让家长感受到差距的不仅仅是教育资源，就是买了“牛小”的学区房也只能得到“小渣渣”。也有家长在水漂做了实实在在的投资，赌上了“牛小”学位，试图把学区房作为孩子未来发展的敲门砖，但没想到这一步走得很完美。
据钱江晚报报道，今年，曾经购买杭州“网络名人”学区房——姚江文鼎花园的家长们遇到了这样的烦恼。
去年最高成交单价超过12万
今年大部分都降到了8万左右。
据钱江晚报报道，十多年前，姚江文鼎花园刚开盘，均价只有8600元/平方米。为了卖房子，开发商介绍了薛军分公司。即便如此，文鼎花园在新房期间还是经历了“打折促销”和“两成首付”的低谷期。
此后，文鼎花园在杭学区以“鸡宝宝”和“孟母”闻名，其学区——薛军小学紫金港校区一度盖过薛军小学本部。
随着市场的上涨，文鼎花园的价格也在上涨。2020年起，文鼎花园成交均价开始突破7万元/㎡，小户型成交单价甚至达到10万元。
2021年3月6日，文鼎花园一套58.66㎡的小户型房子以746万元成交，单价高达12.7万元，争议不断。事实上，翻看2021年文鼎花园的挂牌记录，当时很多房东都将挂牌单价提高到了12万元左右。也是当时涨幅最大的学区房小区。
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从去年下半年开始，杭州二手房市场开始走下坡路，学区房也不能幸免。文鼎花园价格下跌严重。2021年10月，钱江晚报记者调查发现，该小区88㎡户型的挂牌价从最高的1080万元降到了780万元，三个月就降了300万元。当时88㎡户型成交单价约8.5万元，130㎡以上大户型约7.5万元。
今年以来，市场一直没有起色，二手房月成交量一直维持在较低水平。受此影响，文鼎花园的成交价格仍在调查中。
今年5月，钱保步步高研究院数据显示，文鼎花园87㎡房屋成交单价约为7.56万元。
直到最近，文鼎花园附近一家中介门店的经纪人告诉记者，前两天刚签了两套面积88㎡的房子，单价才6.8万元左右。网上透明卖显示，8月17日签约的文鼎花园一套162㎡的房子，单价只有6.5万元。与最高点相比，这个价格几乎减半。
在另一家中介门店，记者也得到了一位经纪人人口中的证实。“上周16楼88㎡中间套成交598万套。这两天还有同类型的24楼房子，最终成交价610万元。成交单价都在7万元以内，楼层也还不错。”
根据经纪人的描述，去年他卖出了文鼎花园最贵的一套88㎡，成交单价12万多元，但今年没有一套超过10万元。“现在这批88㎡性价比很高，应该说是近两年的低水平了。周边学区房没有类似的房子，总价550万左右，新的要580万。”中介称，目前价格已经回落到2017年末2018年初的水平。
据杭报报道，不仅文鼎花园丢掉了远郊的一套商品房，同样是“第一梯队”的文怡街小学学区房的房价也变得“可亲”了。
以石灰桥新村为例。相比文鼎花园这种高层电梯间，实惠桥新村确实又老又小。它的建造日期是1984年左右，基本上是5-6层的多层楼梯房。
去年，实惠桥新村挂牌价10万元/平方米，小户型单价基本在8-9万元+/平方米。如今诚意出售的房子挂牌价降到了6万元+/平方米。
透明售房网显示，7月份，利美桥新村签约均价低至56880元/平方米，签约均价环比下降8%。
杭州二手房挂牌量已经达到18万套左右。
此前，杭州“5.17”楼市新政已经给当地二手房市场打了一个月的“鸡血”。现在，杭州二手房市场又开始“躺平”了。
中国指数研究院数据显示，7月份，杭州二手房成交活跃度下降，价格环比涨幅也有所收窄。
从成交量来看，7月杭州二手房成交4000多套，环比、同比跌幅均超过20%。价格方面，7月份，杭州二手住宅价格保持上涨态势，环比上涨0.30%，涨幅较6月份收窄0.14个百分点；二季度以来，杭州二手房价格涨幅呈现收窄趋势。
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据钱江晚报美好生活研究院统计，7月杭州二手房成交5183套，比6月的6738套下降23%，比去年7月下降18%。
截至7月底，杭州二手房挂牌量已达18万套左右，去年同期为13万套。
也就是说，从目前的挂牌情况来看，今年7月杭州二手房成交量较低，二手房市场更冷。
不仅仅是数据，二手房的市场表现和买卖双方的心态都在发生微妙的变化。
“新政效果持续了一个月，现在不太好了，我们也推累了。”友和陈光店的中介小哥阿辉无奈地说。
以广辰悦为例，“新政后，在我们店里，广辰悦一个月能卖出三四套。7月份不太好，同样的挂牌价很难卖，客户也少。”阿辉说。
这从签约价格上也能看出来。从好找房可以看到，近30天与陈光签约11套房源，签约均价32880元/平方米，环比6月下降9%。
新房市场方面，据克而瑞数据显示，杭州新房市场推盘潮暂时告一段落，7月商品房成交量和价格均有所回落。
具体来看，杭州共推出408个项目，共销售商品房8689套，环比下降18.0%；成交均价35541元/平方米，环比下跌6.4%。值得注意的是，7月份虽然量价齐跌，但仍处于年内高位，仅次于6月份。
从住宅来看，普通住宅成交6898套，成交均价36046元/平方米，环比下跌7.3%。实现成交的91个项目中，71个项目成交均价环比上涨，61个项目成交均价环比下跌。
编辑|孙志成·杜波
校对|王跃龙
国家商报综合自钱江晚报、杭州日报、界面新闻等
国家商业日报
