有些人想办房贷，但是不知道具体条件是什么。他们要求基础四证之类的。其实不言而喻，他们是可以猜个八九不离十的，但是具体条件是什么呢？
对房屋的要求:
房屋性质:商品房，经济适用房，房改房都可以。经济适用房只有差价后才能抵押。很多银行不愿意管房改。
年龄:30岁，银行可以授予管理，30岁以上，去金融机构。
房屋所在土地:转让或划拨。你可以在自己的房本上看到这个。
房子位置:最好在市区，郊区县也可以。
房屋欠款:全款还是按揭
对借款人或抵押人的要求:
年龄要求:25-65岁
有经营实体，注册时间在6个月以上。有稳定的还款来源。
征信要求:目前无逾期。
这些都是银行的一些共性要求，具体到每家银行，还有各种细节，比如是否涉及诉讼，查询次数等。
以下是国有银行和企业的一些具体细节:
JSYH
年龄:18-60岁。
业务要求:小微企业，个体商户，开业1年以上，考察实体。
位置要求:市区内。
房龄和面积:30年内建成；50-300平米以内。
接入性质:住宅；经济适用房需要补差价续租；商铺、写字楼、房改房都不能进。
土地的性质:转让
其他要求:取得房产证6个月以上。
以及逾期负债:最近两年不能有连续三次或累计逾期。
查询及其他:半年内贷款审批查询次数不超过6次。
诉讼:民间借贷谨慎进入。
担保:公司和个人名下对外担保金额不能超过500万。
GSYH
年龄:18-65岁。
经营要求:营业执照满一年的法人或股东，郑州营业执照，个体户，合伙人。
第三方抵押:仅限直系亲属。
位置:市区内。
房龄和面积:要求房龄在30年以内。
接入房屋性质:住宅商品房；经济适用房需要补差价。
土地的性质:转让
逾期负债:逾期无本金。注:贷款机构不超过五家。
查询及其他:不看信用查询次数。
诉讼:不公证，诉讼原告不影响，被告结案后可以入案。
ZYYH
年龄要求:18-65周岁，25周岁以下，60周岁以上需要添加共同借款人。
营业执照，检验单位。
第三方抵押:借款人为实际控制人。个体工商户可以证明借款人与法人有关联关系。
位置:市区+郊县
年龄和面积:20年以内，面积60平米以上。
房屋使用权性质:住宅商品房和经济适用住房，应当缴纳土地差价。
土地的性质:转让
房子已经认证半年了。
以及逾期负债:最近两年不能连续累六次；过去6个月没有逾期贷款。
征信查询及其他:半年内贷款查询次数超过5次且无相应贷款记录的，不予录取。
诉讼:借款人目前没有未了结的诉讼信息，最近三个月没有新的经济诉讼信息。
ZSYH
年龄要求:18-65岁；企业、股东、个体工商户、小微企业。
业务要求:营业执照注册地与抵押物所在地在同一城市，实际经营已满半年。
第三方抵押:接受第三方抵押。
位置:主城区。
房龄和面积:20年以内，贷款期限+房龄30年以内。
出入性质:住宅。商住楼和写字楼不允许进入，别墅根据具体情况允许进入。
土地的性质:转让
以及逾期负债:负债在2000万元以下，经营贷款信贷机构数量不超过3家，最近两年连续3年逾期不超过3次，最近5年逾期不超过24次。
信用查询及其他:近三个月内对网上商品的查询不超过5次。
诉讼:近两年未涉及诉讼或被执行。
