前锋
去年以来，国内房地产行业的发展一直处于震荡之中。许多网民认为，在接下来的日子里，中国的房地产行业将逐渐呈现下降趋势，同时，中国的房价也将逐渐下跌。
之前国内的发展主要是以旧基础设施为主，旧基础设施是指道路、地铁等人流密集场所的公共设施，以房地产行业为主。新基础设施是指大数据、云计算等新兴高科技产业。这些行业以信息为载体，加强新型基础设施的开发可以在一定程度上降低房地产行业的载体作用。
换句话说，2022年将是房地产行业的一个重要转折点。为什么称之为重要转折点？主要体现在以下三个方面:一是房地产价格的变化，二是房地产行业的销售情况，三是城镇居民的购房意愿。
首先是房地产价格的变化。根据国家统计局的数据，去年上半年，全国平均房价为每平方米11000元，到去年年底，也就是12月份，全国平均房价已经下降到每平方米9500元。
此外，根据房价网站的相关数据，2021年1月，房价环比下跌的城市比例不到30%，而到了2021年12月，这一比例已经飙升至70%，说明大部分城市的房价正在逐步下跌。
其次，房地产行业的销售。2022年1月，全国排名前30的房地产公司全部降价销售其物业，降价幅度在每平方米700-5000元左右。中国房地产百强企业中，有90家企业的月销售额较上月有所下降，20多家企业降幅超过30%，40多家企业降幅甚至超过40%。
最后是城镇居民的购房意愿。现在，无论是炒房者还是普通购房者，都认为未来房价会呈下降趋势。据统计，全国只有不到20%的居民认为未来房价会上涨，更多的是“看空”房价。
甚至有房地产行业的学者预测，未来几个月，国内房价会暴跌，新房和二手房价格都会暴跌。以上数据都表明，2021年将是房地产行业的重要转折点。前段时间有一篇特别火的文章叫《房价下跌时间表》。
文章主要表达了一个观点，就是在接下来的日子里，房价会逐渐下跌，到2025年，房价会回归到一个正常的价值水平。一线住宅平均房价将跌破21000平方米，二线城市平均房价将跌破8000元，三四线住宅均价在2000元左右。
那么，到2025年，国内房价真的会像这篇文章所说的那样回归到应有的价值水平吗？此前，孙宏斌曾谈及国内房地产行业的现状。他认为，如果房价下跌超过30%，国内房地产行业将彻底“拜拜”。按照孙宏斌的观点，房价可能会跌，但不会完全崩盘，会维持在最安全的警戒线内。
还有国内房地产行业巨头之一万科集团总裁郁亮。他也曾公开表示，未来的房地产会有起有落。在“双集中”和“三条红线”的政策下，房地产行业将不再是贵族行业。
无论是孙宏斌的观点，还是郁亮的观点，都不难看出，他们认为即使当前房地产行业的“黄金时代”已经成为历史，房价也不会全面崩盘，而是会在一个稳定的局面中企稳，稳步发展。
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综合来看，未来房价将继续下降，随着国家“住不炒”政策的发展，房地产行业将走上更加稳定健康的道路，不会出现剧烈波动。
