来源:时代头条
2020年11月17日晚间，东百集团发布公告称，公司召开第十届董事会第八次会议，审议通过了《关于公司投资性房地产会计政策变更的议案》。董事会同意公司投资性房地产的后续计量方法自2020年1月1日起由成本计量模式变更为公允价值计量模式。公司投资性房地产会计政策的变更需提交股东大会批准。
公司认为，将投资性房地产的后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，能够更客观地反映公司持有的投资性房地产的真实价值，增强公司财务信息的准确性，便于投资者了解公司的客观资产。
据悉，截至2020年9月30日，公司已计入投资性房地产项目总面积125.46万平方米。这些资产的这种计量模式的改变不会产生实际的现金流，但会对公司的资产结构和财务报表产生一定的影响。2020年1-9月归属于母公司所有者的净利润由1.56亿元变为2.14亿元，增加0.58亿元，影响比例为36.81%；截至2020年9月30日，归属于母公司的所有者权益由25.56亿元变动为36.26亿元，增加9.7亿元，影响比例为36.52%。
对公司而言，以公允价值对投资性房地产进行后续计量，可以更好地反映公司资产的真实价值，有助于降低公司的资产负债率，提高公司的融资能力，促进公司的业务发展。
公司成立60多年，商业物业资产的账面价值经过几十年的沉淀已经无法反映真实价值。同时，近年来公司不断布局仓储物流业务。由于公司转让仓储物流资产时间的不确定性，采用公允价值计量有利于减少物流资产在转让年度对公司业绩的大幅波动；根据物流资产管理节点的评估值，可以更接近实际经营情况，便于公司管理层和投资者及时了解公司真实的财务状况和经营成果，提高信息决策的有用性。
资料显示，a股百货零售上市公司BBK、豫园股份、港股仓储物流上市公司ESR、中国物流资产等上市公司的投资性房地产均以公允价值计量。
复旦大学管理学院院长李若山在接受新华社记者采访时说:“在历史成本原则下，资产的价值不会根据市场变化而调整。但在应用公允价值计量模式后，这些金融资产的增值可以在新会计准则的年报中得到反映，更真实地反映股东权益，可以为投资者提供有力的决策依据。"
