项目地块，等等，在石家庄并不少见。从长远来看，未来看房企业之间的联合开发会越来越普遍，可能会成为一种趋势。对于购房者来说，房企强强联合打造的产品和项目更具竞争力，给购房者带来更好的居住体验。
栾城区、正定新区加速众多品牌房企放量，未来发展前景无限。
2019年上半年，栾城区、正定新区加快放量。值得注意的是，4月17日，华远地产以33.77亿元竞得栾城区天山公园旁2.2万平方米自持建筑面积，楼面价约9514元/平。5月24日，Zivanko、何润和Genesis财团碧桂园也分别拿下栾城区新地块。此前，栾城区已吸引魏勇、融创等大型房企入驻。2019年上半年，华远、万科、碧桂园、国控等品牌房企的进驻，表明大房企对栾城区域价值的认可，区域发展潜力不容小觑。
6月26日，石家庄轨道交通1号线二期通车。滹沱河生态景区、会展中心、园博园正式纳入“半小时”旅游圈。俗话说“地铁一响，黄金万两”对于正定新区来说无疑是一大利好。2019年上半年，雅居乐和中海分别在正定新区拿下新地块。惠今凯撒和荣盛也分别在正定县获得了新的地块。今年大量住宅用地供应投放市场，体现了正定区蓬勃发展的强劲势头，正定新区正在逐步形成强大的生活圈。
电子拍卖将是未来的趋势。
5月31日，石家庄公共资源交易中心首次采用电子竞价方式。与以往现场填价、举牌不同的电子拍卖，将通过石家庄公共资源交易平台在网上进行。此前，南京、上海等多个城市已经采用电子竞价方式进行土地出让。外界想要了解地球拍卖的进展，只能通过官方统一展示来获取信息。与传统的现场招标相比，电子招标更加高效、便捷。不过地球拍的现场感也会大大减弱，气氛会更加平静。不少楼市专家认为，被感染的房企没有现场氛围拿地的冲动会被抑制，从而减少“天价”地块的产生。这也意味着，激烈刺激的抢地大战在未来将很难见到。
2019年上半年各地区土拍地块详情列表
桥西区
高新区
新华区
长安区
雨花区
栾城地区
鹿泉地区
正定新区
正定县
藁城地区
