在保利田玉娥花园，市场上挂牌的贝壳均价约为18万元/平方米，实际上有房子以13万元/平方米的价格出售？！
今日，海珠琶洲保利田玉娥花园一套195㎡四房单位进行司法拍卖，起拍价2439万元，单价12.5万元/平方米。
在12000多人的人群中，三位竞拍者经过八轮竞价才决定结果。最终该套房以总价2539万元成交，折合单价约13万元/平方米。
拍卖行真的能找到宝藏吗？今天就来详细说说吧~
双套设计朝南看花园。
保利田玉娥花园位于琶洲大桥东侧，西邻广交会展馆，北依珠江，与金融城一河之隔。该项目由22栋住宅和10栋公寓组成。由于位置优越，内部环境良好，业主素质高，该项目也成为海珠区豪宅标杆。
本次转让的房产位于保利田玉娥14号楼11层，面积195.1㎡，套内面积约155.7㎡，4房2厅。
房子的平面图没有显示出来。供参考，贝壳上类似房子的户型是双主卧套房设计，共有3个卫生间，16m长的大阳台，视野很好。缺点是过道浪费了很多空房间。
目标详情页也有一些房子内部的实景图片。从图片中可以看到，房子已经处于空状态，状态下的家具家电都被搬走了，只剩下一些床和桌椅。房子保养得很好，但装修缺少一些“奢华的味道”。如果购房者不太在意，只需要简单打扫一下房子，购买基本的家具家电就可以入住了。
法院还确认，该房屋已经腾空空并移交给吉尔吉斯斯坦拍卖。此外，14栋建筑位于住宅区的中间。这栋楼朝南单元的大阳台都是俯瞰花园。只有北侧的房间可以欣赏江景，视野会被4-8栋楼挡住。
比评估价低500万元。
总的来说，这套房源的条件中规中矩，没有致命伤。按照常理，项目的成交价不会离市场价太远。
作为豪宅项目，保利田玉娥在贝壳挂牌均价接近18万元/平方米。
据搜索，贝壳上有8套类似房源挂牌，最高挂牌价格接近20万元/平方米，最低挂牌价格17万元/平方米。
本次拍卖的三家评估机构工商银行、JD.COM、淘宝分别给出了2888万元、1554万元、3209万元的评估价格。其中，JD.COM本应纳入保利田玉娥公寓的价格作为参考，导致评估价格明显低于其他两家。
剔除JD.COM评估后，该套房源评估价定为3048万元，折合单价15.62万元/㎡。
最终该套房源价格为25385237元，比评估价低了500万元，相当于评估价打了8.3折。相比贝壳的挂牌价，13万元/㎡的单价打了7.2折！
相比之下，保利田玉娥的另外两套拍卖行全部溢价成交。其中，一套13套141㎡的三居室，共吸引23人竞拍115轮，最终以高于评估价300万元成交，溢价率35.45%；此外，一套198㎡四居室的成交价格也超出评估价近300万元，溢价率11%。
为什么豪宅会受到冷落？
既然同一个小区的其他房子都溢价出售，为什么只有这套房子被“冷落”了？
不难猜到原因。最大的风险来自隐性支出和债务问题。
标的物详情页已注明该房屋欠费，但欠费详情不详，买方须向有关部门查询，并承担相应费用。
同时，房屋涉及的税费还不清楚。如果房屋本身存在遗留的税务问题，买方需要花费大量的精力和金钱来处理。
更重要的是，这套房子之所以被司法机关拍卖，是因为一起涉及3890万元的借款合同纠纷。房子的主人李是一家小额贷款公司的股东，持股15%。2016年，该公司拖欠另一家小额贷款公司本息，多名股东也被判承担连带清偿责任。
此后，李因拒不履行生效法律文书确定的义务，被法院列为失信被执行人，最终导致其房屋被拍卖。
原业主本人是一家贷款公司的股东，与另一家贷款公司有债务纠纷，而且这种纠纷已经持续了6年，有很多不可想象的风波。
对于普通人来说，要抓住这个“烫手山芋”，除了要有足够的财力，恐怕还需要很大的勇气和精力。
如果是你，你会考虑开始吗？
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来源:乐居买房
