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回顾济南第二次土拍全部结果！
18宗地块全部成交，其中2宗有溢价，其余16宗均以底价成交，总价69.1亿元。
简单总结两点:1.这波拿地的主力不是本地房企，就是国企。许多购房者批评大开发商，认为他们只会抄袭。如果把这两类开发者换掉，能带来产品力吗？这其实是一个问号。
相信很多人都知道安置房的标准是什么。至于他们以后会不会合作，这是后话了。
2.我们经常看到朋友圈喊着回暖，但是从拿地的情况来看，大开发商在收缩。
虽然陆热略有升高，但与升温还是有一定的区别。不过有打，有抢，有注册，反正是进步。
很多时候不是土地稀缺，而是与稀缺的土地相匹配的产品太少..说的好听点，盘龙山下，龙山希斯庄园的房子刚刚过万。...
到目前为止，3月份的预测和政策路径都实现了。上次唱《老化的城市》，幕后有一大群人。我真诚地希望你这次能赢。
01
以下为剧情具体内容，已申请授权，以下为授权内容。
北CBD科技城12-07栋
位置:叶公南路以北，化纤厂路以东。
用地面积:约13000平方米
体积比:2.8
土地所有者:历下控股公司
成交价:2775元/平方米。
北CBD科技城12-04/06/08座
位置:叶公南路以北，化纤厂路以东。
住宅面积:约34000㎡。
商业用地面积:约26000平方米。
住宅地积比率:2.8
土地所有者:丽霞控股+中信泰富
成交价:8327元/平方米
北CBD科技城这几个地块的位置都比较中心，与CBD一墙之隔，可以享受CBD繁华的商业配套。一个单独的出让是针对租赁房项目的开发，中信泰富有限公司和丽霞控股有限公司拿下的这个集团，也将是中信泰富继金安尊和卢九之后，在CBD及周边地区开发的第三个项目。此外，目前科技城片区大规模拆迁已经完成，预计未来将是历下区重点供地区域。
党校东座
位置:历城区蔡氏区旅游路以北、玉岭山以南、土河以西。
用地面积:约31000平方米
体积比:1.4
兰德曼:新都
成交价:7591元/平方米
地块西侧紧挨着龙湖天竺，旅游路，低密度加持。从航拍的角度来看，周边环境确实不错，交通也方便。不知道这个项目会不会也重现当初天竺的火爆场面。
说起来，新都这种房地产公司有些“勇敢”了。2019年刚进济南时，也是高价拿下新都陈子府地块。后来由于市场因素和周边环境的影响，该项目一度出现“面粉比面包贵”的情况。很多人担心能不能送到，后来，就是一个巴掌拍不响。今年，新都陈子的房子不仅顺利交付，而且质量还可以接受。现在，希望新的剧情能继续创造惊喜。
唐冶A5街区
位置:历城区唐冶区围子山路以东，文远街以南，佑安街以北。
用地面积:约6.2万平方米
体积比:2.1
土地所有者:华润
成交价:7365元/平方米
我记得我从海洋潮汐中得到了东方的土地，有人说是唐冶最后的绝唱，然后葛洲坝得了土地，真的是最后的绝唱，而在这首歌的结尾，又弹出了一首...
