文/梁图/受访者提供
7月1日上午，位于广州市黄埔区沙步社区的历史文化街区荣德利正式开街。这是黄浦区“十古”重点工程。开业仅十天就成为新的热门打卡点，游人络绎不绝。同时，千年古村沙步提到了历史文化这张新名片。还宣布沙埠旧村改造项目万科黄埔新城配套设施早在楼盘销售前就已经开花结果。
依靠高标准的配套和高价值的公租房空房，还未开盘的万科黄埔新城已经是网络名人。该楼盘首批预计推出1100多套，但申请人数已超过2000人，部分热门公寓比例为5: 1，相当于5个买家抢一套房子。据确切消息，这个网红盘将于今天晚上正式开放。
万科黄埔新城为什么没有先走红？是万科黄埔新城所在的区域。这里曾经是广州开发区的起点，如今位于黄埔临港经济区黄金岸线，工业、科技、轨道交通都有了显著提升。第二，坐落于此的黄埔新城，正从教育、生活、居住三个层面出发，以良好的生活体验和高性价比的设计，帮助广州人实现城市梦想。
古色古香的荣德里现在是一个新的热点。
工业新城大湾区是世界500强中最密集的街道和城镇之一。
广州，一个务实的城市，医疗和教育设施全国第一。去年，其8.1%的GDP增速在一线城市中排名第二，显示出稳定的经济发展潜力。4万元左右的一手房均价，6个核心区6到7万元的均价，让广州成为性价比极高的一线城市。
与万科黄埔新城仅一路之隔的夏港街，是广州开发区的发源地，是以务实的精神发展起来的。根据广州黄埔公布的数据，夏港是粤港澳大湾区500强密集城镇之一。在这片不到15平方公里的土地上，曾经产出了黄埔49%以上的GDP。如今，该区域位于黄埔临港经济区，拥有全球智能创新港城和世界级地标商务区。
广州黄埔发布的报告也显示，夏港街目前在建、筹建项目22个。上述项目预计2025年将达到320亿元，接近黄浦区全年GDP的十分之一。
万科黄埔新城周边的优势远不止这些。5月13日，广州市规划和自然资源局发布《广州珠江沿岸高质量发展规划》草案，重点命名万科黄埔新城所在的黄埔临港经济区，定位为广州七大总部经济区之一，与珠江新城、琶洲同级。
规划围绕珠江沿岸高质量发展的总体目标，从公共空、生态、文化、交通、安全、形象、更新、产业八个方面进行系统规划，带来八个维度的整体提升。以工业为例，规划提出在长江沿线引进高端产业，推动传统产业向数字经济及其核心产业、先进制造业总部、现代生产性服务业、现代金融服务业、高端零售业转型升级；结合鱼珠港等打造具有国际竞争力的现代服务业集群。
科技新城定位为全球智慧创新港口城市。
难得的是，规划注重科技、文化、环境的综合提升。黄埔港经济区发展将以绿色低碳、总部经济、科技创新、文化创意为核心，集聚沿江高端要素，使之成为集中承载生态功能、文化价值、民生服务、创新发展的高品质滨江空室。
黄浦的滨江岸线，长约43公里，将打造有特色的“滨江品牌IP”。未来的万科黄埔新城，将位于一个既是产业新城，又是科技新城、文化新城的区域。
该计划也与去年9月发布的黄埔临港经济区第十四个五年发展计划相呼应。当时，规划为黄埔临港经济区定制了一个新定位:以人工智能为先导，以数字技术为驱动，以信创新产业体系和现代服务业体系为支撑，宜居、宜业、宜游的全球智慧创新型港口城市。同时，黄浦临港经济区要与世界级滨水区比肩，打造世界级滨水区，科技创新城呼之欲出。
周边有交新城地铁线，一号线直达广州四大CBD。
除了黄埔临港工业区和广州开发区，黄埔新城位于黄埔北部，同样靠近科学城，周边有三大规划工业城镇。地铁13号线正在运行的下元站距离项目最近的组团约800米。13号线二期开通后，可直达中心城区。即将开通的地铁5号线二期将设在万科黄埔新城旁，使未来的万科黄埔新城四站可达鱼珠，五站可达天河，一条地铁线可达广州四大CBD珠江新城、金融城、黄埔临港经济区、环市东。
