国家发改委和证监会对基础设施房地产投资信托基金试点的要求集中在三个方面，即聚焦重点领域、聚焦重点行业、聚焦优质项目。
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关注哪些重点领域？
优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长三角等重点区域，支持国家级新区和符合条件的国家级经济技术开发区开展试点。
重点关注哪些行业？
重点推进基础设施补短板产业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水、电、热等市政工程，城市污水和垃圾处理、固体和危险废物处理等污染治理工程。鼓励信息网络等新型基础设施以及国家战略性新兴产业集群、高新技术产业园区和特色产业园区开展试点。
什么是优质工程？
基础设施房地产投资信托基金试点的优质项目应符合以下条件:
1.项目权属清晰，项目投资管理、规划、环境影响评价和土地使用等相关手续已按规定履行，项目已通过竣工验收。与政府和社会资本的合作项目应依法依规遵守政府和社会资本管理的相关规定，收入来源主要由使用者支付，无重大问题和合同纠纷。
2.具有成熟的商业模式和市场化运营能力，产生了持续稳定的收入和现金流，具有良好的投资回报，具有持续经营能力和良好的增长潜力。
3.发起人和基础设施运营企业信用良好，内控制度健全，具有持续经营能力，最近3年无重大违法违规行为。基础设施运营企业还应具备丰富的运营管理能力。
简而言之，基础设施房地产投资信托基金试点将重点投向现金流和投资回报良好的基础设施领域，这是基础设施投融资机制的一种创新。将重点支持国家重大战略的实施，特别是解决有发展前景的新型基础设施、补短板等领域的项目，以获得社会资金的青睐。
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记者:蔡骏
编辑:李
编辑:刘志军
图片来源:视觉中国
