昨天，杭州市2022年第二批住宅用地集中出让公告发布，45宗，面积2605亩，分布在各城区，将于6月30日上午集中出让。
西湖区3例，上城区3例，拱墅区4例，滨江区1例，余杭区10例，萧山区12例，临平区5例，钱塘区1例，富阳区3例，临安区3例。涉及很多热点板块，比如未来科技城、钱江新城二期、云城、勾庄、三墩北等等。
本次分配仍遵循第一批招标规则，采用固定质量。达到止损价后，进行下一次网下报价，第二高的中标。但与今年第一批集中供地相比，本次地推部分板块限价有所波动，成交量大幅减少。临平新城、东湖新城、北部新城、南部新城等板块将持续供应，或将进一步缓解刚需住新房的压力。
数字一（one）
热点区域再次满足供应，红盘提前锁定？
遵循今年第一批土地的竞价规则，意味着房企要拿地，价格不能最高，既保证了房企的利润率，也有效带动了拿地积极性。参考4月份的竞价情况，热门区域有几十家房企争夺优质地块，一个报价环节产生多个“次高”，不得不进行公开摇号。
此次挂牌的土地中，“话题性”较高的土地依然引起了市场的热烈反响。
鲍斯七宝单元两个地块的位图
继上次钱江新城二期两块优质地块建成分配入袋后，这次又推两块，位于建发地块东南。其中，JG1405-41和JG1405-42地块为鲍斯七宝单位，位于七宝街东侧，靠近建发项目。限价也是53000元/平方米，面积58840平方米，建筑面积164752平方米；JG1405-45地块，47Fort单元，距离和睦港较近，限价51000元/m2，占地18,542 m2，建筑面积51,917.6 m2。
自去年土地拍卖以来，钱江新城二期共有4个新的房价限价系统，分别是昨日新出现的6.75万元/平方米、6.6万元/平方米、5.3万元/平方米和5.1万元/平方米。越靠近东边的九堡，价格越低，买家的选择面也越广。
西站实景图
城西的未来科技城、云城也是大家关注的重点区域。这次在运城挂牌的有两块地，都是云门未来社区的一部分，西站枢纽区域的第二、三块纯宅地。其中，宇航集团YH 18单元YH18G-R21-05地块出让面积约13303平方米，容积率2.4，建筑面积约31927.2平方米。宇航集团YH 18单元YH18G-R21-06地块租赁面积约24117平方米，容积率2.8，建筑面积约67527.6平方米。两宗地块的限价均为36100元/平方米，与之前出让的地块一致。
杭州未来科技城131号B座位图
未来科技城挂牌了一个地块，位于蒲河李云迪西侧，已经卖完了。精装限价42520元/平方米。看似提高了限价，但其容积率只有1.5，或将用于建造叠拼别墅的低密度产品。
在上一轮集中出货中，俗称勾庄的北部新城，这次又挂牌了两宗地块，均位于勾阳路以西，总成交面积80259平方米，精装限价31200元/平方米。加上之前卖的地块，勾庄这一两年货源充足。目前绿城、万科地块的规划方案已经公示，预计下半年入市。
华北万科新城项目效果图
之江、三墩北、东信单位也在此轮热销。之江单元地块位于传统富人区，就在德信九溪云庄南。精装限价41190元/平方米，容积率只有1.4。极有可能建设纯别墅或别墅改善项目。目前九溪云庄别墅挂牌单价7万多/m2，部分叠拼别墅10万多/m2。
九溪云庄交付实景图
新单位是拱墅区的推地大户，一路之隔的两块地，已售面积分别为43581平方米和19956平方米，精装限价仍为47000元/平方米。地块位置好，新天地站到地铁直线距离500米左右。该板块内西坊、融创项目地块均在去年集中供地时出让。其中，西房项目建设6套房子，预计6月开盘；有11栋住宅楼、一家酒店、一些商业办公楼等。
网上名人板块北三墩，挂牌地块距离地铁2号线白杨站约500米，距离已售罄的彩虹阁约1公里。精装价格28600元/平方米，比之前高出500元/平方米。目前区域只有一个新供应，如蓝轩，规划为170多平米的大户型，起售门槛近470万。
注射毒品
“星城”做出了显著的努力，在多个板块增加了低密度的宅基地。
除了受欢迎的板块，在仙林、临平、胡翔和平遥还有许多宅基地出售。与以往的高层住宅不同，这次有很多低密度的宅基地。
比如闲林一口气挂了三块地，容积率只有1.2，精装限价33150元/平方米。一个地块位于东海闲湖东南，一个地块位于庭院深处南侧，另一个地块位于闲林景观南侧。
胡翔新城可谓是土地供应大户，上市的4个低密度地块分别位于杨琪山风景度假区单元和下湘湖单元，相邻的杨琪山风景度假区单元位于胡翔度假区南部，与虎峰雅苑接壤。胡夏单元地块距离售罄的岳红湾不远。四幅地块因容积率不同，限价也不同，分别为30480元/平方米、28420元/平方米、33950元/平方米、35690元/平方米。
虹湾实景图
临平在此轮土地挂牌中下足了功夫，包括临平老城区的一块低密度宅基地，容积率仅为1.3，精装限价33600元/平方米。这是临平老城区新房限价首次突破3万大关。位于临平新城的翁梅，此次有两个地块上市，属于一个合适的地铁板块。精装限价26600元/平方米。临平北部东湖新城继续迎供应。一个位于核心区，限价22600元/平方米，另一个位于龙安地铁站北，限价19800元/平方米。
在新房供应被切断后，瓶窑开始陆续供应土地。今年首次集中供地出让了一块低密度宅基地，限价29500元/平方米。此次入市的两宗均位于新城单元，体量较大，已售面积分别为99345平方米和94212平方米。预计建高层住宅，精装限价20500元/平方米，与去年售罄的西尚丽庭基本持平。
在此轮土地挂牌中，金沙湖板块限价小幅上涨，从原来的3.75万元/平方米涨到现在的3.83万元/平方米。该地块紧邻地铁高沙路站，位于五角天大街北侧，出让面积26330平方米，建筑面积65825平方米。下沙目前供应量可观，在售新房有航旺云巢城、航耀城等。
此外，富阳、临安仍有土地供应，位于富春、银湖、滨湖新城、金杯、昌化。精装限价从14720元/平方米到36000元/平方米不等，市场后续供应充足。
2022年杭州第二批集中宅基地出让限价表