土地周边是已交付的银丰项目，成熟度高，地段好，山景好。接下来的两所学校，唐注重提高客户群。
天桥北湖街区
位置:水屯路以东，小清河以北。
地块面积:约25000平方米。
体积比:2.7
土地所有者:济宁市马瑞
成交价:7587元/平方米
以前是恒大的地，前段时间挂出来做商住。地块南侧紧挨着小清河和云金湖公园，周边环境相当不错。天桥是为数不多的环境成熟，面貌焕然一新的地方。恭喜里玛又有了一个儿子。
盛棉麻公司a地块
位置:鲤城区吉焦铁路以南、新竹路以东、竹顺路以北。
用地面积:约5.6万平方米
体积比:2.7
拿地:荔城成发
成交价:6931元/平方米
这块地的位置不是好就是坏。好在位于朱店附近，属于历城市区，附近有地铁。不好的是靠近北侧的通讯铁路线，旁边还有工厂。周边环境较差，整体先天条件与电建岳明公馆有些相似，预计以地理改善为主。电建岳明大厦已出售现有房屋，所以我不知道这块土地的命运。
东蔡市组团地块
位置:鲤城区蔡氏区旅游南路两侧
用地面积:约12.6万平方米。
体积比:1.7/2.3
土地所有者:城建集团
成交价:4704元和4102元/平方米。
这两个地块位于目前旅游路的东端，旅游路北流入经十路。但旅游路东延工程已经在施工，计划年底前全线建成通车。这两个地块的密度都不高，尤其是南边地块，容积率只有1.7，南边靠近山，南边有水库。预计是高端低密度的项目，但生活配套就无从谈起了。
郭组团地块
位置:水屯路以东，小清河以北。
土地面积:约57000平方米
体积比:1.3/1.3/1.6
土地所有者:山东于君
成交价:3238、3589、3589元/平方米。
容积率低，但地段差。估计国电短期内不会有地铁规划。其命运，请参考中国铁建华宇时代和新欧鹏教育城。
高东两河街区
地块位置:市东路以北、大正水厂以西、科创路以南。
用地面积:约10.2万平方米。
体积比:2.1/2.1
土地所有者:高技控股公司
成交价:2661元/平方米
虽然在经十路附近，但是往东太远了。北面不远是山东蔡颖学院，南面不远是山东职业学院，周围也没有多少在售的住宅项目。好处是离地铁8号线山东职业学院站不远。
最终长清三块地，文昌片区一块，平安片区两块，被长清金融拿下，成交楼面价分别为4013、2661、2661元/平方米。
02
以上是来自本土片的信息。这些天我的喉咙很疼。本来想拍Tik Tok的探索，可惜说了两句就咳嗽了...我也看了几部电影。大家就一起说说吧。
龙湖田玉娥，这道菜营造的高端感很强。
在这个价位上，所谓的有竞争力的产品就只有白鹿县与柳春风其中一个有优势的产品了。毕竟，威洛·春风很矮..花园设施也是可以的，而龙湖田玉娥的优势是户型和地段。
有的人身边没脑子。我真的觉得这些人可能没什么话题可写了。...
龙湖田玉娥的大门正对着专业市场，旁边的“回迁房”之前已经拍过了。另外，那是一间拆迁房吗..那不是高端圈子吗？..
以下图片未经提炼。我是下午6点去的，现场人很多。
大家应该都见过很多龙湖的菜。整个龙湖示范区不能用精致来形容，但应该是从外到内营造了一种非常高端的生活方式。
比如内部的喷泉景观，示范区现有的道路，我随便拍照，但是这个高端小区的模型也能看到。
至于周边和四楼，之前都有航拍过，想看的朋友可以看看。现在广告打八折，有需要的朋友会有更好的现场体验。
此外，有人在线上或线下问过我的公寓/公司。事实上，这件事在田桓中心的广告中已经说得很清楚了。
无论是公寓还是商业写字楼，无论你是小企业，想拥有一套属于自己的办公室空，还是打算买下来出租，其本质属性都是投资。
这东西在媒体上发展了这么多年，有点妖魔化了，但是为什么每次卖都有人买？
比如华润，有的人一开口就来了。卖得这么好为什么还要打广告？
开发商做广告只是为了卖房吗？对品牌调性没有要求吗？
最终的结果是，两个月之内，华润CBD抢空...
包括你现在想买这样的产品，其实选择比去年少了很多，朋友圈的广告也少了。
现在激烈的宣传点，一个是天环，一个是天桥海信云创。至于其他股票，我明显感觉少了。
所以对于那些想投资的朋友，要对比账目，觉得比较不合适，等等。如果他们现在想采取行动，他们真的没有太多选择...另外，买这个东西是按月收钱，住房需求比较小。
所以，不管是不是广告，参观田桓中心总是对的。傅生周围的环境确实有些差，但这与这种投资无关。
为这道菜赋能的不是历下区，而是八间堡和未来综合体的驻地。
我还生产了几套田桓中心，这套卖得真的很好，价格是8300元。精装的其实很值得一看，找我真的很优惠。
买的朋友，把心放在肚子里，卖的太快了，要等确认。
这个东西看你的需求了，真的没什么好推荐的。卖的就那么几个，本来能摘的也不多。...
