我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的买房导师，和你相识已久，为7000人买房提供了最佳方案。哥不像其他自媒体，神神秘秘的让你摸不清头脑！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。
问题:房哥，现在杭州买房值得吗？
回答:在杭州买房非常值得。
以杭州今年首个超人气新房楼盘为例。杭州未来中心2月28日领预售证，3月15日开房摇号。共有4，209个家庭有资格参加抽签。摇号资格从16年社保开始，可摇号的房源只有378套，成功率极低。
根据地理位置图，可以清楚的看到杭州未来中心位于未来科技城板块的黄金地段。
提问:方哥你好。这里金华农村的农房正在确权。听说下半年会有证。这个证书可以投入市场吗？不知道有没有这方面的政策？
答:确权的目的是为了明晰产权，防止因登记制度不完善引发土地权属纠纷。
土地确认后不能买卖。
问题:房哥，能推荐几套杭州有投资价值的二手房吗？
最好在总价300万以内。考虑一个相对较新的建筑。请分析一下。
答:总价300万以内的二手房中，目前杭城最火的楼盘有:保利东湾、坤盛肖邦、杜松东郡国际。
以上三个楼盘满足你的住房需求。
问题:方哥，我是上海人，定居杭州。
我想在杭州买房。杭州还有投资价值吗？
听说Costco要在杭州开浙江第一家店。什么时候开门？
回答:杭州的房子有投资价值。
位于萧山区宁围街的好市多(Costco)是美国最大的连锁店，也是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。其销售模式与杭州现有的麦德龙、山姆会员店非常相似。
Costco在杭州的位置，对杭州是一大利好。
问题:方哥，我是杭州的E级人才。今年1月开始在杭州交社保，准备投资买房。
总价500万的新房有什么推荐？
答:根据您的购房预算，推荐的新房楼盘有钟君鼎湖未来云城、龙湖田璇城、融信如兰轩、航逸未来中心、华丰纸厂综合体、保利都和轩。
问题:方哥你好，在杭州买新房。
房地产的TOD概念是什么意思？
回答:TOD概念，2019年开始火起来。2019年杭州有12个楼盘万人摇号，其中TOD物业占一半，共有5个TOD物业。从2020年到现在，根据方哥的统计，在售或待售的TOD楼盘有近20个。按照这个趋势，杭州新开的地铁站可能要配一个综合体和住宅项目了。
问题:方哥，我是沈阳的。感觉北方太冷了。打算在南方买房投资。哪个城市的房价有投资潜力？
回答:在方哥看来，北方城市应该做的是控制房价，给年轻人合理的住房补贴，让年轻人能够安居乐业。
从长远来看，北方城市要解决招商引资的问题，尽可能地为社会增加就业岗位，让年轻人长期留下来。
方哥建议你来杭州发展。
问题:方哥你好，我打算在杭州买一套总价400万以内的学区房。为了孩子上学，我是集体户口，首套房，萧山不会考虑。
方哥，求推荐。
回答:在杭州买学区房，关键因素是小学初中都是优秀学校。根据您的购房预算，推荐的学区有:绿城春江华月、新工新村、凤凰北苑。这三栋楼均价4.5-5.1万，都有小户型可供选择。小学是凤凰小学，初中是北师大附中。
问题:方哥你好，想买杭州的又旧又破的，首付70万左右。你能推荐我吗？
回答:按照你70万的首付预算，可以买一套总价不到233万的学区房。推荐二手房房产:湖墅新村。这栋楼又老又小，总起拍价180多万，34平的起拍公寓。对应的小学是卖鱼桥小学和湖熟校区。
问:方哥，杭州主城区内最有投资价值的板块是哪些？最好列个顺序，谢谢。
答:根据投资价值，推荐板块有:未来科技城、大江东→江河汇、钱江世纪城→三墩北→申花、大关→祥符→运河新城→市北→星桥、东湖新城→武林新城→仙林→崇贤→唐三→根北新城。
来源:杭州方哥
