没想到，中国航空城的一笔二手房交易，在市场上引起了这么大的反响。
业内常说，一手楼市的价格体系可能因为政策干预太多而不是最合理的，二手房价格更能反映真实的市场情况。
然而，这套位于中国航空城的房子以11700元/平的超低价成交，背后却略显荒诞，发人深省。
有人认为这搞乱了增城的价格体系，甚至击碎了广州的投资市场。
降低业主杠杆，回笼资金。
40%折扣出售复式客房
大家肯定都听说了。
最近两周，增城珠村保利中国航空城二期挂出了一套96平的三房复式二手房。业主报的总价123万，单价1.28万/平。
相比2019年楼市高峰期近3万/平的一手价，直接打了六折！
经过这一轮市场调整，尤其是增城虚胖的郊区楼盘，房价已经开始出清，二手楼盘有崩盘的危险。
但即使与同小区其他房子目前的单价相比，低了2万元/平左右，也要低8000元/平，直接炸了整个小区的价格体系。
店主虽然是切肉卖，但是严重背离市场价格，却动了别人的奶酪。
据了解，这位业主是一位房产投资者，手里有20多套房。鉴于市场不景气，他想降杠杆回笼资金，准备割肉卖掉远郊区的这套非优质房产。
这对他个人来说是合理的。
投资者自然知道什么更重要，什么不太重要。肉割了卖了之后，和小区的后续没有关系，只是小区的一些业主不干了。
在中介集中看房的当天，几个业主联合起来，到六折销售的业主家堵门，征求意见。
其中既有居民，也有投资者，还有深圳、东莞的投资者。
他们的观点是双重的:
1.恶意降价，扰乱市场秩序，与稳定楼市的预期背道而驰，自私自利；
2.大幅降价，拉低小区均价，你的财富缩水，不符合共同富裕；
今年的楼市出现了各种奇怪的现象，业主WQ，强行TD，开发商反WQ……邻居WQ，这大概是中国房地产史上的第一次。
不管怎样，房子最终还是顺利卖出去了。
只能上，不能下。
很难摘掉房子的“财务”帽子。
从这件事可以看出的是，房子很难摘掉“财务”的帽子。
按照这种理解，最近房地产遇到的问题几乎都可以归结到房价上。
等市场回电，开发商拆价出售，前期买贵的业主要维权，要退钱退房，虽然很多开发商自己也赔了内裤。
与此形成对比的是，我们经常听到一句话:如果房价上涨，业主会给开发商补差价吗？
不要！如果房价上涨，他们将联手组成“价格联盟”和“房价指导委员会”...建议甚至要求本小区业主“联合起来”提高二手房挂牌价，提高本小区房价水平。
早在两三年前，全国楼市火爆，并不存在这种“抱团涨价”的投机行为，深圳也有小区因此受到处罚。
楼市好的时候集体哄抬房价，楼市回调的时候阻止别人降价销售，是一种不正常的市场行为。
还有一个问题值得思考:几乎所有的东西都有折旧，那为什么二手房一定要比刚买的时候贵呢？
汽车落地打八折，二手家电家具打八折。
只有房子，从人们买的那一刻起，就被公认为只涨不跌。如果摔倒是错的，他们接受不了，不得不维权。
不得不说，在过去的20年里，房地产的快速发展为中国的经济发展做出了巨大的贡献。
房地产经过20多年的高速发展，在居住功能以外的地方也误入歧途，房价一点点停滞不前，导致现在的困局。
当然还有一个原因，就是与收入极不匹配的房价收入比，以及居高不下的房贷利率。
只有这样，人们才能赋予房子更多居住之外的金融属性，想从自己花了一辈子心血买的房子中获得更多价值。
政策优惠，价格明确
刚需者可伺机进入。
最后，回到广州楼市。
这套特殊情况下在中国航空城卖11700/平的房子，不能代表增城楼市的全部。
从去年8月底开始，广州发布二手房指导价刚好一年。这个政策可以说是名存实亡，二手市场也迎来了好转。
根据广州房地产中介协会8月份的数据:
增城二手住宅总套数和面积分别为783套和9.29万平方米，同比分别上涨14.64%和17.19%。
全市二手住宅整体成交套数和面积分别为7890套和78.02万平方米，环比分别上涨6.03%和8.72%。
抛开一些特殊情况，广州二手市场略有回暖。
一是因为房贷利率持续走低，房贷审批速度更快，促进购房者入市。
二是部分房源报价下调或业主提供一定优惠空，增强了购房者的购买欲望。
是一手市场提前进入推广阶段，置换业主加快放盘。
对于现在的市场来说，价格几乎已经出清，金九银十的价格已经到来。需要买房的可以去看看。
