1和94；
老余杭和勾庄。
近日，月相新辰轩收盘促销成功率出炉。最终360套房源购房家庭1468组报名，其中高层次人才61组，整体中签率24.51%。
来源:“杭绿城”关伟
与余杭区勾庄“热房工程”星城映月景花园同期新增100套房源，94组高层次人才参与。
来源:“星创集团优享家”关伟
同期有61组、94组人才参赛。可见，在高层次人才眼中，两个项目的“可摇摆指数”是相等的。
虽然24.51%的中签率略高于第一次中标的18.72%，但在同时期有航逸未来中心和星城城两大热点的情况下，月相新辰轩的人气依然不低。
随着月相新辰轩的清算，老余杭库存见底，正式“停产”。
任何人
长期以来，老余杭的存在感一直不强。这就是传说中大禹治水的“余杭”，是余杭县城所在地。生活设施丰富，住户住在一个角落里，在这里舒适而满足。
今天的老余杭，在杭州西科创走廊的建设下，未来科技城的区位优势和老余杭所在的核心区越来越明显。
杭州西部科技走廊位图来源:杭州西部科技走廊管委会
由未来科技城带动的老余杭，也有着“未来科技城2.0”的别称，这里正在努力打造万亿级数字产业集群，争当全省建设“重要窗口”的排头兵。
老余杭早期的开发主要集中在西区，也就是余杭二院和老余杭万达广场区域。这里生活气息浓厚，县城中心的安逸充斥着大街小巷。
老城区饱和，开发开始东移。现在老余杭的开发主要集中在东区，也就是地铁5号线金星站周边，地铁16号线余杭路站以北。
2017年，老余杭升级为人工智能小镇试点区。2019年，菜鸟总部项目正式向老余杭宣布，老余杭的发展与重磅消息的落地同步。
人工小镇是中国首批“人工智能示范园区”。目前已引进RD机构13家，孵化独角兽、准独角兽13家，国家高新技术企业102家，雏鹰计划企业95家。小镇的试验区聚集了1.5万名创新创业者。
菜鸟全球总部来源:余杭发布
围绕菜鸟总部、连云路、杭徽高速余杭立交改造、文二西路西延、舒云路等。，都在下半年开始了招标和建设工作，为菜鸟2023年入驻做准备。
未来将有两个重要的配套设施，分别是凤新路地铁入口TOD项目和余杭路地铁入口TOD项目。据了解，它们都将以建设未来社区的模式整体出售。
注射毒品
在楼市，老余杭因为板块价格之争进入购房者视野。
2017年8月，郭凯东方以11.26亿元竞得未来科技城YH02商住地块，即郭凯东方凤凰华庭项目地块。
该项目位于老余杭区余杭路与杭菱路交叉口。2019年1月，CDB东方凤凰华庭首次开盘，均价29500元/㎡。
国家东方凤凰台鸟瞰图来源:项目官微
价格一出，引发争议。“老余杭也跑了3万元/m2？”或者“杭州限价放开了？”.
当时在一个地铁站之隔的中泰，新房价格才2万多一平米。
即便这是老余杭近年来出让的为数不多的地块，但国开行东方凤凰华庭的首次开盘还是以“0登记”告终。该项目已开盘11次。不管是小高层还是联排别墅，都没有“抖起来”过一次。买家不买接近“3字头”的老余杭。
直到杭州兰亭入市，老余杭无人问津的局面才被打破。
2020年初，兰亭集势申拿到首张预售证，共204套房源，户型面积约95-135㎡，均价29000元/㎡。最终有2290组买家报名，中签率为8.91%。
项目开了三次，最低中签率只有3.84%。
航兰亭南的枫溪云府，2020年年中入市，中签率一直在个位数。
杭州兰亭枫溪韵开标中签率统计/尹
从“0报名”到只有个位数的中签率，老余杭“翻身”成为城西热点。
最近杭州兰庭已经顺利交房，部分房源流入二手房市场，部分中介开始展示。
杭兰亭实景图来源:“西房集团”关伟
从附近的爱我家门店小刘处了解到:“后台准备出售的大概有三十套房源，挂牌价不低。”
从后台可以看到，预上市的房子中，95㎡三房两卫比较多，最低一套挂牌440万，是1楼的房子；其次，五楼有一套三居室，挂牌价470万。
“三房挂牌价500万左右，整体价格还是比较高的。”小刘跟我说，“等房产证下来，这个价格会稍微往下调。”
三
老余杭的供应量一直不多，未来科技城这两年供应断断续续。此外，前一节部分项目已被确定为“热点安居工程”，只有高层次人才和无房家庭才能参与。30岁以下的单身人士在未来科技城买公司附近的房子“更难”。
与月相新辰轩同时开盘的杭州未来中心，目前尚未登记购房意向，而据小道消息，十有八九已经触发社保排序。
月相新辰轩关门后，老余杭再次面临“断供”。好在未来科技城向东，绿城勾庄“海棠三子”再续前缘。这三个项目加起来有3000多套高层住宅。
建设中的岳影海棠花园街景
不是，昨天岳影海棠花园已经办理了首张预售证，共320套房源，均价3.12万元/m2，户型面积约95-125m2，最低总价仅217.58万元。
瀛海花园旁边是万科勾庄项目。两个项目地块同时出让，共规划800多户。预计8月底也将开业。
板块内还有越秀勾庄地铁TOD上盖项目，6月30日滨江拿下的两块宅地。这些都是大城西购房者可以买到的，离未来科技城也不远。
当然，在运城核心区域，限价36100元/㎡，总房源存量超过2800套。龙湖省航腾未来社区项目预计最快8月开盘。
航腾未来社区实景图
从目前项目进展来看，航腾未来小区十余栋住宅即将达到预售要求。
项目地块地上可建面积约59万㎡，接近华润航逸未来社区的体量。该地块需要建设一个不小于95000㎡的集中式商业综合体。目前，龙湖已经正式申报为天街。
还要建设1万多平方米的幼儿园，以及社区卫生服务中心、文化活动中心、体育和养老服务中心等。
如此巨大的供应量，如果单推量超过1000套，可能会给“社保最小”一个摇号的机会。
除了近期要建的新项目，未来科技城还有很多潜在的供给。比如滨江拿下的未来科技城138号地块，与杭州未来中心仅一路之隔，周边有未来科技城第四小学、第三初级中学、第五幼儿园，位置非常中心。
滨江科技城138号地块未来实景来源:浙江省土地使用权网上交易系统
该地块是杭州2022年第一批集中供地。根据公示，滨江未来科技城项目规划建设16栋12-17层住宅，共计约700套。
首批出让的滨江云门未来小区地块也已公示。
滨江云门未来小区规划建设12栋高层，预计600套房源，建筑面积139-190㎡。
项目距离杭州西站不到500米，距离航腾未来小区不到600米。它处于云城的核心，但它只是一个纯粹的改善板块。
此外，6月30日杭州、未来科技城、仙林、运城第二批集中供地出让6宗地块、2个瓶窑。明年城西的供应量也不会少。
