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估值底部的地产股今日再遭重挫。
截至10月25日收盘，a股地产板块共有109只股票跌停，其中京投发展跌停，首开股份跌幅超过8%，黄婷国际、金科、世联行跌幅均超过4%。
港股方面，共有78只地产股下跌，其中凯撒集团下跌11.45%，跌幅最大，收于1.47港元；电力集团、世茂集团、中国奥园跌逾7%，分别收于2.55港元、13.4港元及3.45港元。宇宙集团也跌了6.93%，融信中国跌了5.59% …
多位业内人士对《国际金融报》记者表示，地产股集体下跌与房产税改革试点的推进有关。
在同策研究院研究总监宋宏伟看来，没有实质性的信贷政策，房产税改革试点重提，是今天地产股低开的原因。中原地产首席分析师张大伟也直言，股市预期“房地产税影响行业预期”。
10月23日，新华社发文称，十三届全国人大常委会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作。国务院将制定房产税试点的具体办法，试点地区人民政府将制定具体实施细则。
试点地区房产税征收对象为住宅和非住宅不动产，不包括合法拥有的农村宅基地及其上部房屋。授权试点期限为五年，自国务院《试点办法》发布之日起计算。
自2018年政府工作报告提到“完善房地产税制，稳步推进房地产税立法”以来，房地产税的相关工作一直在进行中。
今年以来，房地产税被多次提及。
3月13日，我国“十四五”规划提到，要“推进房地产税立法，完善地方税体系，逐步扩大地方税收行政管理权”；4月，财政部税政司司长王表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革；5月，财政部等四部门负责人在北京召开房产税改革试点工作座谈会，听取了部分市领导和部分专家学者对房产税改革试点工作的意见...
可见，房地产税试点工作正在加速落地。东吴证券研究所首席经济学家任泽平指出，与此前的表态相比，这一决定进一步明确了房产税试点的改革目标、实施路径和征收对象。
从房地产市场的现状来看，这个决定的时机也相当微妙。在上海中原地产市场分析师陆文熙看来，此举将对冲近期的消息变化。
他坦言，近期央行、银监会等部门多次就房地产信贷发声，房地产板块也出现明显反弹，可能导致市场出现过度利好房地产的解读。“房产税改革试点表明，房住不炒原则将得到落实，调控楼市的各项制度将越来越健全”。
东莞证券分析师陆丽婷也表示，政策的出台会在短时间内增加楼市的观望情绪。如果2021年下半年以来楼市销售继续下滑，很可能会维持在较低水平。至于房产税对试点城市楼市的影响，还需要等待后续政策细则的出台和落地操作的观察后才能判断。
RealData首席分析师徐小乐在接受《国际金融报》记者采访时表示，房地产税作为一个外生变量，主要是通过影响过剩房地产持有者的决策来影响市场供求，而市场供求关系决定了房地产税对城市交易的作用。如果超出面积的价格涨幅低于持有门槛，房屋持有人会选择出售超出面积，供应量增加，房价下跌，市场总成交量发生变化；如果超出区域的价格涨幅高于持有门槛，可以继续持有，不会影响市场的总成交量。
房地产税对交易总额的影响主要由市场中买卖双方的议价能力决定。
“如果市场供不应求，卖方的市场势力较强，买方的议价能力较弱，供应增加多于价格下降，总成交量就会增加；如果市场供大于求，买方议价能力强，供给增加导致价格下降幅度大于供给增加幅度，那么交易总额就会下降。”徐小乐补充道。
此外，对于房产税正在试点的地区，不少业内人士认为将集中在房价上涨压力较大的热点城市，如长三角、珠三角、京津冀以及部分区域中心城市。
对于征税的力度，任泽平指出，房地产税的开征主要是以试点为主，一开始征税的力度可能不会太大，会循序渐进。
广东省住房政策研究中心首席研究员李也表示，此次预计征税范围较广，税率不会太高。“一方面，试点城市多，备受关注，需要稳定预期；另一方面，如果范围广，就要考虑降低征收的成本和阻力。”
