以前作为房产中介，获客并没有那么难，客户很难获得房产信息，这就给了很多不专业的房产中介成交的机会；现在互联网越来越发达，客户获取房源信息的渠道变得更加简单和准确，客户的需求也越来越清晰。用以前的套路联系客户不容易。那么如何才能获得大量的客户呢？我就说以下几个小技巧:
1.第一，挖掘客户需求。
决定客户购房需求的关键词:档次、地段、价格、户型、面积？你有什么特殊要求吗？临海，山区还是市区？确认后，找几个合适的房产核心推荐。前期获取客户信息，开始定期给客户提供楼盘、销售情况、房地产市场及其他行业的价格走势等信息，利用专业知识尽可能获取老客户与客户的关系。很重要的一点是，首先要向客户说明，我们的收费与客户无关，只与开发商有关。
2.放置点
重点是提前做一个水的标志和宣传单，然后在小区门口、超市门口、公交车站、十字路口、学校门口等很多人多的地方投放出去。这种接待也是相当可观的。可能前期接待的客户意向不是很强烈，或者现在只是想了解一下后期再买房。这部分客户留下电话，加微信，好好跟进。有可能有一天，你在微信朋友圈发的一套房子符合他的需求，就可能成交。
3.运营商大数据
“运营商大数据”以三家运营商的大数据信息作为数据库查询，在不泄露客户隐私信息的情况下，帮助房地产行业彻底解决拓展客户的问题。是一种直接精准获取目标客户群的互联网推广方式，避免无效推广，帮助你快速精准获取客户。
4.留住商店顾客。
店主也是大量的优质客户。一般来说，不打算买房的客户是不会去店里询价的。谁会吃饱了没事找事？这部分优质客户也要牢牢抓住。必要的时候，他们往往会用眼角扫一眼门口，看看有没有顾客，第一时间把顾客抢过来。