令人惊讶的是，规划还带来了交通方面的一系列优势。未来，黄埔港经济带干线路网密度达到3.6公里/平方公里，总路网密度不低于8公里/平方公里；滨江重点区域规划路网总密度不低于10km/km2。
轨道交通方面，新规划将提升区域轨道交通线网密度，8条地铁线有望与万科黄埔新城强关联。一座由多条地铁线支撑的轨道交通新城正在诞生。
教育新城11所学校+1所青少年宫带来全链条资源
在今年公布的广州市2022年重点建设项目中，沙步旧村更新项目位列其中。作为黄浦区的大型更新项目，沙埠旧村更新项目已经连续两年上榜。配套设施为项目增色不少。
值得一提的是，这里有11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校和1所高中。其中，广州市公立艺术中学广州艺术中学就坐落在这里。不出小区就能完成全链条15年教育。
很少，小区里有青少年宫。黄浦区青少年宫已开工建设，校内+校外，学科+素质的综合教育，助力孩子茁壮成长。
不同寻常的是，像教育这样的配套设施，大部分都是在交房前后完成的。然而，在万科黄埔新城第一批房源尚未发售的当下，第一届42班小学基本建成，第二届60班九年一贯制学校封顶，指日可待，等待为小业主提供最便捷的教育。完备的教育设施，助力黄埔新城成为教育新城。
42班小学的教学楼已经基本完工。
生活在新城，100万平米的商业综合体+历史文化街区，应有尽有。
商业配套方面，万科黄埔新城规划了100万平方米的商业综合体，规模约相当于两个贾政广场。这里有大型的商业建筑、星级酒店和滨水商业街，让黄埔新城成为便捷的生活新城——购物、看电影、喝早茶，都可以不出小区就完成。
事实上，就像小学在项目开盘前已经建成一样，黄埔新城的第一个商业配套已经呈现——荣德利对外开放，总用地面积14000多平方米，总建筑面积约9500平方米，包括原村保留的众多祠堂和新建仿古建筑，近2000平方米的文物和风貌建筑。也是黄埔新城的商业配套。未来将引入餐饮、民俗等体验式业态，让人们坐在窗边，享受老城的闲适。
支持黄埔新城的诚意首先不止于此。项目规划的4万平方米绿色核园一期工程已完工；护理中心已经建成并点亮；黄埔东路沙步新建牌坊旁，星级酒店已封顶拆除。此外，还规划了约14000平方米的综合体育馆。住在这里，露营，健身，遛狗，可以说走就走，一个新的生活城市正在全面展现。
黄埔新城的护理中心已经建成并亮灯。
安珠新城总价300万，实现“广州梦”轻而易举。
在黄浦区深耕多年的万科，在这里建设了一批知名度和知名度都很高的楼盘:以万科城市之光为例，早在楼盘交房之前，学校就已竣工交付，还引进了知名的华南师范大学附属开发区实验小学；此前，万科幸福誉和万科山景城在楼盘交房前分别引入了二中教育集团和铁一中教育集团，显示了诚意，也让购房者对同样由万科开发的黄埔新城寄予了充分的期待。
黄埔新城也将用价格真诚回报第一批购房者。地铁5号线串联了广州的四个中央商务区，被称为黄金地铁。珠江新城沿线二手楼价可达15万元/平方米，而万科黄埔新城则是首批93-143平方米的三房四厅。据现场销售人员介绍，其三居室的总价至少在300万元以下。
珠江新城二手房买阳台的钱，可以买到全家人的幸福。万科黄埔新城正在成为一个全新的新房小镇，也可能是五号线沿线一个可以放松广州生活梦想的地方。
羊城晚报2022年7月15日A5版报道。
来源|羊城晚报羊城学校编辑|王敏校对|赵丹丹
