“共有产权房”一直是网络上的热门话题。
近日，一则“广州2541套共有产权房将被限购”冲上了Tik Tok的热榜，占据了同城之首。
有什么吸引人的地方，让网友们赞不绝口，楼主默默打开头条。
没想到！
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「广州共有产权房」在哪里？
这个热搜来自于广州市住建局网站上发布的程娟雅苑的销售公告。程娟雅苑是由城投集团旗下的城投房屋公司打造的新住宅项目，是一个低密度的主城社区，容积率仅为2.6。位于广州国际创新城板块，地铁4号线新建站旁，大学城一站，琶洲四站。销售均价仅为2.38万元/平方米。在商品房价格约为42-46000元/平方米的国际创新城热点板块，程娟雅苑仅为周边市场价的60%。首付最低30万左右，主力户型总价不超过150万。可以在现有的1-3室的楼房里，住在低密度地铁旁边的大型社区。
▲程娟雅苑销售中心实拍。
8月25日，项目上线认购报名通道后，日均访问量超过500人次，至今已走访家庭数千户。在项目的多个500人微信群中，不断有网友成功购买的页面截图。
▲网友成功认购截图，来自项目微信群。
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这个“共有产权房”有哪些亮点
是什么样的住房让整个城市嗡嗡作响？▲程娟雅苑销售中心现场环境隽雅苑，区别于市面上常见的商品房，是广州市场上一个全新的共有产权的市级房源。是继广州荣跃花园之后，城投房企打造的又一惠民利民项目。
购房人与政府共有产权，购房人享有60%的产权但可以拥有房屋100%的使用权，相当于政府扔钱票帮助市民分担购房压力，帮助他们早日实现在广州居住的梦想。
广州投资建设共有产权住房，是在疫情和全球经济严峻环境下，政府加强民生保障的重要举措。
《广东省第七次全国人口普查公报》显示，广州15-59岁常住人口占比74.72%，这是楼市稳定置业需求的信心所在。
在广州，你有政府扶持的好房子，有民生“大伞”保护。能不感动吗？
但这类房源对购买资格有严格限制，有钱不一定能买，只能有资格。
▲市民在程娟雅苑销售中心了解认购资格。
隽雅苑共有2386套房子，根据政策只分配给在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺有稳定就业或长期居住的符合条件的家庭。
政策规定，在持有期间，中标人不得将房屋出租或出借给除本人及配偶直系亲属以外的任何人。
在其他购买条件上，你可能会因为你的婚姻状况或者年龄状况而无法购买。
有资格且有意购买的市民，请根据文末的购买指南，尽快关注流程的每一步，以免错过购买机会，报名时间已经不多了。
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为什么娟雅园好香？
隽雅苑公寓涵盖一、二、三居室，建筑面积约40-126㎡。最低首付30万左右，登门槛总价百万以内，主力公寓产品总价900-150万左右。如果按照30年的贷款期限计算，单套月供只有3000-5000元左右，大大减轻了购房者的供房压力，保证了生活质量。对比广州老六区的新房，总价基本都在百万。总价500万的房子首付至少需要150万元才能起步，月供1-2万元是标配。就算在老六区租一套60㎡的房子，月租至少也要3000元左右。可能有些人还在犹豫。
这种共有产权房的价格真的很吸引人。但转让对象有资格被限制，未来市场流通阶段能否正常实现转让存疑。
因为共有产权住房是广州市场的一种新型住房产品，广州市首个市级共有产权住房是去年在市场推出的，目前还没有到转卖的时间限制。
那么我们可以回顾一下其他形式的保障房——经济适用房和限价房在广州过去的发展情况，作为参考。
广州的限价房和经济适用房要求上市流通转让满5年。
白云区保利西子湾和中海金沙新苑的限价房，最高售价分别为6500元/平方米和6150元/平方米。到了5年上市期，周边房价超过21000元/㎡，现在白云区房价4万+。
黄埔萝岗的万科新里程和龙光枫景华庭最高售价分别为6000元/平方米和4000元/平方米。等他们到了上市年限，周边房价超过15000元/m2，萝岗目前房价37000+。
作为政策性住房，政府并不提倡公民以“升值”为目的购买。而那些能够在难得的市场环境中抓住合适的机会，先入为主的人，无疑是真正分享到了社会发展带来的房产升值红利。
此外，程娟雅苑项目的限售期可能不需要5年。如果是指商品房，在取得房地产权证2年后可以转让。
▲程娟雅苑周边环境实拍
位于主城国际创新城的程娟雅苑，首付30万，相当于房价跌回67年。在房价高的广州主城区，给了市民多一个选择。
4号线新建地铁站约800米，3站到万博，4站到琶洲，5站到金融城，8站到珠江新城。
广金大道直通大学城，南大干线快速连接万博和广州南站。方便随时上下班和娱乐消费。
▲程娟雅苑周边人文环境示意图
12所高校环绕，暨南大学、华南理工大学在附近，人文气息浓厚。幼儿园有18个班，包括缪欣幼儿园、广东第二师范学院附属小学和附近的广东第二师范学院附属番禺初级中学。
此外，广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院等三甲医院也在项目周边。涓雅园城的成长、教育氛围、医疗设施都值得更多市民向往。
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订阅频道将在两天后关闭。
有需求和了解政策的人可能已经完成了认购，但很多人只是通过最近的媒体报道或身边亲友的介绍才了解到这类房源。▲程娟雅苑现楼小区环境实拍
▲程娟雅苑板房展示区实拍
隽雅苑以优质的项目和真实的建筑呈现在大众面前，让到访的市民真正体验环境宜人的大城市生活场景。也为大众提供了丰富的样板房供参考和选择。
▲成渝雅苑每天安排专车接送市民。
销售服务也为大众着想。目前由于道路施工和绕行，从新建地铁站到项目销售中心坐公交车需要10分钟左右。项目精心安排往返地铁站和销售中心的班车。需要乘坐班车的市民可以关注销售中心门口摆放的班车时刻表，或者咨询现场销售人员。
程娟雅苑的网上认购从8月25日开始，将于本周日截止。有需求的市民可在“城市一宜居”微信官方账号平台预约看房，尽快完成线上认购。
