1.看借款人是不是大地主。很多所谓的房东其实只是转租的二房东，赚的是两者之间的差价。这种房子容易引起纠纷，比如:借款人明明已经给二房东交了房租，二房东却没有给大房东交。所以在贷款买房的时候，房东一定要出示房产证。如果对方只是二房东，还是应该坚持直接和大房东签约，宁愿把“转让费”交给二房东。
2.注意是否搬迁房屋。上海日新月异，到处都是回迁房或者准回迁房。因此，小企业家必须观察市政建设的动态。位置越好，风险越大。比如新天地旁边，西藏路桥附近，都是极有可能搬迁的地方。在搬迁的情况下，补偿由房东支付。对于小老板来说，借门面，装修，已经有了一些投资。他刚开店的时候，生意不一定好，稍微有所起色，房子又要拆了。所以最好不要租老城区的房子，以免“后遗症”。
3.门面应该与业务相匹配。不要盲目追求“高档房”。如果你只是开了一家馄饨店，却租了一个月租4000-5000元的门面，连赚的钱都不够付房租，那无异于给房东打工，不值得。第一次创业的小老板，一定要做到“成功”，哪怕是小赚一笔。沈老师认为:部分房东随意开房价。其实门面的租金和它的位置、房价、“正”或“负”气有关。朝南的店面一般比朝北的贵。
4.高架平台下的门面要慎重出租。高架路下面的路经常被隔离护栏挡住，很难穿越。况且高架路下面灰尘多，噪音大，人少，只能看到穿梭的车流，会影响客流。另外，宽马路的门面也有这个问题。顾客会因为路太宽，不乐意过，而放弃消费。最好能做个市场的样子。
5.酒店不应该开在居民区。餐馆的位置至关重要——人气应该很高。是最好的人多的地方，比如学校，交通枢纽，剧院等。如果是居民区，生意很难做，因为对于普通居民来说，下馆子毕竟是偶尔为之的事情。
