5月的最后一天，期待已久的杭州第二批集中供地终于挂牌。此次共挂牌45宗宅地，比今年第一批略少，将于6月30日出让。
整体来看，此次上市的钱江新城二期、东信、未来科技城等热点区域均为新建，但大多位于郊区，核心区块不多。
此外，第二批土地出让将延续第一批的竞价规则，采取“限地价、定质量、线下做下报价”的方式。
不过从出让号来看，这次的45块地全部以杭州市储备开始，这次变化不大。统一后会带来什么变化，我们拭目以待。
01.任何人
从45个地块的精装限价来看，发生变化的板块并不多。以下是值得注意的主要问题:
1.三墩北
墩北新地块精装限价28600元/平方米，地块往南1公里左右是已经售罄的热点板块彩虹轩。
彩虹以及蓝迪等当前板块在售新盘的精装限价为28100元/m2，因此三墩北盘精装限价上调500元/m2。
2.金沙湖
下沙中心区JS0405-34单元精装价格38300元/m2，位于金沙湖核心区和下沙开发区之间。精装价格高于800元/平方米的金沙湖板块37500元/平方米。
3.华丰
华丰单元XC1005-R21-02地块精装限价33200/m2，比之前限价33000/m2上涨200元/m2。
4.瓶窑
瓶窑镇东部新城D8、D9地块精装限价为20500元/㎡，较之前限价上涨500元/㎡。
5.打开盘子
此外，湖南省放开了新的限价，萧山区的杨琪风景区一口气推出了两块土地。这两个地块相邻，位于胡翔度假村南部，毗邻虎峰雅苑。
周边已经很久没有新的地块出让了，这次推出的两个地块特别值得关注。
另外，两块地因为容积率不同，所以限价也不一样。容积率1.5的郑航出储[2022]39号地块，精装限价28420元/平方米；郑航出储[2022]33号地块，容积率1.01，精装限价30480元/㎡。
杭储储储[2022]33号地块可用于建设叠拼别墅和联排别墅，杭储储储[2022]39号地块可用于建设住宅。
此外，下湘湖单元及其核心板块也首次解锁，前者精装限价35690元/平方米，后者精装限价41190元/平方米。
另外，蜀山、仙林等板块看似涨价，实际上都是低密度地块，不能说是板块涨价。
02.注射毒品
此次列出的45宗地块中，至少有以下几种:
先看钱江新城二期两块地。截至本次上市，钱二解锁了新的限价梯度。
其中，四堡、七堡单元的JG1405-41、JG1405-42地块紧挨着上次土拍以溢价封顶拿下的地块，精装限价约5.3万/m2。
从钱江新城的阅云可以看出，41号地块是住宅，42号地块是幼儿园。
鲍斯七宝单元JG1405-41区块
JG1405-45区块47区块47位于JG1405-41区块东侧47区块47区块47区块45区块47区块47区块47区块45区块47区块45区块47区块45区块47区块45区块47区块45区块47区块47区块47区块47区块47区块45区块45区块45区块45区块45区块47区块47区块47区块47区块47区块47区块47区块47区块47区块47区块47区块47区块45区块47区块45区块47区块47区块47区块45区块47、
鲍斯七宝单元JG1405-45地块
另外，钱二现在在卖的项目已经有六个了，都是品质开发的局部改善产品。未来1-3年，选择不会少。或许，因为不缺房子，开发商会把产品卷起来，有利于自住。
再看西湖区三墩以北，千人摇号、限售红盘的超级网络名人盘频频诞生。往这个地方东南一公里左右是彩虹阁，已经卖完了，距离地铁2号线白杨站500米左右。未来将是刚需摇号项目，精装限价28600元/平方米。
之江度假村的单元地块也备受关注。它位于一个传统的富人区，就在德新九溪云庄的南面。精装限价41190元/平方米，容积率只有1.4。未来极有可能会建纯别墅或者别墅叠拼的改善项目。
芷江区块示意图
这次拱墅区的大上市公司位于东辛单元，由东辛单元XC0603-R21/B1/B2-03地块和东辛单元XC0603-B1/B2-13地块两个地块组成。精装限价没变，还是4.7万/平米，而且这两个地块很近，只有一路之隔。
位置很好。前往地铁3号线和4号线的换乘站新天地站，直线距离500米左右，非常方便。
教育资源也非常优质，靠近多所名校，如杭州圣兰实验中学、安吉路教育集团新天地实验学校、杭州东信实验幼儿园、杭州莞城实验学校等。
没有新房学区概念，但是按照现在的学区划分，这两个地块都在杭州安吉路新天地实验学校范围内，所以后期期望值很高。
最后再看未来科技城核心区131号B座，城西码农和众多投资者青睐。周围都是红盘，比如中安普和云公馆，航逸未来中心。
未来科技城131号B座
这个图，自带BUFF，容积率只有1.5左右。极有可能是自住改善人群首选的低密度别墅项目，精装限价42500/m2。未来注定是“社保巨头”的竞争。
03.三
总体来看，此次上市的48宗地块，使得不少板块成为了供应商大户，如勾庄、千二、运城等板块。
通过粗略估算，这批出让地块最快将于明年一季度或二季度上市，届时新房供应量将较今年有明显改善。
对于购房者来说，“选房”的市场应该不远了。
