政策快报
8月19日，据新华社报道，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项贷款支持已售逾期住宅项目建设和交付使用。
2月和8月，LPR的非对称下调帮助实体经济降低成本，稳定楼市。
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新贷款市场报价利率，其中一年期LPR为3.65%，上月为3.7%。5年期LPR利率为4.3%，而上月为4.45%。
专家认为，本月LPR非对称下调传递了货币政策既稳房地产又防套利的综合考虑，对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进有效信贷需求恢复将起到积极作用。
03.云南昭通规定，房企不能“恶意降价”，让房价运行在合理区间。
8月25日，云南省昭通市人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出稳定房价促进销售，引导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供求、产品质量等进行合理定价。，并严格执行一房一价的备案制度，不恶意降价，房价保持在合理区间。
04.二手房交易“一事一议”Xi安房产交易不要错过这些便民服务。
近日，据Xi住建局房产交易管理中心相关负责人介绍，目前，专门受理互联网房产交易的西街房产交易大厅、城南房产登记服务大厅、凤城八路宝一隆基服务大厅均设立了“互联网加交易”窗口。
据了解，市民通过经纪机构达成房屋交易后，经纪机构人员会将房产交易中涉及的二手房购房审核、二手房网签和资金监管等信息上传到网上。经市住建局后台审核后，可直接到大厅“互联网加交易”窗口进行交易确认，这意味着住建部门涉及的房产交易业务只需一次即可完成，实现了“最多跑一次”的目标，打破了群众多次到窗口提交二手房交易资料的尴尬。
市场新闻
1.“租购并举”的城市数量有所增加。
8月19日，陕西省Xi市推出“租购并举”政策，引发市场关注。此前，四川省成都市、湖南省长沙市等地也出台了类似政策，“租购并举”城市逐渐增多。
业内人士表示，“租购并举”政策通过将存量房屋变为租赁住房，增加租赁市场供给，可以有效解决新市民的住房问题，是多渠道建设租赁市场的重要体现；同时，以租赁住房换取购房资格，也是解决改善性住房需求的有益尝试。
2.鸿基新城24#地块232套滞销房源调整为共有产权房销售均价12271元/平方米。
8月23日，Xi住房和城乡建设局官网发布关于宏基新城24#地块限价商品房项目滞销房源拟调整为共有产权住房的公告。文章指出:根据市住保办《关于鸿基新城24#地块限价商品房项目滞销房源拟调整为共有产权住房的公告》，该项目截至2022年6月2日未销售的232套限价商品房将调整为共有产权住房销售。该项目位于Xi市高新区裕华一路与科技四路交叉口，户型面积约80㎡，销售均价12271元/平方米，购房人产权77%，政府产权23%，政府产权由安珠集团持有。
3.多地鼓励机关事业单位购房，有利于楼市批量去库存。
8月24日，眉山市住房和城乡建设局发布《市外购买新建商品住房配套政策》。市外党政机关、企事业单位、社会团体在眉山一次性购买新建商品住房30套以上的，可享受购房款3折优惠；团购一次50套以上，优惠4%；一次性购买100套以上，优惠5%。
“这是一个比较系统全面的住房团购政策，具有一定的示范效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
4.在Xi安，实行了“购房人自行办证”改革，已有8000多户居民领证。
8月25日，华商报记者从安不动产登记服务中心获悉，在商品房首次登记过程中，积极引导开发企业向登记机关提交授权购房人自行申请转移登记的材料。首次登记完成后，对项目进行公示，购房人可自行办理商品房转移登记，彻底改变了人民证受制于开发企业的局面，倒逼开发企业积极履行合同许可义务，方便人民群众办理房地产权属证书。
优化措施实施后，截至目前，已分9批公示155个项目，办理8000余户，赢得了群众的普遍好评。
从5月1日到7月，中国新改造了4.43万个旧城区。
以及住建部网站2022年8月26日《政府工作报告》提出启动改造一批城市老旧小区。根据各地的统计和上报数据，2022年，全国计划启动城市老旧小区改造5.1万个，840万户。2022年1-7月，全国新改造城市老旧小区4.43万个、734万户，按小区数量计，占全年目标任务的86.6%。其中，山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆是建设进度最高的地区。
房企重要新闻
1.惠今控股上半年净利润14.9亿元，毛利率17.7%
8月19日晚间，惠今控股公布了2022年上半年业绩。公告显示，2022年上半年，惠今控股实现净利润约14.9亿元；毛利约为人民币32.3亿元，较去年同期下降约人民币1.6亿元；毛利率为17.7%，比去年同期下降约3.4个百分点。
2.中海地产:上半年在MA投资106.6亿元，将持续关注MA机会。
中海地产8月24日发布公告称，上半年，中海地产收购广州、上海、成都等城市相关项目股权，投资额106.6亿元。下半年，中海地产将继续寻求MA机会。
土排市场
1.Xi市灞桥区推出3块300.135亩商业服务用地，通过网上挂牌方式出让。
8月23日，Xi市灞桥区推出三宗商业服务用地，总面积300.135亩，于9月13日至9月26日以网上挂牌方式出让。
宗地1，地籍号BQ9-12-3，位于灞桥区翟寨街道办翟寨北路以北，樱花路以西，净用地面积111456.76平方米。商业用途，容积率不小于1.2且不大于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。这座建筑的高度限制在24米以内。土地使用年限为40年。初步挂牌价格为人民币2.544亿元，投标保证金为人民币1.53亿元。
宗地2，地籍号BQ9-4-1，位于灞桥区翟寨街道办宏志路以北，规划路以东，净用地面积18878.85平方米。商业用途，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。这座建筑的高度限制在18米以内。土地使用年限为40年。初步挂牌价格为4400万元，投标保证金为880万元。
宗地3，地籍号BQ9-4-2，位于灞桥区翟寨街道办宏志路以北，规划路以东，净用地面积69754.77平方米。商业用途，容积率不大于1.05，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。保太后陵与巴陵走廊之间部分限高9米，其他部分限高12米。土地使用年限为40年。初步挂牌价格为人民币14710万元，投标保证金为人民币2950万元。
2.某国际港区住宅用地拍卖，限房价限地价。
Xi公共资源交易中心、Xi国际港务区国土资源和规划局拍卖国有建设用地使用权1宗。
地籍号为GW2-8-12，位于国际港区邢钢四路以南、欧亚大道以东。净用地面积76597.51平方米，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。建筑面积不超过191493平方米，其中住宅184127平方米，配套设施7366平方米；地下建筑面积不小于79278平方米。土地使用年限为70年。拍卖宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格按Xi房地产市场调控要求申报备案，施工质量符合住建部门相关要求。
房地产监控
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