近日，有市民询问成都是否有计划在四川平台推出个人自住房上市销售功能。该网友称:“8月，新一线城市杭州房管部门旗下的‘杭州二手房交易监管服务平台’推出‘个人自主挂牌房源’功能。有了这个功能，房东可以通过这个平台挂牌出售自己的二手房，交易撮合。平台不收取任何费用，相比中介经济优势明显。不知道成都有没有计划推出这样的功能，以促进房地产市场的良性发展，使其繁荣起来。”目前这个问题还没有得到相关部门的回复，四川乐居会密切关注。目前成都乃至全国的二手房交易都是以经纪人为主，全国房产经纪人人数超过200万。
成都链家是卖方总房款1%、买方总房款2%的中介费；也就是说，如果卖出一套房子，链家可以获得总房款3%的营业收入；目前成都二手房市场的中介费基本都是这个水平。一些小机构为了合同客户，占领市场，可能会提供代理费优惠，这不在本文讨论范围内。
众所周知，从2021年下半年开始，成都的二手房市场开始火爆起来。尤其是今年“531新政”后，二手房成交量达到历史最高水平，现在有所下降。2022年1-8月，大成都二手房成交10.5万套，以总价150万元的二手房计算。如果卖出一套，中介机构可以收取3%的代理费，即4.5万元；房子总价越高，中介费越高。由此计算，成都的代理费市场大概有五六十亿，体量非常大。中间交易也会产生担保、贷款、贷款等金融需求。，而且也将是一个很大的市场量。
二手房买家除了2%的佣金，还需要缴纳1%-3%的契税；二手房卖家需要支付1%的佣金，5。3%的增值税和附加税，还有1%的个人所得税，而这笔费用可能会转嫁给购房者，对于购房者来说无疑是一笔不小的负担。笔者的一个邻居刚在双流区买了一套二手房，总价200万左右。他的税是9.8%[契税1.5%，增值税及附加5.3%，个税1%，佣金2%]，光是税就接近10万，是他们家一年的存款。
如果中介费能省下来，自然是一件美妙的事情。杭州在这件事上走在了全国的前列。
2021年8月18日，杭州房管部门“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌”功能。今年6月，该系统也进行了升级，新增购房资格预审、意向合同网上签约、资金担保服务、按揭贷款服务四大功能。“独立二手房交易全流程服务”的应用场景更加全面。现在，“房东直卖”的模式已经快一年了。
长期以来，中介机构在二手房市场上扮演着撮合交易的角色。利用信息不对称垄断房源，购房者只能通过中介匹配房源，中介再提供必要的服务，起到桥梁的作用，保证交易资金安全。二手房买卖是一个大金额、低频率的交易。由于买卖双方都不熟，很难相互信任，所以中介很容易胜任交易桥梁的角色。
杭州的“个人自住房上市”制度旨在解决信息不对称和交易资金安全问题，降低买卖双方的交易成本。当然，也有专家认为，政府建立“二手房交易监管服务平台”主要起到加强市场监管的作用，对二手房交易市场影响有限。预计绝大多数二手房仍将通过中介渠道进行交易，政府交易平台难以扩大交易规模，大幅提升市场份额。
事实上，成都官方也搭建了房屋租赁交易服务平台。当然，这个系统目前不涉及核心交易功能，只提供房源展示、房源核查、交易进度查询、评估、征信等辅助功能。每个公寓房源在进入交易环节之前，都需要联系上传房源的经纪机构和经纪人。这种模式也是一种中间交易。
四川乐居认为，经过几年的整顿，成都二手房市场秩序已经比较稳定健康，8个月超10万套的成交量也是一个侧面佐证。政府能出台二手房自主交易的制度，自然是好的；但目前来看，并没有那么迫切和急迫。即使政府有相应的计划，也还需要等待。
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来源:乐居买房
