孔巧玲
随着房价的居高不下，“期房”逐渐进入大众视野，成为普通百姓购房的新选择。根据最高法颁布的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院在拍卖前会对房屋价值进行评估，起拍价参照评估价确定，可以是评估价的70%。如果第一次拍卖无人出价，第二次拍卖的起拍价可以低至第一次拍卖价的80%，相当于低至56%。
个人如何参加拍卖和买房？
具体来说，在网络司法拍卖中，竞买人必须具备一定的资格才能参与竞买。一是参与网络司法拍卖的竞买人具有完全民事行为能力。二是严格遵循网络司法拍卖实名认证制度。参与竞买的自然人包括中国公民、港澳台同胞、华侨和外国人，需要通过互联网上传本人身份证明和资信证明原件或扫描件。委托他人投标的，应当在投标过程开始前经法院确认，并通知网络服务提供者，以便依法参与投标过程。
竞买人可在JD.COM、淘宝等平台获得竞买资格，凭获得的竞买代码和竞买密码参与竞买。如果是优先购买权人，必须经过法院确认，取得优先购买资格后，以优先购买竞价代码参与竞价。此外，北京的限购政策中也包括了期房。竞买人在参加拍卖前应充分了解竞买须知和竞买公告，否则法律后果自行承担。
如遇拍卖，网络司法拍卖平台将自动生成买方真实身份的交易确认，买方可持法院裁定书、协助执行通知书、拍卖交易确认单到不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续。之前缴纳的保证金自动转化为部分交易金额；如果买家未能及时支付尾款，定金不予退还。如果该拍品再次拍卖，原买家不能参与竞拍。如果拍卖不成功，保证金一般会在24小时内退还。
一次成功的网拍后，可能是
撤销的几种情况
特殊情况下，当事人、利害关系人对执行提出异议的，可以取消网上司法拍卖，即本次网上拍卖无效，拍卖行所有权不发生转移，涉案财物可以重新拍卖。网拍主要在以下几种情况下被撤销:
一是买受人对拍卖行的文字描述、视频或照片展示、瑕疵描述严重失实，造成重大误解，无法实现购买目的。拍卖公告未告知买受人被拍卖房屋暂时不能办理房产证等权利瑕疵的。
二是因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因导致拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的。如果投标人在投标过程中，系统突然出现异常，导致他不能及时投标。
3.竞买人之间或者竞买人与网络司法拍卖服务商之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的。司法拍卖的目的是通过司法拍卖实现标的物价值的最大化，因此司法拍卖需要充分竞价。因恶意串通导致的拍卖，依法予以撤销。
(4)买方不具备法律、行政法规和司法解释规定的投标资格。在网络司法拍卖中，竞买人必须具备一定的条件才有资格参与竞买。比如《商业银行法》第二十八条规定，任何单位或者个人购买商业银行股份总额5%以上的，应当事先经国务院银行业监督管理机构批准。拍卖有关商业银行股份时，拍卖股份的金额超过该商业银行股份的5%的，法院应当审查竞买人是否经国务院银行业监督管理机构批准。竞买人不具备此类资格的，人民法院不得出具拍卖交易裁定书，即使决定了标的物，也应当予以撤销。
限制投标人参与投标或者对权利平等的投标人规定不同的投标条件，都是违法的。除非法律对买受人的资格有特殊要求，否则原则上不允许法院在没有法律依据的情况下设定竞买条件，也不允许对不同的竞买人规定不同的竞买条件。比如为部分竞拍者量身定做条件的“萝卜拍卖”，也应该取消。
6.其他严重违反网络司法拍卖程序，损害当事人或者竞买人利益的情形。通常是指因严重违反拍卖程序，拍卖价格明显低于市场价格，导致申请人支付的赔偿金额或被执行人支付的债务金额减少，或者竞买人因非法拍卖失去公平参与竞买的机会。
来源:人民政治协商会议
