政策快报
8月24日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅在对《关于规范房屋“公摊面积”的建议》的答复中表示，取消“公摊面积”的建议被列为近期需要修改的立法建议，上报住房和城乡建设部。
2.Xi安租房网上服务平台上线。
8月29日，Xi安租房网上服务平台正式上线。Xi市民可登录Xi住房和城乡建设局官网，自愿网上申请将自有住房纳入保障性租赁房。经过房屋产权核验、房屋信息填写、信息上传等线上操作。，并经过现场核查和房源公示，将居民自有住房纳入保障性租赁房。租金实行政府指导价，由“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易。同时，签订租赁合同后，申请人可以在限购区域增加一套住房购买资格。
3.Xi安经济适用房准入标准调整！9月1日起生效。
根据《陕西省保障性住房管理办法》和《xi市租赁型保障性住房建设管理实施办法》的有关规定，结合Xi去年城镇人均可支配收入增长情况，为进一步提高城镇中低收入家庭、外来务工人员和新就业人员的住房保障水平，经Xi政府同意，对保障性住房准入标准进行了调整:
三人及以上家庭申请经济适用住房和限价商品住房时，家庭人均月收入标准调整为2021年人均年可支配收入的70%，即46931÷12×70% = 2737.64元，四舍五入至2738元以下。限价商品房家庭人均月收入标准为2021年人均可支配收入，即46931÷12 = 3910.92元，四舍五入到3911元以内。
二人家庭人均月收入标准是三人及以上家庭的1.1倍；单身一人的月收入标准是三人及以上家庭的1.2倍。2019年7月1日，Xi安已全面停止受理经适房、限价房资格审核申请。本次调整经适房和限价房的准入标准，仅用于摇号分配前的资格审查。
本通知自2022年9月1日起施行，阎良区、长安、临潼、高陵、胡艺、蓝田、周至县根据本地实际执行。
市场新闻
01.暴跌85%！虚拟财产价格突然“雪崩”
随着加密货币一度跌破地板，多家平台雷声大作，虚拟不动产的价格也随之“崩盘”。据美国消费者新闻与商业频道介绍，2017年，元宇宙一个地块均价20美元；2021年涨到6000美元。然而，2022年1月至8月，基于以太坊的6个虚拟物业的日均地价从1.7万美元暴跌至2500美元，跌幅近85%。
2.30重点城市已执行首套房贷利率下限至4.1%。
融360数字科技研究院8月30日发布的数据显示，据监测，8月22日LPR下调后，截至8月24日，42个城市中至少有37个城市出现了房贷利率下调15BP的银行。主流利率在国家下限水平之前已经调整的城市，一般开始执行最新的房贷利率下限。据了解，目前Xi安地区银行执行的首套房贷利率集中在4.3%-4.45%，二套房贷利率在5.05%-5.15%之间。
03.首批3只面向租房的REITs已经上市，公募数量增至17只。
8月31日，全国首批3只保障性租赁房REITs上市。至此，全市场上市的REITs增至17只。
4.前8个月，全国100个城市新房价格上涨0.14%，其中宁波、Xi、成都涨幅居前。
中指院9月1日发布的数据显示，2022年1-8月，全国100个主要城市新建住宅价格累计上涨0.14%，与去年同期相比涨幅收窄2.12个百分点。累计涨幅仍处于近五年同期最低点。
分城市来看，今年前8个月，宁波、Xi、成都、嘉兴、广州新房累计价格涨幅位列前五城市。但是，各地房价涨幅都很小。只有宁波和Xi安的房价今年上涨了2%以上。
房企重要新闻
1.保利发展:上半年归母净利润108.26亿元。
8月29日晚间，保利发展披露了2022年半年报。财报数据显示，保利发展上半年共实现营业收入1107.63亿元，同比增长23.1%；实现净利润149.24亿元，同比增长1.6%；归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。报告期内，公司毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，与行业下行趋势一致。2022年上半年，公司净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。
2.陕西建工上半年实现营收870.69亿元。
8月29日晚间，陕西建工披露了2022年半年报。2022年上半年，陕西建工实现营收870.69亿元，同比增长6.6%；归属于上市公司股东的净利润20.74亿元，同比下降2.25%。对于今年上半年净利润下降，陕西建工表示，2021年末对重要二级单位实施债转股，导致归母净利润同比下降。
3.保利物业:上半年合同管理面积7.32亿平方米。
8月29日晚间，保利地产发布2022年中期业绩报告。报告期内，保利地产收入约64.49亿元，较2021年同期增长约25.2%；物业管理服务收入同比增长约25.8%至约39.54亿元；非车主增值服务收入同比增长约35.4%至约10.92亿元；社区增值服务收入同比增长约16.6%至约14.02亿元；毛利约13.04亿元，同比增长26.5%；实现利润约6.35亿元，同比增长25.8%；期内归属于公司所有者的利润约为6.28亿元，较去年同期增长约28.0%。
报告期内，保利物业的合同管理面积为7.32亿平方米，其中来自保利发展控股集团的合同管理面积约为2.97亿平方米，第三方合同管理面积为4.35亿平方米。期间，尽管疫情对市场拓展造成阶段性影响，但保利地产新拿下的第三方项目单年合同金额约为12.4亿元。
4.蓝光发展:上半年销售金额约26亿元，亏损49.9亿元。
8月30日晚间，蓝光发展披露了2022年半年报。财报显示，公司2022年上半年营业收入约86.27亿元，同比下降27.69%；归属于上市公司股东的净利润为-49.89亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-47.94亿元，经营活动产生的现金流量净额为2.63亿元，同比下降49.33%。
土排市场
1.长安区一块商住用地挂牌出让，限房价限地价。
经Xi市人民政府批准，Xi市公共资源交易中心、Xi市自然资源和规划局长安分局于2022年9月20日至10月8日以网上挂牌方式出让国有建设用地使用权1宗。
该地块位于长安区瞿伟街道规划路以东、规划路以南、雨荷路以北、黑河保护区以西。其地籍号为CA1-19-7，净土地面积为49，500.82平方米。土地用途为居住和商业服务，容积率不超过4.41，建筑密度不超过29.86%，绿地率不低于35%。本次出让净用地面积为16，401.309平方米，其中住宅用地15，349.532平方米，商业用地1，051.777平方米，共49.649亩安置用地。土地使用年限住宅为70年，商业为40年。
上市土地实行“限价、限地价”，住宅销售价格应按Xi房地产市场调控要求申报备案，施工质量符合住建部门相关要求。
房地产监控
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排版|吴慧凌
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