来源:凤凰网房产杭州站
顶级豪宅一度需要关系才能买到，不想落得个不好的结局。好在业主没有放弃自救，最终顺利交付。二手房挂牌10万，比新房贵了近一倍。
这样的跌宕起伏在故事书里很少见，但在现实中却实实在在存在。
泰禾杭州院子是经历过上述情况的楼盘。现在已经送了好几个月了。据悉，业主自救仍在继续，但已有人成功出售房屋。
泰和杭州紫苑
任何人
最近发现泰禾杭州院子卖了一套二手房，签约单价56500元/m2左右，差不多是当时新房的价格。
泰禾杭州院子，位于未来科技城核心区，紧邻西溪湿地，为低密度别墅联排产品。当时新房单价在4.8-7.1万/m2，整体均价5万/m2，总价上千万。
如今未来科技城核心区的二次高层二手房一度攀升至7万/m2，更为罕见的低密度产品，挂牌均价10万/m2，由于楼盘众多，只能低价出售？
找好房，杭州院子最新成交截图
小凤凰询问了附近的中介人员。4月初，泰禾杭州院子确实成交了一套房子，是项目交付以来的第一套成交。
但对于其5.65万/平方米的成交单价，中介称这是低成交的结果。据他了解，实际成交单价为7万/平方米。对比买卖价格，店主没有亏本卖，小赚了几百万。
通过找房交易和一房一价备案的信息，我们发现新房登记价格为56260元/平方米，总价约为1345万。如果成交价7.5万/㎡，总价比新房购买价高出400多万。
目前泰禾杭州院子二手房源近20套，总价1580万-2000万不等。挂牌均价超过10万/平米，高单价接近12万/平米。
泰和杭大院派方圆
虽然挂牌价超过10万/m2，但在一些中介看来，8-9万/m2的价格是可以买到的。“小区业主还在自救，内部公共区域还在整改。目前挂牌的很多房东都是诚心诚意卖的。”
有的业主对小区质量不满意，不想把房子握在手里。差不多合适的价格就会卖出去，最近刚卖出去的公寓源就是个例。
注射毒品
在未来的科技城区域，其实有相当多的低密度居住区，比如大华西溪风情、香洲里、绿城西溪荣庄等。，其中也有别墅、联排别墅等产品。
相比之下，杭州太和院子是板块中最新的低密度住宅区，但在二手房价格上并没有太大优势。像历史悠久的香洲，就是中介口中的价格洼地。毛坯类独栋房子6-7万/m2，精装的8.5万/m2以上。大华西溪风情联排别墅，近半年成交价最低，单价8.3万/平米。今年1月，一套278㎡的联排别墅成交，单价10万/平米。
未来科技城核心区
即使泰禾杭州院子二手价格不高，在未来的科技城区域，中介目前也不特别推荐这个小区的房源。
“我前几天进去看过。有些门面还没装修完，公共区域也不完善，有些影响看房的感觉。”中介坦承，相比周边一些低密度小区，杭州的院子布局比较密集，历史原因并不乐观。当然，如果你不介意的话，趁着市场不景气自己买套房子也是可以的。
其实从外围来看，泰禾杭州大院布置的还是挺不错的，走的是古代皇家的造型，结合了传统的街道和院落，厚重的大门和高墙大院，别具一格。
泰和杭州紫苑
只是它坎坷的过去给人们留下了深刻的印象。
2019年，泰禾集团遭遇资金困难，杭州场一度停工，面临烂尾。好在业主们积极自救，在街道等相关部门的共同努力下，将这笔钱留在了开发商的账上，并将部分销售款用于项目后期建设，最终实现了交付。
尽管道路曲折，交付时的外观差强人意，有些房子还是“半成品”，但一切都在向好的方向发展。公共区域在不断完善，部分业主已经准备装修后尽快入住，房产证齐全，也可以在二手市场出售。整改完成后，曾经饱受诟病的房屋内外不再焕然一新，所以这个地方或许是一个宜居的选择。
