1.成都，这座中国西南地区的超级城市，因其蓬勃发展的房地产市场而备受业界关注。
中国楼市的“回暖”要靠全国，除了成都。
中国繁荣的房地产市场看成都。
中国楼市的表现是成都。
成都，成为房地产行业的新贵。成都，因为房地产市场逆势火爆，再次成为国人关注的焦点。
经过“一城一策，一城一策”等半年对房地产行业的系统救市和复苏，成都实际上成为了这一轮复苏中最大的黑马。
目前的成都楼市到底有多火？
2022年1-6月，成都新开发房地产项目共入市7.54万余套，成交面积921万㎡，户型约125㎡/套。与一年前的同类产品相比，户型增加了12㎡-15㎡，刚好是一个卧室的大小。二孩三孩政策凸显。这个可怕的数据的可怕之处在于，它超过了同期“北京+上海+深圳”的商品房产品交易总量。业界一片哗然，举世瞩目。
在楼市修复的拐点中，只有成都是全国唯一能让新房成交面积超过900万㎡的城市。
我们来看看成都的楼市到底有多火。主城区核心区与天府新区核心地段交界处的一期项目刚需开盘:
价格9800-12500元/m2，价格也是8000元/m2倒挂。是不是传说中的10万人摇不到号就下结论，却差点让房管局网站崩溃，却被实施了；成华区某项目被大家戏称为东二环“最后的救赎”。6月24日当天近1400套房源售罄，火爆场面已经动态展示。某红盘项目开盘价11000元/㎡倒挂空时，申请人数达到房源供应量的3倍，直接触发熔断；天府新区高端改善型产品——某项目总价已达550万左右，同样一个开盘就售罄；开盘率接近或超过80%的项目已经从炙手可热的高新区蔓延到六环外的龙泉驿区。
成都-一二手楼市两旺数据第二，万科曾经喊出“活下去！”其他地方“哭求恢复！”成都逆势热销。为什么？
动地产一个显著的共同特点就是限价足够诱惑，差价足够给力。
这种打法和深圳杭州的红盘逻辑不是很像。只能说是多如牛毛！“倒挂三重奏”没有白费，楼市之路开启了天启。
更有甚者，在新房市场打开的同时，二手房不仅闲置，就连成交量也秒杀一手房的走势:
今年1-6月，成都二手房共成交72373套，环比上涨143.28%，创历史新高。
然而近两年成都二手房年成交量只有5万套左右！
也就是说，这半年，成都的存量房成交，用了一年半的时间，用完了2020年、2021年才能完成的量。尤其是6月底以来，成都存量房市场周成交量一直保持在4000套以上。按照这个“逆势”，不出意外的话，7月成都二手房交易规模全国第一。
这个市场直接造成了一些去年还在骂骂咧咧的二手楼市兄弟姐妹，刚刚转行，踏上“美团，饿骏马”，却又开始骂骂咧咧的重操旧业。当然，没有人有准确的数据，但据我在成都的同事说，杀了回马枪的地产同事不算少。更神奇的是，目前存量房市场的火爆，真的不是以价换量，安于完美的结果。
2022年4-6月，成都新房和二手房成交价格连续三个月上涨，均创下全国第一。这种情况直接震惊了玉林路上的美女和九眼桥上的饿了么；还看了看大慈寺的师傅和在营地门口值夜班玩手机的时髦小姐姐。
谁能说在万科喊活等喊复苏的季节，能够保持商品房成交额三连冠是奢望？但是成都做到了，不仅做到了，而且领先全国。不仅领涨了全国，还顺便跑出了一波独立行情。
城市化进程，给成都楼市火爆注入动力3.为什么是成都？
成都在全国楼市企稳回暖的关键时期，成为神州大地最美的帅哥靓妹。即使是公认的东部地区最确定性的城市苏州，在修复效果上也只能排在成都的第二位。眼下，苏州唯一能和成都比肩的，就是购买力、民富基础等关键中长期指标。那么问题来了，成都是怎么做到的？
3.1.两轮新政天助。
5月16日和31日，我市分别出台了两个文件:一个是《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，一个是《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》。前者，即“5.16新政”有四大亮点:
提前取证的难度大大降低；
全面放宽预售监管额度；
三层住房不计入家庭人数；
无房家庭名下两年内无交易记录的，可以认定为无房家庭。
经过这样的操作，供给端加速放量，需求端扩大规模。两者一碰撞，就叫如鱼得水。然而半个月后，“5.31”新政来的更狠了:
给外地户籍、二孩家庭、收租家庭送房票；
缩短了新房和二手房的冻结交易期；
公积金和信贷端都给予了实质性的支持；
……
也就是说，成都松绑的每一块都已经交付到点，叠加之前的限购过于严格，导致需求积压相当大。但那些需求是被之前严格的限购压制的，而不是被压垮的。这样一来，其政策松动的边际效应自然就升到天上去了。
3.2.成都的真实需求真的很惊人。
砖家之前说过:成都现在已经成为继北京、上海、重庆之后，第四个常住人口超过2000万的城市；而且人口增长速度惊人，十年净增581.9万人。这在全国的表现绝对是神化的记录。尤其是整个西南西北五省，其实他们常年给成都提供稳定的人头和现金流。
人口基数大，新生力量充足。两者叠加支撑起强大的刚需购买力。哪怕目前只有3%的人有买房需求，也能助推60万套的去化规模。更有甚者，当地的一项问卷调查显示，愿意买房的人数已经连续几个月上升。此外，今年5月的两项新政，上演了二手房的“房票钞大转移”:通过宽政策、宽信用，精准释放了一波可观的提升客户购买力。
将监管与人口需求结合起来看，我们发现:
刚需改善的齐飞，新老成都人都有了自己的一席之地，市场信心也得到了恢复。这次一石三鸟的救援行动，已经成为绝对的教科书模式。
3.3.新房将集中供应，短期去污。
目前成都第一圈的周期不到5个月，第二圈的周期只有8个月左右。在全国范围内，这两项指标都比较低。这样量价齐升的传导周期就会极其短暂和精粹。
成都强大的人口基数和不断增加的趋势，重叠套利空之间的情绪没有沿海地区强烈。因此，当一手房供应持续不足时，需求会迅速传导到二手房市场。另一方面，上半年成都新房市场开盘出现大量同地段同价格的网红盘。他们往往自带流量，助推了整个城市的去化数据和市场的整体情绪。
房地产逆势而上的新局面，如果属于“成都经验”，可以在广阔的草原上肆意燃烧。
曾几何时，成都凭借火锅、太古里3D动画、大熊猫坐上了网络名人的头把交椅。现在，这个西部最大的城市甚至可以依靠傲娇的楼市出其不意地走出圈子。但成都反弹的成功不是因为空，而是有赖于政策面的神助，人口和购买力的精准转化，供给面数量和质量的精准把控。每一步，成都都做得恰到好处。
万科在2021年制定2022年预测时，第一个目标就是“活下去”。如今，当众多大型百强房企不断雷声大作时，很多人都在呐喊:“我们活下来了，我们终于活下来了！”这是叫嚣。
“坚持住！坚持住！坚持胜利！”这也是哭。
成都楼市新政，也是楼市火爆助力器
