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这所房子里的许多“气质”都是非常热门的话题:
首先，房子很大，建筑面积约395.8㎡。单个尺度上，属于市中心少有的顶级改善型豪宅；
其次，根据拍卖品网站显示的图片，这个房子的格局是一个空白的跃层，没有入住的痕迹，还是毛坯房；
资料显示，昆仑公馆这套公寓是一梯一户四室五卫两厅的格局。朝南采光面大于25m。
依法拍摄屋内实景。
第三，房屋产权仍在开发商——杭州昆仑之都房地产开发有限公司名下，可能是开发商保管的一套壁橱房。
根据拍卖裁定书，这套房子被拍卖是因为作为被执行人，包括杭州昆仑资本房地产开发有限公司在内的一堆“昆仑系”公司与浙江易哲资产经营有限公司存在合同纠纷
执行金额超过1.15亿。
房子起拍价2374.5万，折合单价刚好6万。
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说起昆仑公馆，熟悉杭州楼市的人都知道，它是一个很有故事的楼盘。该项目的地块原属于劲松洗衣机厂。2007年6月，昆仑地产以16.01亿元的高价拿下该地块，楼面价12245元/平方米。
这是什么概念？一个月前的2007年5月30日，绿城以11759元/平方米的楼面价竞得钱江新城17号地块。
地上的建筑叫蓝色钱江。
昆仑公馆规划了500多套房子，大部分都是大户型。
以5号楼为例，起始户型为240㎡，其他为310㎡跃。
2010年初，昆仑公馆首次开盘。当时开盘均价3.3万/㎡左右，大部分房子总价接近或超过千万。
在那个年代，这是一座真正的豪宅！
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但遗憾的是，这两年房地产的存在感越来越弱。
它甚至被称为“赵辉第十区”。
让对面的赵辉九区看得目瞪口呆:什么，你要蹭我古董的名声！
中介阿毛在长坂巷做二手房5年多了。在他眼里，昆仑公馆的“失意”有几个原因。
第一，虽然当年楼盘贵，采用了很多高标准的设计，但细节在当今市场并不顶尖；
第二，开发商这两年不见了。
第三，这么多年，房地产是一个孤立的市场，边缘没有新的房地产开发。
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平心而论，就居住体验而言，很多去过或者还在昆仑公馆的人都觉得自己的小区还不错。博格在昆仑大厦已经住了8年，他对自己的房子非常满意。
约310㎡跃层，客厅高度6.2米，客厅65㎡以上。住在里面真的很舒服。
此外，因为房子是超高层，赵辉周围的地区大多是旧的和小的，从我们的阳台上看风景非常好。
昆仑世景大厦
每天晚饭后，只要不下雨，伯杰就会下楼在小区里走一走。小区里人车分离，花园很大，楼与楼之间的空间也很宽。
建筑外立面底层为干挂石材，上层为铝材。这个配置现在绝对是挂在市面上的。
虽然小区规模不大，但室内游泳池、健身房、网球场等一应俱全。
小区北面有顾欣河，沿河有大片绿地，很舒服。已经投入运营的地铁3号线，楼门口有一个出口，但还没有开通。
“反正我觉得侧面界面不太好，只是往社区里面看了看，没什么问题。”博格说。
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从手头购房数据来看，昆仑公馆二手房交易一直不活跃。2021年至今仅销售5套300㎡左右的大户型。最近一次成交是今年5月，签约单价接近6.2万。
这家拍卖行评估价3392万，单价超过8.5万。
作为武林公馆，武林公馆目前的成交价也集中在7-8万；兰苑更低。
但无论是到武林广场的距离，还是周边的整体配套，后两者都比昆仑公馆强。
所以虽然存在感不算太强，但昆仑公馆的二手房价在众多武林豪宅中还算不错。
昆仑世景大厦
这可能还是和整栋楼大户型占比较高有关。兰花园的首发户型只有89㎡；武林公馆也有很多早期100㎡的小公寓。
位于滨江，同为大户型的天下占了很大比重，其大户型价格也很坚挺。有很多套250㎡以上的大房子，合同单价超过或接近7万。
实际成交价更高。
像昆仑公馆这样的小区，很多业主都是省里的有钱人。他们有一个大家庭，所以他们想住在和自己身份相符的房子里。至少面积要够大，社区要够纯。
可惜武林乃至杭州这样的选择并不多。
