作者:陈怡婷，广州王有柏婚姻家庭团队核心成员。
最近“焦虑”一词冲上热搜。经常有人问为什么现在的年轻人都活在焦虑中，甚至成为90后的代名词。他们不断焦虑空。人们不禁思考焦虑的来源。工作不顺利？人生不如意？但无论如何，我们都逃不出“房子”的魔掌。结婚的时候需要婚房，上学的时候需要学位房，老人的养老房...今天就和大家分享一下婚前、婚后或婚后会遇到的房屋产权变动情况。
走进箱子
小白和黄啸在2000年相遇并相爱。在爱情中，小白在婚前购买的一套202间房上加了黄啸的名字，以示对结婚的忠诚。他们在2003年跌跌撞撞走进了婚姻的殿堂。婚后，富二代的儿子小白自然无时无刻不面临着诱惑。久而久之，小白终于忍不住作弊了。黄啸发现后，伤心欲绝，想要离婚。但小白不想离婚，于是提出将黄啸的名字加到婚前购买的另一套303房产上，作为补偿。黄看着还在上学的儿子。考虑过后，他同意原谅小白，继续和他生活在一起。婚后，两人陆续共同购买了几套房产，并将其中一套登记在夫妻二人及其儿子名下。20多年过去了，我以为我应该和老小白、黄晓在一起，但在我的暮年，我才真正意识到，这段被生活消磨殆尽的婚姻早就应该结束了，于是他们同意离婚，分割夫妻共同财产。
问题1:恋爱期间，小白是怎么把婚前202房间改成两个人的名字的？
本案中，小白与黄晓是情侣关系，可以通过买卖或赠与的方式到房产所在地的不动产登记中心办理转移登记。但是赠送和出售都受限购政策影响，方式不同需要提交的材料和需要缴纳的税费也不同。一般来说，对于小白和黄晓这对恋人来说，买卖比赠与划算，但建议双方私下签订赠与协议，并进行公证，以保护自己的权益。
问题2:婚姻存续期间，小白如何将婚前303房改为两个人的名字？
在这种情况下，已经结婚的小白和黄晓可以到房产所在地的不动产登记中心变更产权。流程简单快捷，免除契税、个税、增值税等税种。这种方法既可用于小白的婚前财产，也可用于婚后财产。
问题3:离婚时，登记在小白和黄晓名下的房产如何才能变更为黄晓一人名下？
本案中，小白和黄晓离婚后，可以通过财产分析的方式到房产所在地的不动产登记中心，凭财产分析协议、房产所有权证、离婚证、身份证明等资料，快速办理。而且离婚分析登记申请免收登记费和税费，只需缴纳证书工本费即可。
问题4:离婚时，登记在小白、黄晓及其儿子名下的房产如何变更为儿子的名字或儿子和黄晓的名字？
本案中，鉴于房产变更到一个儿子名下，离婚后的黄啸、小白父子需要先对共有人的财产进行登记，明确各自的份额，再以赠与或买卖的方式将各自的份额赠与或出售给儿子，从而将房产变更到一个人名下。再者，针对房产变更到其儿子和黄啸名下的情况，一是黄啸、小白父子到不动产登记中心进行房产共有人登记，明确各自份额后，对小白、黄啸的份额申请离婚登记，通过离婚转移黄啸的份额，此时房产变更到其儿子和黄啸名下。除此之外，还有一种方法，就是小白通过买卖或赠与的方式将股份转让给黄晓，但这种方法需要缴纳更多的税费，才能实现小白将此房产退市的结果。
摘要
值得注意的是，上述定向房产，无论是新增还是删除，都只能在没有房贷或者房屋贷款已经还清的情况下进行新增或删除。
最后，我们都需要在面对房产变动时慎重思考，不要因一时冲动造成不可挽回的后果。买房需要谨慎，产权变更也需要谨慎。要咨询专业律师，走产权变更的每一步。
