北京今年三批土地还在进行中，昌平区2022年第一批供地计划已经准备就绪。此次供地将重点放在政策红利叠加的未来科学城区域。届时将推出昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块、中关村生命科学园三期、北四村棚户区改造土地开发A地块CP00-1805-6006地块、未来科学城南区土地一级开发项目CP07-0600-0066、067、0068地块项目。
先来看看吧！
五个地块的位置示意图
昌平区中关村国家工程技术
创新基地C-30地块
该地块位于中关村国家工程技术创新基地，东距沙河高教园1.5公里，南距生命科学园5公里。区域产业发展结构和人口容量非常充足。
紧邻京藏高速、京新高速，南临满白路。规划为城市主干道，交通条件便利。东侧为市郊铁路东北环线，拟在项目东侧设站。
地块南侧是规划中的幼儿园和九年义务制学校，靠近北京信息科技大学和北京科技大学。
R2地块为二类居住用地，无配套建设要求。建设用地面积5.96公顷，规划建筑规模13.11万平方米，容积率2.2，建筑控制高度45米。近几年周边没有上市住宅用地，二手房均价4.5万左右。
中关村生命科学园第三期和
“北四村”棚户区改造土地开发A地块
CP00-1805-6006地块项目
该地块位于生命科学园的核心区域。目前，已有500多家企业入驻。该区域属于未来科学城的“生命谷”，有北京国际科技创新中心和北京自贸试验区两大红利政策加持，具有较强的区域可持续发展潜力。
地块紧邻京藏高速、京新高速，北邻北清路，交通条件便利。该地块距离昌平线生命科学园地铁站约800米。远期规划包括M19线、市郊铁路S2线和三城联络线。
地块东侧为北京农学院和华北电力大学，西北侧为生命科学园建成区，北侧为永旺国际Mall。该地块规划配套齐全，包括幼儿园、小学、中学，教育配套齐全。我们还规划了包括养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。
该地块规划用途为R2二类居住用地，用地规模约2.56公顷，规划建筑规模约7.17万平方米，容积率2.8，建筑控制高度80米。有必要建一个社区服务站和社区活动中心。2021年5月，经过激烈竞争，卓越 CCCC以49.9亿元限价、2.95万㎡公租房面积中标，楼面价33484元/平方米，溢价率5.05%。
未来科学城南区一级土地开发项目
地块07-0600-0066、0067和0068
该地块位于未来科学城“能源谷”核心区，是国际先进能源产业聚集区和央企创新创业主阵地。目前，区内央企科研院所已入驻运行，各类高标准市政配套设施全面投入运行。
该地块紧邻京承高速、机场高速，北侧为丁四路主干道，距离地铁17号线未来科学城南站约800米。
该地区规划了约30万平方米的教育、医疗和体育公共设施。目前，教育设施已引入北师大、北京十一中等6所学校，5所学校已建成开学，北京未来城学校正在建设中。占地34公顷的滨水公园和占地480公顷的文峪河公园未来智谷一期已开放运营，室外体育场已投入使用。其余规划中的国际医疗中心、体育中心、文化中心、会展中心将陆续实施。
北京未来城学校效果图
F2地块为公建混合居住用地，总用地面积2.68公顷，规划建筑规模9.94万平方米，容积率3.2-5，建筑控制高度80-100米。由于其良好的市场前景和众多央企的进驻，区域商品房销售情况良好，上市地块上的商品房基本售罄。
方平农村土地一级开发项目
图PF-09和10
该地块位于规划中的未来科学城生态绿心，东距未来科学城仅5公里，东临TBD集聚中心，产业人员聚集，配套设施齐全。
黎塘路、北清路两条城市主干道距离天通苑站约2.5公里，交通条件便利。
建立了8所公办学校，分别是:北京师范大学未来科学城第一幼儿园、北京师范大学实验小学未来科学城学校、北京师范大学第二附属中学未来科学城学校、北京市第十一未来城学校、北京市第十一未来城学校、皇城根小学昌平学校、中关村第二小学昌平学校、首都师范大学附属中学昌平学校。
用地性质为R2二类居住用地，总用地面积6.47公顷，规划建筑规模9.67万平方米，容积率0.8-1.6，建筑控制高度12 -18米。需要建一个6800平米规模的幼儿园。
平福土地一级开发项目
B-02地块
该地块位于未来科学城规划的生态绿心内，紧邻北清路主干道，距离地铁平西府站约800米。
周边居民区聚集，紧邻回龙观住宅小区，生活配套成熟。
用地性质为R2二类居住用地，总用地面积5.01公顷，规划建筑规模12.53万平方米，容积率2.5，建筑控制高度60米。
汇聚优质土地资源，优势政策，未来科学城你需要知道的:
未来科学城是北京国际科技创新中心的枢纽平台，以聚集央企、高校、院所优势资源和高层次人才为特色。地处中关村科学城和怀柔科学城交界处，承接和转化成果优势明显，战略地位突出。
规划面积170.6平方公里，按照“两区一心”布局空。其中，东区规划面积约43.5平方公里，生态绿心规划面积约66.4平方公里，西区规划面积约60.7平方公里，包括沙河大学城、生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园、先进制造业产业园和诸德综合配套服务区。
未来，科学城的建设和发展将全面加快。围绕先进能源、先进制造、医疗健康三大重点产业发展，1000多家多元创新主体入驻高校、科研院所、央企科研院所、民营企业。目前，能源、医药等领域已形成数个千亿级产业集群，园区的活力、吸引力和影响力不断提升，呈现出“生机勃勃”的发展态势。
根据市“两区”工作安排，全国服务业扩大开放综合示范区覆盖昌平区全境；中国自由贸易试验区昌平集团科技创新区覆盖生命科学园周边区域。《方案》明确，未来科学城西部的“生命谷”将作为自贸试验区的主阵地，未来科学城、沙河高教园、中关村昌平园东部的“能量谷”将作为昌平服务业扩大开放综合示范区建设的主窗口。
未来科学城自然生态环境极佳。北京的“母亲河”温榆河蜿蜒流过未来科学城。东沙河、北沙河、南沙河上游流入沙河水库，下游孟祖河、林沟河再次汇流。六条河流和一个水库交织在一起，形成了一个美丽的水城。全区共规划7个公园。到2035年，未来科学城蓝绿空比例达到50%。
未来科学城的公共设施会很完善。科学布局教育、医疗、养老、文化、体育等诸多公共设施，努力建设“科学+城市”的宜居城市。
图片来源:未来科学城集团微信微信官方账号
