企业主都知道，一个好的门面等于企业80%的成功。
前几年创业潮火热的时候，我接触过很多大学毕业生。带着梦想和希望进入社会，花大量时间调查加盟品牌，花大量时间构思装修设计，然后匆忙找门面，迫不及待开店。现在偶尔路过他们店，也不知道招牌已经换了好几圈了。我还没见过他们。
我见过一家新店最早15天就关门转租了。所以我经常开玩笑说，最赚钱的公司应该是装修公司！因为下一个接手的新店可能需要重新设计装修。有句老话:酒香不怕巷子深。那只是在古代限定了一些特定的行业！现在社会节奏快，广告轰炸，大多数行业都需要一个好的门面来展示自己。
说了这么多，我只是想说明一个好的外表的重要性。下面说一些关于临街店铺选址的个人经验。它很长。希望你能耐心看完。有问题最后可以指出来和大家交流。
人流攒动的商业街临街店铺选址的基本流程和注意事项:
第一，首要任务取决于人流。
没人走怎么开门做生意？不管你是已经选好了门面，还是准备开始找商圈的店铺，先看看它的流量能不能支撑你的生意！
1.优先选择人群密度高的场所，如写字楼、商圈、学校等资源聚集的场所，以及大型社区群体。至于个别行业，统计小区常住人口更保险。具体可以递个烟问问物业或者统计一下亮灯率或者空晚上外机转移。
商业街的人气一般不会弱2.实地考察一定要选择早中晚三个时间段。个别行业可以专注自己的营业时间，但是全职会让你更自信。你不知道以后会不会拓展经营项目，或者出租非营业时间来减轻租金压力！
接地气的早餐店3.专业的品牌开发会带一个计数器，统计每个时间段的人数。而我们很多人在看店铺的时候，可能只是选择了一个随机的时间过去逛，这就容易造成信息的误解。至少我知道一些聪明的代理商和房东肯定会在人流量高峰期请你去逛店。就是我们要有目的性的调查，要看人流量，人群分类，老中青，或者翻台率，入场率，客单价，停留时间，提包率等等。周围的商店。
高大上的mall第二，具体地理位置的分析
如果第一步店铺或商圈的人流没有问题，下一步应该如何分析？
1.注意同一条路，两边的生意可能完全相反！这是复杂因素造成的，比如地铁站、车站、天桥等。，这些都会影响人们的行走路线，间接导致不同的交通流量。靠近路边，需要注意隔离带和绿化。看一看店铺和招牌，看有没有被屏蔽！
2.大家应该都知道这些关于金角银边草肚的老话。拐角处，第一个出入口，这么好的位置一般一只手很难接触到。每天大街小巷都有大量的专业品牌在找门面。其他人的工作是找商店。为什么你比他们更“幸运”？我接触过很多新小区，但是没有一个居民来装修。小区出入口两侧开了几家便利店和中介...甚至亏损半年抢门面，可见选址的重要性。
3.虽然找到金角银边不容易，但你不必灰心。如果是连锁店，可以想办法直接和物业或者房东沟通，留下联系方式，万一退租，让他们尽快联系你。或者直接去店里和老板沟通，接受转账。
星巴克都是金角银边4.立面朝向。在其他条件相同的情况下，你可以看看朝南、西向东的立面。因为这些门面的门都是朝东南开的，所以在采光等方面比较好。那么可能有一些风水因素在里面。我其实是无神论者，我不是很相信这些。但是之前我遇到一个风水先生，他用通俗易懂的英语给我解释风水可以很科学。比如朝南坐，可以避开北风，阳光明媚，每天在阳光下都会感到神清气爽。而且人也有一定的趋光性，所以会更受欢迎。风水问题可以改天单独整理，挺有意思的。
好环境也吸引人气5.学会适度“与大款相处”，比如前面提到的银行、医院、公园、商场等热门行业。比如有肯德基和麦当劳，星巴克和Luckin咖啡，coco奶茶和一点点。因为这些大品牌都很成熟，首先自带流量。他们开店的时候专业发展都经过了详细的调查和测算，跟着他们走不会太差，也省了自己调查的功夫。就像中国电信，中国联通，中国移动经常在一起，然后就会出现一些卖手机，修手机的个体户店铺。
雨中的商业街6.同行业的聚集效应。和上一个差不多，不同的是同一个行业都在聚众取暖。比如餐饮、服装、花店、儿童业态等。，但也要注意不要和太“垃圾”的店铺混在一起，会在一定程度上影响业绩。有些行业不适合，比如附近有2.3以上的便利店和药店，要认真考虑分流情况。
小吃一条街第三，商店的内部结构
如果前面的外部环境没有问题，那就是店铺的内部结构了。现在所有的商铺都是按面积出租的。如果内部空房间结构好，利用率高，租金会变相降低。
1.一定要实地测量面积。带个卷尺或者激光尺很容易。不要只听房东或中介介绍的面积，要了解建筑面积、实际面积、公摊面积、门面层高。最好自己做一个简单的平面图，也方便你琢磨简单的设计和布局。即使房产证上有面积，也建议自己查看面积，让自己心里有底。
四平八稳的结构好设计2.从结构上来说，老房子的结构一般要复杂一点。最好的结构是正方形。这种结构设计的比较好，浪费的空，一目了然。一般来说，门越宽越好。门越宽，招牌越显眼！目前市面上招牌十几米的好门面，早就被银行、药店等连锁店租走了，这也说明了它的需求。
3.基于以上，需要避免梯形、不规则、大头小腹的结构。还要注意承重柱和墙的位置和大小，因为会妨碍客户的视线。否则租了就发现不能正常使用，拆不下来。你只能看着它叹气。当然这些缺点都可以作为和房东讨价还价的筹码！
显眼的招牌就是最好的广告位4.询问消防、烟道、给排水、天然气、明火、用电需求等问题。这些可能都是硬伤！结合自己的行业，如果楼主解决不了，那么最好不要碰。自己换火或者烟道很贵的！
5.第一点是衡量故事高度，这个很重要。有很多门面看空房，层高也不错，但是你需要测的是净空高！也就是从下水道管道和横梁的底部。因为你可能安装吊顶空调节，各种管道，吊顶维修等。后期，你需要占领屋顶。如果层高太低，在店里会显得太压抑。
夜幕下长春的商业街6.前面步骤的问题，这也是基础知识。个人偏好是不要超过6步。一般来说，除了银行和政府办公室，很少有商店喜欢台阶，因为台阶会给人一种严肃感。还要注意门前的大树、绿化带、电线杆。如果你能避开他们，你就能避开他们。如果你能少挡他们，你就能避开他们。
台阶给人以严肃以上是一套比较完整的店铺选址流程。如果在创业之初就严格计算选址，那么至少以后的生意门面不会有太多问题。
之前遇到一个连锁便利店老板，根据小区入住情况和门前一小时的人流量计算每天的营业额和净利润。没有任何感叹，数据统计也是一门科学！
这是我个人的经验分享。希望对你有帮助！在写和分享这篇文章的时候，我也在总结和学习。如果有什么缺点或者其他细节，问题等。，可以评论留言一起讨论！
