项目名称:宝安区新安街107号开发区转向区城市更新单元
开发商:深圳傅生房地产
项目进展:项目已立项，正在建设中。
交货期:提前5-6年。
项目地点:广深公路与新安五路交叉口东南侧，翻身大道以北、自由路以南45、47、49地块。
过渡期:60元/平
装修补偿:待定
第一部分项目概述
具体方案:将工业区打造成商业综合体。
《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批规划》，本批更新的三个商住项目中，有两个正在周转。
面积更新项目，拆迁土地面积20.1万平方米，由傅生地产申报；卓越集团负责申请该片区的更新项目，拆迁用地面积6.2万平方米。
两个项目都计划更新为住宅和商业功能，翻身北片区大部分将纳入旧改。
盛集团的城市更新项目位于新安街，广深公路与新安五路交叉口东南，翻身大道以北，自由路以南，45区、47区、49区部分地块。
待拆迁改造用地面积201087.07㎡，更新方向为居住和商业功能；在用地范围内，不低于67446㎡的公益性项目用地，用于建设学校、道路和绿化，贡献率为33.5%。此外，在规划阶段，将进行整体研究，并根据项目建设教育设施。邻近城市更新单元的贡献率应与本项目相等。目前，已完成所有业主住房现状测绘、集体资产备案、方案草案、续租意向公示。在不久的将来，一个与107时尚商务带、湾区经济走廊完美过渡融合的现代化都市圈将呈现在世人面前。
该区域改造范围示意图
旧区改造后的规划图。
未来，翻身区将被规划为写字楼和高档住宅的繁华综合体。
第二部分项目支持
项目将以“住、商”两个关键词为主题，作为旧改的更新方向，同时统筹建设学校和教育设施。更新后将建成集商业、商务办公、居住、教育、公园等多重功能于一体的综合性高端居住社区。
1.交通优势
交通靠近地铁1号线和5号线。1号线途经宝安、南山、福田、罗湖，共设30座车站。5号线起于赤湾站，途经宝安中心、新安老城、西丽、大学城、龙华开发区、坂田、布吉、黄贝岭，共27座车站。交通便利，四通八达。
还有地铁20号线，已经规划开工。二期建设完成后，将在会展中心与地铁1、4、7号线换乘，最后在皇岗口岸与地铁7号线换乘。海华站位于翻身区。
▼地铁5号线周转站
2.学区支持
目前，翻身区的学校主要有翻身小学、安乐小学、翻身实验学校、海滨中学、新安中学。
3.商业支持
周围两公里内有几家三甲医院；从翻身一路是宝安体育馆，宝安公园等。，拥有更好的休闲文化资源。距离一方城等大型商圈约1km，靠近南山区。半小时到南山中心区，40分钟到福田车公庙、cocopark等中心区。
翻身区位于宝安中轴线，107发展带上。2016年初，107国道宝安段市政改造工程获得市发改委批复，总造价149.9亿元。它是根据“第二条深南大道”的概念设计的，以释放更多可开发利用的土地。
根据规划，未来107国道将向两侧扩建1-2公里，形成31公里长的宝安黄金发展轴，从交通走廊向城市综合发展带转型，成为连接产业、聚集人才的理想目的地。改建后的107国道将承担支撑西部商务带发展的重任，连接浅灰色自贸区、空港交通枢纽、空港口新城等重要功能区。结合沿线发展战略，泛申片区的位置既能享受前海红利，又能享受107发展带。深圳是未来极具发展潜力的地区之一。
第三部分投资价值
具有较高的确定性价差，附近二手商品房成交价在10万元左右。
升值潜力大，旧改后环境会有很大改善，项目自带小型商业和超高层地标写字楼。
地理位置好，位于宝安中心枢纽，两条地铁线交汇处。
过渡费高，60元/坪房租补贴。
周边配套齐全，围绕商住功能完善教育、医疗、公共场所等配套。
第四部分项目现场
南投半岛三大古村落之一的南山村，是深圳最古老的村落，有着800多年的历史。在宋朝以前，南山这个名字就已经存在了。现在南山街道和南山区的名字都来源于南山村的名字。南山村街道狭窄，房屋密集，有许多古老的建筑。陈氏宗祠、兰锁陈公祠、故居等历史建筑分布在村内。
据了解，在城市更新的过程中，南山村的这些古老的历史建筑遗迹将被保留下来。为保护历史建筑，深圳力源实业有限公司已委托中国城市规划设计研究院深圳分院提前编制专项规划。位于更新单元北侧的市级文物保护单位陈郁故居，旧村改造后需留出建筑退路空；同时，结合社区公园绿地，将南山村社区内的陈氏宗祠和蓝所陈氏宗祠作为历史建筑予以保留。
现在，
随着项目旧改造方案草案浮出水面，
这个古老的村庄将依靠城市更新的东风，
欢迎蝶变。
开发商介绍
第05部分
盛集团有限公司成立于1993年，总部位于福建省福州市。是以房地产开发为龙头，涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等诸多相关领域的大型综合性集团。位列全国房地产公司39强，全国总开发建筑面积超过2000万㎡，拥有深圳龙华松源下城市更新项目和宝安翻身区项目。旗下拥有福建傅生集团、福建刘健集团、深圳傅生集团等子公司，员工6000余人。
二十多年来，傅生集团始终务实稳健，追求有质量的增长，连续八年跻身中国房地产企业100强，位居中国房地产开发企业增速第二。中国企业500强第194位，中国民营企业500强第56位，中国房地产企业36家，中国建筑企业19家，品牌价值150亿元。
在产品策略上，傅生地产坚持以客户为核心。在住宅产品的开发上，我们优化了住宅设计、景观、空房间、功能等因素，开发了“五福”系列、“福和”系列、“福悦”系列、“付逸”系列、“福臻”系列、“福泰”系列等八大产品线。
傅生商业集团致力于成为商业投资和运营服务集团。城市综合体“傅生钱隆广场”、甲级/超甲级写字楼“傅生金融中心”、社区商业“傅生商城”、年轻时尚街区商业“李福生”、城市文化旅游商圈“杰夫”，共同构成了傅生商业的“五福产品线”。为运营服务，傅生商业集团打造傅生商业智能体- Officetree。
▼深圳回迁房的投资价值
1.回迁房价格是周边商品房价格的5 ~ 60%。回迁房与同期商品房在同一小区，质量与同期商品房一致。
2.直接和开发商签订拆迁补偿安置协议，村委会确权，报纸公示，街道办和国土局登记备案，整体交易方式安全可靠。
3.从开发商收楼到交楼期间，可以收到开发商支付的过渡费，等于提前收取的租金收入。
4.选房时采取摇号方式，电视直播，现场公证。它公平公正，不分先后。
5.深圳回迁房不限购不限外，房产证优先且回迁房不受深圳新房三年销售影响。
深圳动迁房书
深圳市规划和国土资源委员会于2018年8月20日发布“深规土规〔2018〕7号”文件，明确深圳回迁房不实行深圳市“新房限3年”政策。
