买房打折吗

2022年8月25日

在一线城市买房五折？真的有这么好的事情吗？

在广州入手一套80平的小三房，总价300万左右，首付90万。

如果买共有产权房，均价比周边房子便宜一半，首付可以低至45万，你还不赶紧买？

近日，广州住建局宣布，8月25日起开放共有产权房2541套购买。

产权由政府和购房者共同持有，份额接近55%。购房者可以五折购买，房价甚至低于市场价，立即吸引了大量广州市民热议。

事实上，类似的政策已经在许多城市实施，如北京、上海、深圳、青岛和成都。

那么问题来了，共有产权房这么便宜，值得入手吗？

01

在讨论能不能买之前，首先要搞清楚什么是“共有产权住房”。

共有权，顾名思义就是两个主体共同拥有一套房屋的产权，政府和中标人共同出资购买这套房屋的共有产权。

共有产权住房是城市为其建设者提供的产权型保障性住房。

之所以这么便宜，是因为房子的产权是购房者和政府共有的，比如一个人占50%或者60%、40%...

相当于政府机构把自己的那一份面积免费送给购房者使用。

同时，购房者还可以享受教育、医疗、户政等公共服务的同等权益。如购买商品房。

但共有产权房实际上是有限制的商品房。

其局限性主要体现在两个方面:

第一，买房必须符合条件。

比如广州这次发布的2541套共有产权房，就对购房人的年龄、户籍年限、社保、有无房产等做了明确要求。

结了婚，带个娃，学历高或者有才艺证的话更容易上车。

此外，还需要在特定区域寻求稳定就业或长期定居的无房家庭。

毕竟房子不多，想买房的人太多了。只有限制买房条件，才能有效地把房子卖给真正的城市建设者。

第二，对于卖房或者租房会有一定的管制。

根据相关规定，共有产权房产权过户是封闭的，即“内部流转，封闭交易”。

一般持有房产需要2-10年才能上市交易，而且只能卖给其他有购房资格的人，也就是买方也必须有购买共有产权房的资格。

另外，共有产权的住房，除了本人或配偶的直系亲属外，一般不允许出租或出借给他人，不同城市的规定会有所不同。

比如广州不允许出租，而北京是允许的，但是出租信息只能在市政机构建立的网络服务平台上发布。

住房也优先考虑备案的保障性住房家庭，或者符合购买共有产权住房出租条件的家庭。

这意味着，要入手共有产权房，就要做好心理准备，以后转手就没那么容易了。

02

共有产权房最大的好处就是便宜。

你只需要支付房价的50%到80%，就可以获得房屋的部分产权和完整使用权。可以享受和普通商品房一样的权利，比如户籍、教育、医疗等。还可以使用公积金贷款，享受一定的税收优惠政策。

对于预算低的家庭，上车会比较容易，但如果预算充足，个人建议还是要三思。除了刚才说的对产权转让的限制，还有三大考虑——

第一，房屋质量。

与普通商品房相比，共有产权房的建筑质量会相对较差。地理位置、周边环境、学校师资、业主构成、物业管理、花园维护等也是需要考虑的问题。

当然，每个城市，每个楼盘都不一样。购买前会有现场开放参观。想买的朋友一定要去现场多看。

第二是收入。

共有产权房并不是真的低价，只是和政府凑钱买房。如果房子升值，以“五折”购买共有产权房的购房者，只能享受过户后50%的收益。

如果租房，比如在北京，租金收益也是按照购房人和中介的产权比例进行分配。

按份额享受收益是合理公平的，但如果是在房子升值空的大城市，当初的选择可能会让你后期少赚很多。

另外，既然共有产权房只能转让给同等条件的人，为什么有条件的人不申请新的更好的共有产权房呢？这个因素也会影响共有产权房空的升值。

三是影响以后购房。

因为共有产权房是针对特定对象的，如果单身人士上车，婚后夫妻一方拥有房产，那么其手中的共有产权房居住权将被放弃。

另外，如果想换房或者买房，启动共有产权房后满足限售也是有可能的。但个别城市限制再次购买或仅再次购买一次。

所以有能力购买自住商品房的朋友，要衡量一下以后是否会长期住在共有产权房里。如果没有，再考虑一下！

03

其实，共有产权房作为保障房的一种形式，属于保障性安居工程，本来是为了给刚需上车的人提供一个解决方案。

共有产权住房的全国试点项目始于2014年。

2021年《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁房的意见》，首次在国家层面确认共有产权住房是当前和今后一个时期住房保障体系的重要组成部分。

这意味着未来会有更多的城市，逐步推行共有产权住房。

如果有没有房子的家庭想在一个城市长期发展，不妨多了解一下这个政策。