我们经常可以在各大网络平台的房屋拍卖公告中看到“优先购买权”的表述。
但是大部分参与者都没有遇到过这种情况，不知道什么是“优先购买权”。
今天，我们来科普一下。怎样才能成为“优先购买权人”，“优先购买权人”的优先权在哪里？
01先买权人的要求是什么？
几天前，友友通过JD.COM平台联系我们，询问我们如何购买拍卖行。一开始我们不知道她的情况，只按照正常的业务流程接待了她。
三天后，当法务把这套房子的所有细节搞清楚后，我们才发现，悠悠不仅是这间拍卖行的产权人之一，而且这间房子的实际占有人就是她。
作为本案拍卖房屋以外的产权人，以及实际占有人，友友可能有权向法院申请成为优先购买人。
[优先购买权人的资格确定]
经人民法院确认后，优先购买权的买受人取得优先购买资格、优先购买代码和参加拍卖的密码，凭优先购买代码参加竞买；未经确认的，不得作为优先购买权人参与购买。
不同顺序的优先购买权人申请参加竞买的，人民法院应当确认其顺序，并赋予其不同的优先竞买代码。①
也就是说，友友可以凭身份证、房产证原件等材料，直接向法院申请获得“优先竞买人”的身份。经法院确认后，友友可以作为优先竞买人参与这套房子的拍卖。
02优先购买权人有什么“特别”？
“优先购买权人”，顾名思义，就是享有拍卖行拍卖的优先购买权。具体的优先级规则是什么？
[优先购买权投标规则]
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人同价竞买。如果没有更高的出价，拍卖财产将由优先购买权人获得。
如果不同顺序的优先购买权人以相同的价格出价，拍卖财产将由第一顺序的优先购买权人获得。
如果同一顺序的优先购买权人以相同的价格出价，拍卖财产将由先出价的优先购买权人获得。②
也就是说，如果优优是优先购买权人，那么她就可以以同样的出价享受优先购买权，相当于省了一笔加价。
这里值得注意的是:
在不破坏原有“优先购买权”的基础上(③)，优先购买权的拍卖规则已经尽可能的公平。
对于一般竞买人而言，优先购买权人在竞买方式中没有优先权，只在同等竞买价格中享有优先购买权。
如果最后拍到了这套拍卖行，说明最后加价是你接受了一般竞买人的出价，一般竞买人没有再出价，最后你赢了。
最终，如果友友没有中标，就意味着友友没有接受一般竞买人的出价，主动放弃竞买。
注:①《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》第十九条。②《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》第二十一条。③关于优先购买权的主要规定是:1 .《中华人民共和国公司法》第七十二条；2.《中华人民共和国物权法》第101条；3.《中华人民共和国合伙企业法》第二十三条的规定；4.《中华人民共和国合同法》第二百三十条、第三百二十六条、第三百三十九条第二款、第三百四十条；
-结束-
