看来现在房子真的不好卖了。
最近乐居君朋友圈的中介都在陆续转发同样的广告，不是说二手房指导价发布后哪些笋可以错过，而是番禺万博10万/车位可以买。
来，跟乐居君去现场看看怎么回事。
01
离谱？车位低于市场价10万。
车位位于番禺万博XX天地，距离地铁3号线长隆站步行约10分钟。本次出售的车位主要在负二层和负三层。
楼下还设立了车位销售中心。
即使在工作日的早上，销售中心也挤满了客人。基本都是中年男性，粤语口音。中介说，来买车位的大多是本地人，以投资为主。"仅上周就卖出了400多个停车位。"中介补充道。
数据是否真实，我们无法考究，但可以肯定的是，XX世界的车位价格是10万元/个，确实很吸引人。
毕竟目前万博卖的二手车位不多，价格都在20万元/辆以上。
10万/稳赚不亏一万半。从需求来看，万博的万达广场、奥园国际中心、粤海广场、海斯城、华新汇等已陆续建成开业。作为番禺新高度，266米高的广盛万博城A座也于5月通过工程竣工联合验收。德顺大厦、地下空房、番禺雅居乐广场也接近完工。
企业方面，除万达、招商、中铁、奥园等知名企业，欢聚及其40余家关联企业外，携程及其4家关联企业均已入驻万博，万博商圈商事登记主体7200家。
按照规划，万博将容纳10-15万人才在此工作。
|摄于2021年5月整个万博以写字楼和商业为主，住宅为辅。所以来这里上班的人，大多要么开车，要么坐地铁。随着买车的成本越来越低，会有越来越多的人买车。如果后续配套设施跟不上，停车位不足是很正常的。
一位在YY总部大楼工作的朋友向乐居君透露，平日还是不需要找停车位，但如果周末很多人来逛街吃饭，该区域的停车位对他们来说就吃不消了。
乐居君周末也开车去万博吃饭。找车位真的很花时间，但是没地方停，因为有的停车场是上下两层的机械车位。停车虽然麻烦，但大大缓解了货源紧张的问题。
综上所述，就目前而言，乐居君认为万博的车位是供需平衡的。
02
没有产权证，还要一起买两个！
回到这次XX天地卖的车位，为什么比市场价便宜一半？
向乐居君咨询的A叔请中介来揭开谜底。
A大爷，番禺人，本来打算买十几个车位做投资，但得知这两个“缺陷”后，直接放弃了购买。
1.我们拿不到车位产权证；
2.由于疫情，附近大部分商户都关门了。
首先，我们来看看产权证的问题。其实早在2019年，广州就已经明确规定车位只租不卖，每户一个。
这也意味着，业主有优先购买车位的权利，车位也受到限购政策的限制。
所以想花10万买车位的投资者，因为不是XX天地的业主，所以拿不到产权证。
但是中介说这个证件2024年5月到期。谁知道政策会不会允许非车主购买车位？
看到乐居君不可思议的表情，中介继续说，“其实没有产权证更好。我们签的是买卖合同，不是租赁合同，也是给你的担保。而且你第二次交易的时候，车位还是一手的，省了不少税费。”
马鞭马鞭什么时候缺点变成卖点了？
好吧，既然你比市场价便宜一半，就当是“赌博”吧。如果能尽快脱手，一买就挣钱了。
谁知，中介说这些车位现在已经和第三方“捷庭”签了两年的租约，还剩19个月。建议乐居君在租约到期后出售车位。
那如果我不先卖，只收房租，能有多少收入？
万博地区写字楼停车费比较统一，外地车辆每月保底租金600元。但是扣除150元的管理费，车位业主每个月拿到450元，一年就是5400元。
之后就算每年涨100-200元房租，也要10年以上才能回本吧？
显然，要想通过这个车位赚钱，还是要靠买卖差价。不过，就算租期满了再卖，估计也很难有人接手，因为当天在现场看到，除了美食街的店铺正常营业外，车位周边的大部分店铺都因疫情无法继续关门。
在大家都要上班的工作日，车库也相对空摇摆。对此，中介解释说，车库最近刚升级改造过，即使现在周围好像人流量不大，但以后人会多一些。毕竟新商家已经签约，迟早会入驻。
让乐居君觉得“上当”的是，中介后来解释说，其实这些车位是需要一分为二出售的。如果他实在拿不出这么多现金，可以问问有没有其他客户一起打。“这么便宜，肯定有附加条件。”他补充道。
在乐骏现场可以看到，其实靠近电梯口且相互连通的空车位并不多，所以很大概率会选择分散的车位。
“没有产权证，以后也不能抵押给银行。况且现在生意难做，所以才会有这么多收购。”大叔听了中介的话，转身离开。03
未来会涨多少？
好了，综上所述，XX天地卖的这些车位，其实销售中心贴的都是各种证，但是槽位没有产权证和租约。
即使签了货物买卖合同，也拿不到证书。在乐居君看来，和签订租赁合同，持有使用权没什么区别。
要探究你是否买得起，你得从这三个方面来看:
首先看需求。
巨君还提到，目前万博的车位供需还是平衡的。资料显示，万达广场地上地下共有8700多个停车位。海印星月也有1000个地下停车位；大都会有1660家保利交易所；敏捷建筑更少，有270栋。如果不是周末，平日找个地方歇脚不难，但是到了未来，谁也不敢保证，因为万博也有空地要建，还有人源源不断的涌入。
建设中的万博第二，数量风险。
毕竟手里没有产权证，只有车位使用权。如果第三方或者开发商发生纠纷，买方的地位就很被动。
第三，计算收益。
如果收房租的话，一年也就5400元。只有卖掉赚差价，才能甩掉这个烫手山芋。这个时候，我们要想一想，谁会是你的下一个接班人。
其实东西便宜，肯定是有原因的。如果考虑过风险，10万买个车位，不如放银行或者买基金。自愿买卖没有错。
毕竟谁也没有想到，当时还是一片荒地的珠江新城，现在不仅房价高，而且车位都能卖到108万元/辆。而同样拥有CBD称号的万博，也在遐想未来能卖出多少车位。
如果是你，你会买吗？
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来源:乐居买房
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