政策面和市场双双触底，往往是窗口期到来的时候。
在“速效救心丸3.0”的作用下，东莞楼市一扫持续半年的阴霾，迎来空前的热闹。
新政后第一周，无数潜在购房者被炸出局，各大楼盘更是一片欢腾！
新政第一周，东莞楼市情况如何新政后第一周，东莞积压已久的住房需求集中爆发。据不完全统计，东莞在售重大项目超过30个，无论是限购还是非限购区域，看房人数都大幅上升。
这个周末，营销中心人头攒动，谈判区也是座无虚席。
东莞各大房地产销售中心的途远网1.林深地区其中嗅觉敏锐的深圳人在新政出台当天就纷纷涌入东莞市场，尤其是林深地区。由于林深不限购，该地区许多板块的交易量都有所增加，尤其是一些性价比突出的项目。更有销售表示，即使是工作日，深圳客户也是络绎不绝。
比如碧桂园/管家云路半山，新政后每天大概有15批客户。周六参观人数攀升至40批，日成交量超过10套。
碧桂园/管家云路半山成交新闻，途远网凤岗的保利招商金尚，新政后每天拜访约15批客户，卖出6套房，其中4套房被深圳客户收走。周末，热度进一步提升。周六上午，连续卖出四套房子，深圳客户的回归彻底激活了林深楼市。
2.环城/松湖周边主城也很热闹，碧桂园，鱼台，离东城很近。新政后访问量激增，6月别墅销售过亿，单日疯狂卖出12套房子！比如位于环松湖的金地，大概有7/8批名作，都是自己来见客户的。另外深圳的客户比以前多了，新政后已经卖了十多套。
图远网络碧桂园御景台营销中心3.水乡地区水乡作为东莞房价洼地，自然是炙手可热。位于麻涌的万科公园，来自广州的看房者增多，甚至有不少深圳客户前来看房；10月云瑞大厦的游客数量也大幅增加。
图远网络万科园区营销中心4.主城区当然，不仅仅是非禁区火爆，禁区的参观人数也激增。例如，它位于碧桂园的岳云半岛。新政后，参观人数明显增加。大部分是市区和主城周边的镇街客户，置业意愿非常强烈。
碧桂园岳云半岛，途远网可以看出，在政策和市场利好的叠加下，购房者入场的步伐正在加快。新政后，市场热度回升的原因不难看出，放开非限购区域，降低首付比例，是东莞楼市的一剂猛药。在新政3.0出台之前，东莞楼市已经经历了两次政策刺激，很多购房者还处于观望状态。
3.0这次引起这么大的反响有两个原因。
第一，买房子的名额。
这几年东莞的改善型客户不断增加，但是额度有限，导致他们迟迟没有下手。
何复收据显示，2022年上半年东莞住宅成交面积中，144平方米户型成交占比较去年上升5个百分点，5-6月成交占比高达53%左右。
3.0出台后，非限购区域开放，这些改善型客户终于有了置换房源的机会，自然马不停蹄地去看房。
图和达夫数据同时，这些非限购区域没有社保/税收限制，自然吸引了更多周边城市购房者的关注，比如深圳、广州。第二，资金不足。
在低迷的市场下，降低首付无疑对购房者有很大的吸引力。
销售报告显示，上周看房的客户中，有不少是前期去过项目的意向客户。由于预算不足，他们推迟了拍摄。现在，首付直接降低，促使这些客户加快了脚步。
以碧桂园/官家云路半山为例。项目位于塘厦高新经济区，主力户型为精装3-4房，户型面积约88-129㎡。它的价格是3万。如果按照之前的30%算，一套88平的3居室，首付需要79.2万。
但是塘厦变成了非限购区，首付可以低至两成。如果按20%计算，首付需要52万，首付差价约27.2万！！
新政3.0出台后，这两个问题都解决了，市场自然热度上升。
在限购和非限购之间如何选择？毋庸置疑，无论是刚需还是改善，当下都是不可多得的挑货机会。但与此同时，买家又多了一个疑惑。如何选择限行区和非限行区？
在分析之前，大家要时刻记住，限购或不限购区域各有利弊，楼市分化将成为常态。
所以大家根据自己的需求选择一个合适的区域是明智的选择。
Ps:东莞限购区。
#高净值人群，锁定限购区域
与限购和非限购不同的是，目标人群不同。限购区域，四大主城，松山湖的价值毋庸置疑，但区域内房价相对较高，且有购房套数限制，适合有名额的高净值人士。
比如程楠的润府，主体建筑面积143平米左右，松山湖的万科宋岳，6月份加了最后一批290平米的平层，都是以改善为主，门槛让很多人望而却步。
虽然建议锁定限购区域，但该区域供应量并不多。据统计，7月四大城市在售/待售项目仅5个。
东莞制图室愿景我们能不能别看别处？幸运的是，主要城市万江为高净值个人提供了机会。
碧桂园岳云半岛，位于万江，值得一去。是主城区少有的滨江住宅。项目位于环城西路与莞穗路交汇处，一路直达东莞CBD。
周围500米内规划有两所学校，涵盖12年的全龄教育。房子的前面沿着河岸大约6公里，楼下是万江儿童公园。
项目呈“一”字形布置，户户南望江面，打造30000多平方米的滨水艺术花园。目前主要项目是建滨江高层，建筑面积100-141平米左右，单价3.3万左右。
图碧桂园岳云半岛还是那句话，如果资金充足，有地方买房，建议先进入限购区域。#上车就行，最好在非限行区。
在非限购区域，不限制购房套数。房价比限行区低，上车门槛更低。同时供给端巨大，选择空余地更大。所以适合刚需且有多套房的买家。那么，在这28个非限行区中，哪里值得一看呢？
对于预算不多的首套买家来说，如何买到性价比高的产品是一门学问。
说到性价比高，主城周边/松湖周边值得关注。首先性价比高，而且也靠近核心区，可以享受城市核心的配套辐射，等等。
东莞制图室愿景有人贪婪的想，主城区和松湖周边有区域吗？是的，有。
茶山是回答问题的路线之一。它的地理位置非常优越，西有东城，南有松山湖。可以享受地铁2号线两站，优越的江景资源。
其中，碧桂园御景台，位于茶山新城中心，紧邻即将开放的桑葚茶急速生长出入口，不设红绿灯可一路直达东城。
项目周边有30多个休闲设施。目前主要项目为占地面积约83-143㎡的远眺江华府和占地面积约310-433㎡的中式别墅。房子单价2.6万左右。
土碧桂园御景台被深圳人抢了的林深还有什么选择？建议去碧桂园/官家云路半山看看。该项目位于林深塘厦高新经济区，周边环境和工业设施一流。
紧邻石潭铺工业新城和未来规划建设塘厦科技经济中心的凤凰科技产业园，周边有两个市级园区。350米左右是凤凰花海湿地公园，预计今年国庆节对外开放。
项目也是产品力十足，打造约24000㎡新加坡垂直花园，88-129㎡精装3-4房，首付仅需52万。另外值得一提的是，这栋楼今年就可以交付了！
元碧桂园/管家云路半山
